Решение по делу № 02-0429/2023 от 21.10.2022

УИД 77RS0035-02-2022-010765-57

Дело № 2-0429/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзарасовой Оксаны Владимировны к Никольскому Никите Владимировичу о признании квартиры жилым домом, внесении изменений в сведения ЕГРН, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Никольскому Н.В., в котором просила признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером 50:27:0000000:115969, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес - жилым домом, внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:115969, вместо вида объекта «помещение» – указать вид «здание», вместо наименования объекта «квартира» - указать наименование «жилой дом», снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 50:27:0000000:9049.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи, заключенному 31.08.2018 г. приобрела у Никольского Н.В. земельный участок с к.н. 50:27:0020303:120, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, а также находящуюся на нем часть жилого дома с к.н. 50:27:0000000:115969, которая в ЕГРН учтена как квартира. Однако, данное помещение является отдельно стоящим, вновь возведенным жилым домом, поскольку дом, на который ранее были зарегистрированы права предыдущих собственников, был уничтожен в результате пожара. Также помещение учтено в ЕГРН под двумя разными кадастровыми номерами 50:27:0000000:115969 и 50:27:0000000:9049, что противоречит закону.

Истец фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителей по доверенностям фио и фио, которые исковые требования поддержали.

Ответчик Никольский Н.В., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представив заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что решением Подольского городского суда адрес от 27 июня 2008 г. за фио признано право собственности на часть жилого дома №66 в адрес общей площадью 235, 4 кв.адрес решением суда установлено, что жилой дом №66 принадлежал на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) фио и фио 06.03.1998 дом в результате пожара сгорел. В 2000 г. фио реконструировал принадлежащую ему 1/2 доли жилого дома на прежнем фундаменте, ответчик фио свою часть дома не реконструировал.

На основании решения суда в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности фио на часть дома с к.н. 50:27:0000000:115969.

По договору дарения от 24 марта 2014 г. фио подарил земельный участок с к.н. 50:27:0020303:120 площадью 1200 кв.м. и принадлежащую ему часть жилого дома –помещение №1- фио (фио) К.Н.

По договору купли-продажи, заключенному 31.08.2018 г., фио приобрела у Никольского Н.В. земельный участок с к.н.50:27:0020303:120, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, а также находящуюся на нем часть жилого дома с к.н. 50:27:0000000:115969, которая в ЕГРН учтена как квартира. Запись о праве собственности Дзарасовой О.В. произведена в ЕГРН 22.10.2018 г.

В настоящее время земельный участок с к.н. 50:27:0020303:120 разделен собственником Дзарасовой О.В. на 2 участка- с к.н.77:22:0020303:515 площадью 660 кв.м. и с к.н. 77:22:0020303:516 площадью 540 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Заключением кадастрового инженера фио от 12.10.2022 г. установлено, что помещение с к.н. 50:27:0000000:115969 является отдельно стоящим зданием и отвечает признакам жилого дома, расположено в границах земельного участка с к.н. 77:22:0020303:515. Какие-либо иные части здания, пристройки на смежных участках отсутствуют.

Согласно ст.8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.5 ст.8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

-назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание;

-назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

-наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Поскольку решением Подольского городского суда адрес от 27 июня 2008 г. установлено, что на месте пожара одним из сособственников возведен новый объект, который признан частью дома, при том, что другой сособственник сгоревшего дома свою часть жилого дома не восстановил, из заключения кадастрового инженера следует, что помещение с к.н. 50:27:0000000:115969 является отдельно стоящим зданием и отвечает признакам жилого дома, подлежат удовлетворению заявленные требования о признании квартиры с к.н. 50:27:0000000:115969 жилым домом, а также подлежат внесению изменения в сведения ЕГРН о данном объекте недвижимости: вместо вида объекта «помещение» – подлежит указанию вид «здание», вместо наименования объекта «квартира» - подлежит указанию наименование «жилой дом».

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как предусмотрено ч.1 ст.5 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2012 г. в ЕГРН внесены сведения о части жилого дома с к.н. 50:27:0000000:9049 площадью 235,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, права на который, согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2023 г. не зарегистрированы. В выписке указано, что в данном здании расположено помещение с к.н. 50:27:0000000:115969.

В судебном заседании установлено, что в государственном кадастре недвижимости учтена только одна часть жилого дома, однако, под разными кадастровыми номерами, что противоречит положениям ч.1 ст.5 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В качестве способа защиты нарушенного права суд считает подлежащими удовлетворению требования о снятии с кадастрового учета объекта с к.н. 50:27:0000000:9049, который является дублирующим.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дзарасовой Оксаны Владимировны (паспортные данные) к Никольскому Никите Владимировичу (паспортные данные) о признании квартиры жилым домом, внесении изменений в сведения ЕГРН, снятии с кадастрового учета-удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером 50:27:0000000:115969, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес - жилым домом.

Снять с кадастрового учета объект с кадастровым номером 50:27:0000000:9049.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:115969, вместо вида объекта «помещение» – подлежит указанию вид «здание», вместо наименования объекта «квартира» - подлежит указанию наименование «жилой дом», а также снятию с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 50:27:0000000:9049.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.

Решение суда принято в окончательной форме 08 июня 2023 г.