Решение по делу № 2-1060/2021 от 21.01.2021

50RS0№-49

Дело 2-1060/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          17 февраля 2021 года                                                      <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с исковым заявлением об установлении, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> соответствии с геоданными указанными в межевом плане.

    В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1/3 доле в праве собственности каждый) земельного участка площадью 1083 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариус <адрес> МО, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, по адресу: <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в ООО «Вилена» с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен. Границы со смежными землепользователями были согласованы путем подписания актов согласования, которые включены в состав межевого плана, частично граница была принята по сведениям ЕГРН. Площадь участка, закрепленная фактическими границами на местности, согласно межевого плана составила 1161 кв.м. Данная граница существует на местности с момента существования домовладения (с 1935 года) и закреплена ограждениями и наличием хозяйственных построек. Однако, органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № № по причине того, что исходя из сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1156 кв.м. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН равна 1083 кв.м. и в межевом плане отсутствуют сведения о том, за счет чего увеличилась площадь участка до 1156 кв.м. Поскольку представителем Администрации Сергиево-Посадского городского округа – ФИО9 был заявлен довод о том, что граница по фасаду уточняемого земельного участка приобретает изломанный вид и выступает за линию застройки, данная граница была скорректирована. При проверке данной границы и уточнения фактического положения хозяйственных построек выявлено, что за фасад участка выступает лишь замощение перед въездом в гараж, постройки находятся внутри линии застройки. Площадь участка составила 1158 кв.м. Координаты приведены в схеме. Кроме того, по фасаду земельный участок попадает в охранную зоны ЛЭП с реестровым номером 50:05-6.195, на Геопортале Подмосковья данная зона значится как «Охранная зона ВЛ 10 кВ л.553 Охранная зона инженерных коммуникаций». Режим данной охранной зоны регулируется Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», согласно которому владение и пользование земельными участками в ней не запрещено. Границы приусадебного земельного участка были закреплены на местности с момента возведения жилого дома в 1935 году, и существовали в неизменном виде. Споры по фактическим границам на местности отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, превышает площадь относительно сведений ЕГРН на 78 кв.м., что составляет менее 10% площади участка по сведениям ЕГРН. Просит суд установить границы земельного участка площадью 1158 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, в границах, установленных в Межевом плане, подготовленном ООО «Вилена».

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку истцы не обращались в Администрацию для установления границ спорного земельного участка.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в соответствии с которым указала, что споров по фактическим границам на местности с истцами не имеет, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в соответствии с которым исковые требования поддерживает, споров по фактическим границам с истцами не имеет, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

    По смыслу пп.7 ч.2 ст.14 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план, форма и состав которого определены ст. 22 данного закона.

    Согласно п. 10 ст. 22 данного закона: При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обратившись в суд ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд установить границы земельного участка площадью 1158 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, в границах, установленных в схеме расположения подготовленной кадастровым инженером ФИО10

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариус <адрес> МО, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно представленной в дело выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно имеющегося в деле уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обращались в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений принадлежащего им земельного участка в части установления границ и изменения площади. Принимая решение о приостановлении кадастрового учета Управление Росреестра ссылается на то, что исходя из сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1156 кв.м. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН равна 1083 кв.м. и в межевом плане отсутствуют сведения о том, за счет чего увеличилась площадь участка до 1156 кв.м. В представленном в дело межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ составленном ООО «Вилена» имеется описание границ спорного земельного участка в действующей системе координат МСК-50. В составе данного межевого плана имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, Граница участка согласована со смежными землепользователями ФИО14 и ФИО13 в индивидуальном порядке. Граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО11 принята по сведениям ЕГРН. Разногласия при согласовании местоположения границы отсутствуют.

Согласно имеющегося в деле Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при Домовладении по адресу: <адрес> имеется земельный участок, который огорожен по периметру забором, на участке расположен жилой дом и хозяйственные строения.

Судом было запрошено инвентарное дело № в ГУП МО «БТИ». Согласно сведений данного инвентарного дела участок при доме имеет площадь 1080 кв.м., на участке расположен жилой дом, по фасадной линии Гараж и сарай, в глубине участка имеются хозяйственные постройки. Домовладение существует с 1935 года.

Согласно схемы расположения представленной в дело в судебном заседании площадь участка составляет 1158 кв.м., что не превышает 10% площади участка. А также имеется сходство конфигурации земельного участка в схеме расположения и в ситуационном плане инвентарного дела БТИ.

Из межевого плана и схемы расположения усматривается, что по фасадной части участка проходит охранная зона инженерных коммуникаций с реестровым номером 50:05-6.195.

Из представленной в дело выкопировки из карты Градпроработки Геопортала Подмосковья усматривается, что данная зона значится как «Охранная зона ВЛ 10 кВ л.553 Охранная зона инженерных коммуникаций».

    Режим данной охранной зоны регулируется Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», согласно которому в пределах данной зоны запрещены определенные действия, однако запрета на нахождение в собственности земельных участков не имеется.

Поскольку для данной территории отсутствует утвержденный проект межевания территории, то данное обстоятельство, в совокупности установленным фактом существования земельного участка в данных границах более 15 лет являются основаниями для уточнения данных о границах и площади земельного участка в соответствии с существующими на местности пятнадцать и более лет границами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1158 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) ФИО1, ФИО2, ФИО3 в границах, по следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточек <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения о нем сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                         О.А. Уварова