Решение по делу № 2-594/2020 от 17.09.2020

УИД 66RS0046-01-2020-000835-69

Дело № 2–594/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к Васильевой Юлии Сергеевне о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Спорными земельными участками являются:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа (далее по тексту – КУМИЗО) обратился в суд с иском к Васильевой Ю.С. о взыскании задолженности суммы 164 364 руб. 59 коп., в том числе 147 999 руб. 52 коп. – арендной платы и 16 365 руб. 7 коп. начисленных пени, по договорам аренды спорных земельных участков от 30.03.2017№ 4419, от 20.03.2017№ 4410, № 4395 от 30.01.2017, расторжении указанных договоров, заключенных на 20 лет, и понуждению ответчицы к возврату спорных земельных участков по акту приема-передачи, Исковые требования мотивированы тем, что ответчица с 01.06.2019 не вносит арендную плату за спорные земельные участки, уведомление истца от 13.04.2020 № 911, полученное ответчицей 16.05.2020, о расторжении договоров аренды спорных земельных участков от 30.03.2017№ 4419, от 20.03.2017№ 4410, от 30.01.2017 № 4395 оставила без внимания.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие сторон.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между КУМИЗО и Васильевой Ю.С. заключен договор аренды земельного участка от 30.01.2017 № 4395, копия которого приложена истцом к исковому заявлению По условиям указанного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1008 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 30.01.2017 по 30.01.2037 за плату, расчет которой произведен в приложении № 1 к договору аренды. При этом в п. 2.5 договора аренды стороны договорились, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 30.01.2017 (п. 3.1 договора аренды). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договор аренды). При этом в приложении № 1 к договору аренды при согласовании графика платежей на 2017 год стороны договорились о ежемесячном внесении ответчиком арендной платы в размере 1095 руб. (л.д. 10-14)

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 30.01.2017 года № 4395 (л.д. 13).

Из протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе усматривается, что 18.01.2017 был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. Аукционной комиссией принято решение о заключении с Васильевой Ю.С. договора аренды земельного участка по начальной цене предмета аукциона в размере ежегодной арендной платы в размере 13 140 руб. (л.д. 27)

Между КУМИЗО и Васильевой Ю.С. заключен договор аренды земельного участка от 30.03.2017 № 4419, копия которого приложена истцом к исковому заявлению. По условиям указанного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 30.03.2017 по 30.03.2037 за плату, расчет которой произведен в приложении № 1 к договору аренды. При этом в п. 2.5 договора аренды стороны договорились, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 30.03.2017 (п. 3.1 договора аренды). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договор аренды) При этом в приложении № 1 к договору аренды при согласовании графика платежей на 2017 год стороны договорились о ежемесячном внесении ответчиком арендной платы в размере 29 754 руб. 96 коп. (л.д. 15-19)

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 30.03.2017 года № 4419 (л.д. 18).

Из протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе усматривается, что 13.03.2017 года был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. Аукционной комиссией принято решение о заключении с Васильевой Ю.С. договора аренды земельного участка по начальной цене предмета аукциона в размере ежегодной арендной платы в размере 29 755 руб. (л.д. 25)

Между КУМИЗО и Васильевой Ю.С. заключен договор аренды земельного участка от 20.03.2017 4410, копия которого приложена истцом к исковому заявлению. По условиям указанного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 985 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 20.03.2017 по 20.03.2037 за плату, расчет которой произведен в приложении № 1 к договору аренды. При этом в п. 2.5 договора аренды стороны договорились, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 20.03.2017 (п. 3.1 договора аренды). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договор аренды). При этом в приложении № 1 к договору аренды при согласовании графика платежей на 2017 год стороны договорились о ежемесячном внесении ответчиком арендной платы в размере 6 183 руб. 33 коп. (л.д. 20-24)

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 20.03.2017 года № 4410 (л.д. 23 оборот).

Из протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе усматривается, что 01.03.2017 года был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. Аукционной комиссией принято решение о заключении с Васильевой Ю.С. договора аренды земельного участка по начальной цене предмета аукциона в размере ежегодной арендной платы в размере 74200 руб. (л.д. 26).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчетам задолженности по арендной плате (л.д. 30,31,32), задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 4419 от 30.03.2017 по состоянию на 31.08.2020 составляет 37608 руб. 15 коп. за период с 01.01.2019 по 31.08.2020; по договору аренды земельного участка № 4410 от 20.03.2017 года по состоянию на 31.08.2020 составила 93 783 руб. 37 коп за период с 01.01.2019 по 31.08.2020; по договору аренды земельного участка № 4395 от 30.01.2017 по состоянию на 31.08.2020 года составила 16 608 руб. 00 коп. за период с 01.01.2019 по 31.08.2020.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 30.03.2017 года в размере 37 608 руб. 15 коп. за период с 01.06.2019 по 01.09.2020, по договору аренды земельного участка № от 20.03.2017 года в размере 93 783 руб. 37 коп за период с 01.06.2019 по 01.09.2020 и по договору аренды земельного участка № от 30.01.2017 в размере 16 608 руб. 00 коп. за период с 01.06.2019 по 01.09.2020 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № от 30.03.2017, договора аренды земельного участка № от 20.03.2017 и договора аренды земельного участка № от 30.01.2017 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, установленный в п. 3.3 договоров аренды земельного участка № от 30.03.2017, № от 20.03.2017 и № № от 30.01.2017, истцом правомерно, в соответствии с п. 6.2 указанных договоров, начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). За просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 30.03.2017 начислены пени в сумме 4 158 руб. 53 коп. за период с 10.01.2020 по 01.09.2020; по договору аренды земельного участка № от 20.03.2017 в размере 10 370 руб. 11 коп. за период с 10.01.2020 по 01.09.2020; по договору аренды земельного участка № от 30.01.2017 в размере 1 836 руб. 43 коп. за период с 10.01.2020 по 01.09.2020. Расчет пени проверен судом, признан математически верным, соответствующим условиям договоров аренды с учетом периодов просрочки платежей.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по договорам аренды земельного участка № от 30.03.2017 года, № от 20.03.2017 и № от 30.01.2017 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

13.04.2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договоров аренды земельного участка № от 30.03.2017, № от 20.03.2017 и № от 30.01.2017. Ответчику предложено в течение 10 календарных дней с момента получения уведомлений, направить в адрес истца подписанные соглашение о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка (л.д. 28).

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения Васильевой Ю.С. ежемесячных арендных платежей в 2019-2020 годах, то есть более двух раз подряд, требования о расторжении договоров аренды оставлены ответчиком без внимания, суд находит требования о расторжении договоров аренды спорных земельных участков от 30.03.2017 № от 20.03.2017 № и от 30.01.2017 № подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом принимается решение о расторжении договоров аренды спорных земельных участков, оснований для нахождения у ответчика переданных ему спорных земельных участков не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу спорные земельные участки по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 5 387руб. (п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к Васильевой Юлии Сергеевне о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Юлии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа сумму 164 364 рубля 59 копеек, в том числе:

41 766 руб. 68 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка от 30.03.2017 № по состоянию на 01.09.2020, состоящую из суммы 37 608 руб. 15 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 01.09.2020, суммы 4 158 руб. 53 коп. – пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.01.2020 по 01.09.2020

104 153 руб. 48 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка от 20.03.2017 № по состоянию на 01.09.2020, состоящую из суммы 93 783 руб. 37 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 01.09.2020, суммы 10 370 руб. 11 коп. – пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.01.2020 по 01.09.2020.

18 444 руб. 43 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка от 30.01.2017 № по состоянию на 01.09.2020, состоящую из суммы 16 608 руб. 00 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 01.09.2020; 1 836 руб. 43 коп. – пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.01.2020 по 01.09.2020.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.03.2017 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа и Васильевой Юлией Сергеевной.

Обязать Васильеву Юлию Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 66:19:1101006:1904 площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.03.2017 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа и Васильевой Юлией Сергеевной.

Обязать Васильеву Юлию Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 985 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.01.2017 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа и Васильевой Юлией Сергеевной.

Обязать Васильеву Юлию Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 66:19:5401001:228, площадью 1 008 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Васильевой Юлии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 387 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 23 октября 2020 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова