Решение по делу № 2-1266/2020 от 17.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адрес                                            17 июня 2020 года

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании уплаченной по договору суммы, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд Адрес с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании уплаченной по договору суммы, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований, истец указал, что Дата между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, этаж: 2, кадастровый №.

Цена квартиры согласно условиям договора составила 2 200 000 рублей, при этом указанную сумму истец передал ответчику до заключения договора купли-продажи квартиры.

Указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, из выписки ЕГРН следовало, что никаких обременений в отношении данной квартиры не имеется. Ответчик предоставил справку из паспортного стола по форме С-6 об отсутствии зарегистрированных лиц в данной квартире.

После государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата, истец приехал в купленную им квартиру, в которой находились ФИО5, ФИО6

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата в удовлетворении иска ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 к ФИО6, ФИО5 о вселении в жилое помещение и понуждении предоставить дубликат ключей от жилого помещения, отказано. Решением установлено наличие законных оснований права пользования ФИО6, ФИО5 указанным жилым помещением.

Истец считает, что сокрытие ответчиком информации об обременении квартиры правами третьих лиц, влечет за собой право истца требовать уменьшения цены товара либо расторжение договора купли-продажи.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную по договору купли-продажи квартиры от Дата сумму в размере 2 200 000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 500 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 67-68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью47 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, этаж: 2, кадастровый №.

Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата, заключенному между ФИО1 и ФИО2, последний продал истцу квартиру по цене, указанной в п. 2.1 Договора купли-продажи квартиры, 2 200 000 рублей.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что оплата стоимости покупки квартиры производится до подписания договора.

Факт передачи денежных средств ответчику в размере 2 200 000 рублей подтверждается распиской от Дата.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 к ФИО6, ФИО5 о вселении в жилое помещение и понуждении предоставить дубликат ключей от жилого помещения, в удовлетворении исковых требований отказано.

ФИО6, ФИО5 право пользования указанным жилым помещением признано законным, поскольку помещение предоставлялось им на основании выданного ордера в связи с трудоустройством ФИО6 в ОАО «Трикотаж» в 1993 году. После увольнения ФИО6 Дата из ОАО «Трикотаж» по сокращению штата, выселение данных лиц на основании норм действовавшего ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не допускалось.

В соответствии с п. 1.3. спорного договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обещана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, вещными и обязательственными правами и иными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет, право собственности никем не оспаривается.

Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что лица сохраняющие право пользования данной квартирой, после приобретения ее покупателем отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из договора купли-продажи квартиры от Дата следует, что перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 460 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 требования ст.ст. 460, 558 ГК РФ при заключении с ФИО1 спорного договора купли-продажи квартиры нарушены, в связи с чем суд считает, что законные основания для принятия решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры имеются.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оплата стоимости квартиры, предусмотренная договором купли-продажи квартиры от Дата в размере 2 200 000 рублей, произведена истцом в день заключения указанного договора, что подтверждается распиской о передаче денежных средств.

Таким образом, поскольку требование истца о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворено, требование о взыскании уплаченной по договору суммы в размере 2 200 000 рублей, также подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 80 Посстановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что квартира, общей площадью 47 кв.м., расположенная по адресу: Адрес, этаж: 2, кадастровый №, полученная по сделке ФИО1 подлежит возврату в собственность ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 500 рублей, расходы на оплату которой подтверждаются чек-ордером от Дата.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании уплаченной по договору суммы, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, этаж: 2, кадастровый №.

    Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, в пользу ФИО1, Дата года рождения уплаченную по договору купли-продажи квартиры от Дата сумму в размере 2 200 000 рублей.

    Возвратить в собственность ФИО2, Дата года рождения, квартиру, общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, этаж: 2, кадастровый №.

    Взыскать с ФИО2, Дата года рождения в пользу ФИО1, Дата года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 500 рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в Октябрьский районный суд Адрес заявление об отмене данного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд Адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд Адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья                                                                                                    И.А. Горбатько