Решение по делу № 2-4699/2020 от 17.11.2020

Дело №2-4699/2020

23RS0012-01-2020-001347-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 г. г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Шашина С. А. к Пустовойтовой А. Н. об обращении взыскания заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП Шашин С.А. обратился в суд с иском к Пустовойтовой А.Н. об обращении взыскания заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями Договора потребительского займа № от ... заемщику-залогодателю Пустовойтовой А.Н. кредитный потребительски кооператив «Ваш Капитал» предоставил займ в размере 453026 рублей на срок до ..., для приобретения в собственность Ответчика недвижимого имущества, а именно: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 47,6кв.м., Инвентарный №. Литер: Аа. Этажность: 1. Кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): Россия, ....

Займ в сумме 453026 рублей зачислен на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ....

Государственная регистрация права собственности Ответчика на имущество
произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по .... Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером: 61-61/036- 61/036/004/2015-425/1 от ... (Ипотека).

Законным кредитором и залогодержателем в настоящее время является Индивидуальный предприниматель Шашин С. А..

В соответствии с п. 3 ст. 47 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на обязательства по Договору займа основываются на сделке от ... между ИП Шашин С. А. и Кредитный потребительски кооператив «Ваш Капитал» в лице конкурсного управляющего - Денисова М. А., действующего на основании на основании решения Арбитражного суда ... от «19» ноября 2018 года по делу №А32-900/2018, заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Кредитный потребительски кооператив «Ваш Капитал» передает, а ИП Шашин С. А. принимает и оплачивает на условиях Договора принадлежащее КПК «Ваш Капитал» право требования в полном объеме к Ответчику по договору № от ..., в размере 460756,26 руб. право требования, в том числе подтверждается Решением Горячеключевского городского суда от ... по делу №.

Ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение Истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной.

Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

... Горячеключевским городским судом по делу 2-836/2017 г. было вынесено решение о взыскании суммы задолженности по Договору займа в размере 460 756,26 руб. До настоящего времени Ответчик не выполнил требование Истца об оплате допущенной просроченной задолженности, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, истец просил обратить взыскание на Имущество, принадлежащее Пустовойтовой А. Н., расположенное по адресу: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 47,6кв.м., Инвентарный №. Литер: Аа. Этажность: 1. Кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): Россия, .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2000кв.м Кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): Россия, ..., в том числе: определить способ реализации Имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Имущества, в размере 80% от ее оценки, проведенной Федеральной службой судебных приставов РФ на момент исполнения решения суда; определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 460756,26 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по адресу, имеющемуся в распоряжении суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение кредитного договора между истцом и ответчиком совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям кредитного договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора стабилизационного займа.

Как следует из п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Договора потребительского займа № от ... заемщику-залогодателю Пустовойтовой А.Н. кредитный потребительски кооператив «Ваш Капитал» предоставил займ в размере 453026 рублей на срок до ..., для приобретения в собственность Ответчика недвижимого имущества, а именно: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 47,6кв.м., Инвентарный №. Литер: Аа. Этажность: 1. Кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): Россия, ....

Займ в сумме 453026 рублей зачислен на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ....

Государственная регистрация права собственности Ответчика на имущество
произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по .... Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером: 61-61/036- 61/036/004/2015-425/1 от ... (Ипотека).

Законным кредитором и залогодержателем в настоящее время является Индивидуальный предприниматель Шашин С. А..В соответствии с п. 3 ст. 47 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на обязательства по Договору займа основываются на сделке от ... между ИП Шашин С. А. и Кредитный потребительски кооператив «Ваш Капитал» в лице конкурсного управляющего - Денисова М. А., действующего на основании на основании решения Арбитражного суда ... от «19» ноября 2018 года по делу №А32-900/2018, заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Кредитный потребительски кооператив «Ваш Капитал» передает, а ИП Шашин С. А. принимает и оплачивает на условиях Договора принадлежащее КПК «Ваш Капитал» право требования в полном объеме к Ответчику по договору № от ..., в размере 460756,26 руб. право требования, в том числе подтверждается Решением Горячеключевского городского суда от ... по делу №.

Ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение Истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной.

Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

... Горячеключевским городским судом по делу 2-836/2017 г. было вынесено решение о взыскании суммы задолженности по Договору займа в размере 460 756,26 руб. До настоящего времени Ответчик не выполнил требование Истца об оплате допущенной просроченной задолженности, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 ст. 61 ГПК РФ).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое, согласно части 1 ст. 13 ГПК РФ, принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что обеспеченные договором залога обязательства по договору потребительского займа нарушены.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 13 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 названного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Поскольку факт неисполнения кредитных обязательств, обеспеченных залогом недвижимого имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП Шашина С. А. к Пустовойтовой А. Н. об обращении взыскания заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Пустовойтовой А. Н., расположенное по адресу: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 47,6кв.м., Инвентарный №. Литер: Аа. Этажность: 1. Кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): Россия, .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, Площадь: 2000кв.м Кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): Россия, ..., путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Имущества, в размере 80% от ее оценки, проведенной Федеральной службой судебных приставов РФ на момент исполнения решения суда, определить размер суммы, подлежащей уплате ИП Шашину С. А. из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 460756,26 руб.

Взыскать с Пустовойтовой А. Н. в пользу ИП Шашина С. А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2020 г.