Решение по делу № 2-483/2018 от 27.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                                      27 июня 2018 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО7, с участием прокурора – старшего помощника прокурора <адрес> ФИО8, представителя истца ФИО6 - ФИО11, ответчиков ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО2 М.А. обратился с указанным иском к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выселении, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел путем заключения договора купли-продажи жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГПР ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время он является собственником указанной квартиры. В указанной квартире проживают ответчики ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО4 и ФИО5. При приобретении квартиры продавцом ему было обещано, что вышеуказанные лица в течении 30 дней со дня подписания договора купли-продажи освободят приобретаемую им квартиру. Однако, несмотря на данное обещание, ответчики жилое помещение не освободили и по настоящее время проживают в нем. Он предупредил ответчиков о том, что жилое помещение необходимо ему для пользования и устанавливал срок для выселения. Однако ответчики добровольно не выселились, уважительные причины для их дальнейшего проживания в его квартире отсутствуют. Как собственник квартиры он не заключал с ответчиками договора найма и членами его семьи они не являются. Так как в квартире истца проживают вышеуказанные лица, то он как собственник квартиры не может в полной мере реализовать свои права на распоряжение данной квартирой. Между им и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением после перехода права собственности на жилое помещение к нему не имеется. Фактическим проживанием ответчиков в указанном выше жилом помещении ему создаются реальные препятствия к осуществлению возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В настоящее время он вынужден обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав. Что бы устранить нарушения его прав, ему необходимо выселить ответчиков и он настаивает на их выселении. Отсутствие у ответчиков другой жилой площади не может быть принято во внимание в силу вышеуказанных обстоятельств и действующих норм закона.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО11 подержал иск полностью и просит удовлетворить его по изложенным в нем основаниям и при этом пояснил, что ответчики не являются членами семьи ФИО6

Ответчики ФИО1, и ФИО2 иск не признали и пояснили, что квартиру им отдали вместо долга, должника их звали ФИО6, который ныне упокоился. Эту квартиру собственник ФИО9 и их должник ФИО6 вместе с техпаспортом и домовой книгой передал им вместо долга, в свою очередь ФИО6, должен был передать Мустафаеву 300 000 рублей, но не успел при жизни сделать это и видимо ФИО9, продал данную квартиру ФИО6 В этой квартире они проживают уже 4 года и о том, чтобы освободили квартиру к ним никто не обращался и они не знали о вышеуказанных обстоятельствах.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО6 – ФИО11, ответчиков ФИО1 и ФИО2, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора ФИО8, полагавшего, что иск ФИО6 подлежит удовлетворению суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.288 и ст.210 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным самим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № подтверждается, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу :РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>.

Доводы ответчиков о том, что истцом квартира приобретена не на законных основаниях, суд считает не состоятельными, так как договор купли-продажи указанной квартиры никем не оспорен и запись в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанная ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6 на указанную квартиру, не погашена.

Этими исследованными судом доказательствами подтверждается, что ответчики ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети не являются членами семьи ФИО6, <адрес>, проезд №, <адрес> является собственностью истца ФИО6, а ответчики ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО3 и ФИО5 утратили право пользования квартирой и они обязаны освободить квартиру.

Соответственно, иск ФИО6 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 1979 года рождения, ФИО3 2003 года рождения, ФИО4 2006 года рождения и ФИО5 2012 года рождения из принадлежащей на праве собственности ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проезд 5, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                                     А.С. Сатаев