Решение по делу № 2-585/2021 от 13.11.2020

дело №2-585/2021

25RS0007-01-2020-007775-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе: судьи Харченко А.Н.,

при секретаре Иващук А.Е,

с участием истца Рылова А.В., представителя Маликова К.М.,

представителя ответчика Лозебного А.Н.,

представителя третьего лица Самовидова Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рылова А.В. к Молодежному жилищно-строительному кооперативу «Варяг» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Рылов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к МЖСК «Варяг» о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав о вступлении в члены и заключении <дата> с МЖСК «Варяг» договора <номер>-П о выплате паевых и иных взносов, предметом которого являлась однокомнатная квартира в жилом комплексе в районе <адрес>, общая площадь квартиры, включающая общую площадь жилого помещения и площадь лоджии составляет 55,40 кв.м.

Справкой МЖСК «Варяг» от <дата> подтверждено членство Рылова А.В. в МЖСК «Варяг» и закрепление за ним квартиры <адрес>, выплата членских взносов.

Уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от <дата> приостановлена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру по причине ее ареста постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП УФССП по Приморскому краю от <дата> по сводному исполнительному производству <номер>, возбужденному в отношении должника ООО ИК «Восточные ворота», однако истец должником по указанному исполнительному производству не является, судебными актами с него, в том числе в солидарном (субсидиарном) с ООО ИК «Восточные ворота» порядке, задолженность не взыскивалась, обращение взыскания на спорную квартиру не осуществлялось.

Ссылаясь на выплату <дата> паевого взноса в отношении спорной квартиры и возникновении на основании ст.218 ГК РФ права собственности на нее, Рылов А.В. просил суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО ИК «Восточные ворота».

В судебном заседании истец Рылов А.В. и его представитель по доверенности Маликов К.М. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МЖСК «Варяг» по доверенности Лозебной А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил выплату истцом паевых и иных взносов.

Представитель третьего лица ООО ИК «Восточные ворота» по доверенности Самовидов Д.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по причине наличия задолженности за возведение объекта.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю и МОСП УФССП по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставлено. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч.1).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Из материалов дела следует и установлено судом о вступлении Рылова А.В. (пайщик) с <дата> в члены МЖСК «Варяг» (кооператив) и заключении <дата> с МЖСК «Варяг» договора <номер>-П о порядке выплаты паевых и иных взносов, предметом которого являлась однокомнатная квартира в жилом комплексе в районе <адрес>, общая площадь квартиры, включающая общую площадь жилого помещения и площадь лоджии составляет 55,40 кв.м.

Стоимость подлежащего созданию (строительству) объекта строительства определена сторонами в размере 2714600 руб. (п.3.2. договора).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>, а также с присвоением кадастровых номеров образованных в его составе 222 помещений.

Справкой МЖСК «Варяг» от <дата> подтверждено членство Рылова А.В. в МЖСК «Варяг», закрепление за ним квартиры <адрес> и выплаты в полном объеме членских взносов.

Сведений о государственной регистрации прав собственности на образованную в составе многоквартирного дома квартиру с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от <дата> приостановлена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру по причине ее ареста постановлением от <дата> судебного пристава-исполнителя МОСП УФССП по Приморскому краю по сводному исполнительному производству <номер>, возбужденному в отношении должника ООО ИК «Восточные ворота».

Доказательств того, что Рылов А.В. является должником по сводному исполнительному производству <номер> возбужденному МОСП УФССП по Приморскому краю в отношении должника ООО ИК «Восточные ворота», с него судебными актами, в том числе в солидарном (субсидиарном) с ООО ИК «Восточные ворота» порядке, взыскана задолженность, либо обращено взыскание на спорную квартиру, в материалы дела не представлено.

Объявление судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации в ЕГРН ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца и не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора о признании права собственности.

В силу ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество состоит в объявлении запрета на совершение должником любых действий по распоряжению имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Указанная норма направлена на защиту прав и интересов взыскателя в рамках исполнительного производства.

Однако, реализуя свои полномочия, судебный пристав-исполнитель не должен осуществлять действия, нарушающие основные принципы законодательства РФ и способные нанести имущественный вред третьим лицам.

Меры, принятые приставом-исполнителем, направлены на обеспечение имущественной задолженности организации-должника перед кредиторами, следовательно, такие требования могут быть обеспечены исключительно за счет имущества должника. К имуществу должника может быть отнесено среди прочего и имущество, которое еще не поступило в фактическое владение должника, но причитается ему на каком-либо правовом основании.

В рассматриваемом случае истец Рылов А.В. и должник по сводному исполнительному производству <номер> - ООО ИК «Восточные ворота», не связаны встречными обязательствами по договору о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» от <дата> <номер>-П; право собственности Рылова А.В. на квартиру с кадастровым номером <номер>, в силу положений ст.218 ГК РФ, ст.129 ЖК РФ, ФЗ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и условий договора от <дата> <номер>-П, возникает у Рылова А.В. с момента исполнения им обязанности по выплате паевых взносов, следовательно, в данном случае постановление МОСП УФССП по Приморскому краю от <дата> по сводному исполнительному производству <номер> о включении спорной квартиры в акт о наложении ареста (описи имущества) и запрете регистрации объектов недвижимости касалось имущества принадлежащего Рылову А.В. и не поступившему в собственность должника ООО ИК «Восточные ворота» в смысле ст.1 Протокола от 20.03.1952 года №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свободах (заключена в г.Риме 04.11.1950 года) и ст.35 Конституции РФ.

По изложенному суд приходит к выводу, что невозможность осуществить регистрацию права, а также отсутствие записи о праве собственности истца на спорное жилое помещение в ЕГРН, предоставляет истцу право заявить требование о признании права собственности на него в судебном порядке.

Приостановление государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение на основании постановления МОСП УФССП по Приморскому краю от <дата> по сводному исполнительному производству <номер> не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав, поскольку, исходя из положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, член ЖСК надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны «кооператива», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истец полностью исполнил свою обязанность по договору от <дата> <номер>-П, внес в полном объеме паевые, членские, вступительные взносы, то в силу положений ст.129 Жилищного кодекса РФ и ст.218 Гражданского кодекса РФ за ним надлежит признать право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Рылова А.В. к Молодежному жилищно-строительному кооперативу «Варяг» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Рыловым А.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы в Артемовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья А.Н. Харченко