Решение по делу № 2-965/2023 (2-11979/2022;) от 26.10.2022

Дело №

86RS0004-01-2022-014881-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года    г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Криштоф Ю.А., с участием истца Давлатмамадова К., его представителя Простовой И.Е., представителя третьего лица ГСК-80 «Милосердие» Дудника В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. К. к Уелданову Ф. А. о признании отсутствующим права собственности на гаражные боксы, о признании права собственности,

установил:

Д. К. обратился в суд с иском, в котором указал, что в его владении и пользовании находятся гаражные боксы №, 371, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Милосердие». Данные гаражные боксы он приобрел у Уелданова Ф.А. на основании договора передачи в пользование гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец вступил в члены ГСК-80 «Милосердие». Определением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ на стадии исполнения судебного решения по делу № было утверждено мировое соглашение между ГСК-80 «Милосердие» и владельцами гаражных боксов, по условиям которого стороны соглашения договорились признать право собственности владельцев гаражных боксов на эти боксы, в том числе было признано право собственности Уелданова Ф.А. на гаражные боксы №, 371. Впоследствии ответчик Уелданов Ф.А. зарегистрировал в ЕГРН свое право собственности на спорные гаражные боксы. Истец считает, что тем самым было нарушено его право на приобретение в собственность этих гаражей, в то время как он открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими, и не знал о гражданско-правовом споре между ГСК-80 «Милосердие» и владельцами гаражных боксов. Основываясь на изложенном, Д. К. просит признать отсутствующим право Уелданова Ф.А. на гаражные боксы №, 371, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Милосердие»; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права Уелданова Ф.А. на гаражные боксы №, 371; прекратить осуществление государственной регистрации права Уелданова Ф.А. на спорные гаражные боксы; признать право собственности Д. К. на эти гаражные боксы; внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права Д. К. на гаражные боксы.

В судебном заседании истец Д. К. и его представитель Простова И.Е. на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме. Представитель истца пояснила, что истец обращался в Управление Росреестра по ХМАО-Югре по вопросу регистрации его права на спорные гаражные боксы, но ему было в этом устно отказано. Данное обстоятельство ничем не может быть подтверждено. На момент заключения договора передачи в пользование гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ Уелданов Ф.А. не являлся их собственником, и нет сведений о том, что ответчик их строил. Заключить с ответчиком в настоящее время договор купли-продажи гаражных боксов, по мнению представителя истца, не представляется возможным, поскольку Уелданов Ф.А. является должником по многим исполнительным производствам, на реализацию гаражных боксов наложены ограничения, и регистрирующий орган не зарегистрирует переход права к истцу. Заключая договор передачи в пользование гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ Д. К., будучи юридически неграмотным, полагал, что покупает гаражи, в связи с чем передал ответчику большую сумму денег. Требование о взыскании с ответчика уплаченных за гаражи денежных средств истцом не предъявляется, так как интерес истца заключается в гаражах, и взыскать деньги с ответчика будет проблематично.

Истец Д. К. пояснил суду, что купил у Уелданова Ф.А. гаражи, которые не были достроены, и до настоящего времени он занимается завершением их строительства.

Ответчик Уелданов Ф.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ГСК-80 «Милосердие», представитель которого – председатель Кооператива Дудник В.П. в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями Д. К., указав, что истец является надлежащим владельцем гаражных боксов №, №. Пояснил, что территория ГСК-80 «Милосердие» состояла из двух частей, одну из которых занимал ГСК «Энегетик-55». На той территории граждане самостоятельно возводили гаражные боксы, учет владельцев которых в ГСК-80 «Милосердие» не велся, разрешения на строительство не выдавались. Членами ГСК-80 «Милосердие» эти граждане, и в том числе Уелданов Ф.А., не являлись. Впоследствии в 2018 году ГСК-80 «Милосердие» обратился к этим гражданам с иском о признании права собственности на гаражные боксы как на объекты самовольного строительства. Решением суда иск Кооператива был удовлетворён, и одновременно на Кооператив была возложена обязанность выплатить гражданам компенсацию за построенные ими гаражи. В число этих граждан был включен и Уелданов Ф.А. Затем на стадии исполнения судебного решения стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого ГСК-80 «Милосердие», чтобы не выплачивать ответчикам денежную компенсацию, признает за ними право собственности на находящиеся в их пользовании гаражи. Мировое соглашение было утверждено определением суда, и на его основании граждане зарегистрировали свое право собственности на гаражи. Включение Уелданова Ф.А. в число ответчиков в качестве владельца гаражных боксов №, № являлось ошибочным. Представитель ГСК-80 «Милосердие» пояснил, что Уелданов Ф.А. не выплачивал паевой взнос за эти гаражи, и нет сведений о том, что он их построил. Спорные гаражи расположены в линии №.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Милосердие», кадастровый №, площадью 109,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика Уелданова Ф.А., запись №.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. (пункт 1).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно разъяснениям в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В рассматриваемом случае право собственности ответчика Уелданова Ф.А. было зарегистрировано на основании определения Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. по иску ГСК-80 «Милосердие», которым было утверждено мировое соглашение между ГСК-80 «Милосердие» и гражданами на стадии исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановившего признать право собственности ГСК-80 «Милосердие» на объекты самовольного строительства, в том числе на 1-этажный гараж №, 371, общей площадью 109,9 кв.м. в линии №.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Разрешая дело № г., суд исходил из того, что Уелданов Ф.А. является владельцем гаражных боксов №, 371, и ему в связи с этим Кооперативом должна быть выплачена компенсация.

Данное обстоятельство при рассмотрении дела, сторонами не оспаривалось, решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В рассматриваемом деле выводы суда в решении от ДД.ММ.ГГГГ и в определении от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения не могут быть подвергнуты ревизии.

В случае несогласия с мировым соглашением истец не лишен возможности оспорить его в порядке, установленном ч.11 ст.153.10 ГПК РФ.

Учитывая наличие зарегистрированного права ответчика на основании вступившего в законную силу судебного акта, оснований для признания данного права отсутствующим не установлено.

Довод стороны истца о том, что между Д. К. и Уелдановым Ф.А. был заключен договор передачи в пользование гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передал ответчику деньги за гаражи, судом признается несостоятельным.

Согласно материалам дела, между истцом и ответчиком были заключены сначала предварительный договор передачи в пользование объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а затем - договор передачи в пользование гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Уелданов Ф.А. передал Д. К. в пользование гаражные боксы №, 371 и получил за это от Д. К. вознаграждение в размере 1 080 000 руб.

Таким образом, истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ было передано право пользования гаражными боксами, в то время как в соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу п.1 ст.454 ГК РФ, продавец должен обладать правом собственности на имущество, передаваемое покупателю.

В рассматриваемом деле, никем не оспаривалось, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ Уелданов Ф.А. не обладал правом собственности на гаражные боксы и, следовательно, не мог являться их продавцом. Право собственности у ответчика на спорные гаражные боксы, как установлено выше возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из буквального содержания договора передачи в пользование гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ и из фактических обстоятельств дела следует, что этот договор не может служить основанием для возникновения у Д. К. права собственности на гаражные боксы. Других оснований для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество (ст.218 ГК РФ) стороной истца не предложено.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения исковых требований Д. К. к Уелданову Ф.А. о признании отсутствующим права Уелданова Ф.А. на гаражные боксы №, 371, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Милосердие»; признании права собственности Д. К. на эти гаражные боксы, а также производные требования об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права Уелданова Ф.А. на гаражные боксы №, 371; о прекращении осуществления государственной регистрации права Уелданова Ф.А. на спорные гаражные боксы; о внесении в ЕГРН сведений о государственной регистрации права Д. К. на гаражные боксы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Д. К. к Уелданову Ф. А. о признании отсутствующим права собственности на гаражные боксы, о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     И.В.Бурлуцкий