Решение по делу № 2-1584/2024 от 26.01.2024

дело № 2-1584/2024

27RS0004-01-2023-005634-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2024г.                                                                                                            г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе судьи Черновой А.Ю.,

при помощнике Глазневой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Истец обратился в суд с исками к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указано, что <данные изъяты>. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был заключен на 20 лет по <данные изъяты>. (п.2.1 Договора). Исходя из пунктов 3.1,3.2,3.3,4.4.10 Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема – передачи, вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа включительно; арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Размер арендной платы определен в приложении № к договору аренды. Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление арендатору пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с нарушением обязательств ответчиком за период с <данные изъяты>. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1667780 руб.12 коп., за нарушение срока внесения арендной платы за период с <данные изъяты>. начислены пени в размере 179666 руб.18 коп., в адрес ответчика 09.03.2023г. была направлена претензия с требованием до 09.04.2023г. погасить образовавшуюся задолженность. Также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2263032 рубля 84 коп., за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 365071 руб. 34 коп., в адрес ответчика <данные изъяты>. была направлена претензия с требованием до 21.07.2023г. погасить образовавшуюся задолженность.

Ссылаясь на положения статей 309,310,614 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1667780 руб.12 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179666 руб.18 коп., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2263032,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365071,34 руб., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1667780 руб.12 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179666 руб.18 коп.

Определением Индустриального районного суда <адрес> гражданские дела (2-1584/2024 и 2-1583/2024) соединены в одно производство ( ст.151 ч.4 ГПК РФ).

В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен о времени и месте судебного заседания согласно ст.117 ГПК РФ, согласно заявлению просит провести судебное разбирательство в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 извещена о начавшемся судебном процессе, что следует из ее письменных заявлений об отмене заочных решений по вышеуказанным гражданским делам. В судебном заседании 26.02.2024г. с участием представителя ответчика судебное разбирательство отложено по ходатайству данного лица, ответчик и ее представитель извещались о судебных заседаниях 23.05.2024г., 13.06.2024г. письменно по адресам, указанным ими в материалах дела, телефонограммами.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (ч.1 ст.117 ГПК РФ) На основании п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Уклонение стороны (ответчиков) от получения почтовой корреспонденции в отсутствии доказательств наличия уважительных причин ее не получения ( фактически отказ от получения), суд расценивает как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчика, недобросовестно пользующейся, вопреки ст. 35 ГПК РФ, своими процессуальными правами.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ, ст.10 ГК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 8, ст. 307 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

Пунктами 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Из представленных документов судом установлено, что <данные изъяты>. между сторонами заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: д.Полушкино в границах <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды был заключен на основании протокола о результатах аукциона от <данные изъяты>. на 20 лет по <данные изъяты>. (п.1.2, п.2.1 Договора).

Исходя из пунктов 3.1,3.2,3.3,ДД.ММ.ГГГГ Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема – передачи, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом, вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа включительно; арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Размер арендной платы определен в приложении № к договору аренды. Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление арендатору пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.8 ст. <адрес> N 23/96-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О регулировании земельных отношений в Московской области", определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Согласно приложению 2 к договору, годовая арендная плата за земельный участок составила 6435164,45 руб., в месяц 536263,70 руб. С учетом уведомления от 22.12.2022г. арендная плата с 01.01.2023г.изменена на максимальный размер уровня инфляции и составила 6789098,49 руб. в год, в месяц 565758,21 руб.

Факт передачи земельного участка подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 24.05.2022г. Представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости на земельный участок кадастровый № установлены ограничения прав в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом судом установлен факт исполнения обязательств по договору истцом.

Согласно представленным расчетам в период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме. В связи с нарушением обязательств ответчиком за период с <данные изъяты>. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1667780 руб.12 коп., за нарушение срока внесения арендной платы за период с <данные изъяты>. начислены пени в размере 179666 руб.18 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме в размере 2263032 руб. 84 коп., за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 365071 руб. 34 коп.

Указанные расчеты истца не оспорены, контррасчеты не предоставлены.

Доводы представителя ответчика, изложенные ранее, о перерасчете арендной платы, ничем не подтверждены, опровергаются заявлением истца, поступившим в суд. Какие-либо доказательства правовых оснований изменения размера арендной платы за спорный период и иного размера задолженности суду ответчиком также не предоставлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения долга и (или) наличия иных обстоятельств, имеющих юридическое значение, не имеется.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, оснований для снижения неустойки, исходя из образовавшегося размера задолженности, отсутствия доказательств наличия уважительных причин неуплаты, и (или) обстоятельства частичной уплаты, которые могли бы повлиять на разрешений требований в данной части, суд не усматривает. Претензии в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, пени оставлены без ответа.

Явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

Суд, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства по делу, период не исполнения обязательства, суммы задолженности, полагает, что сумма пени уменьшению не подлежит.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика ФИО1, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> (ИНН 5032000299) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1667780 руб.12 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179666 руб.18 коп., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2263032 руб. 84 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365071 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в доход муниципального образования городской округ г.Хабаровск государственную пошлину в размере 30577 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                            Чернова А.Ю.

      мотивированное решение составлено 20 июня 2024г.