Решение по делу № 2-2168/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-2168/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, этаж № общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен Договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома №, по которому ООО «<данные изъяты>» обязалось после сдачи дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру № (строительный номер) на 5 этаже площадью с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м. первой очереди строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязался проинвестировать строительство в размере <данные изъяты> руб. Пояснил, что свои обязательства по внесению денежных средств в указанном размере исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением в ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ Договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № был расторгнут. ООО «<данные изъяты>» обязалось возвратить ФИО2 внесенные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобрело ООО «<данные изъяты>», на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Разрешения на строительство первой очереди строительства многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №, по которому ООО «<данные изъяты>», в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3., 2.1 Договора приняло на себя обязательство построить жилой дом и передать ФИО2 по окончании строительства жилое помещение - двухкомнатную квартиру № (строительный), площадью с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., из нее общей площадью квартиры (без балконов и лоджий) - <данные изъяты>.м., на 5 этаже, в секции 1 первой очереди Жилого дома по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял на себя обязательство проинвестировать указанное строительство. Пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок окончания строительства и передачи жилого помещения – №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» было заключено Соглашение№, которым был осуществлен зачет встречных однородных требований: требование об оплате договора долевого строительства и требование о возврате задолженности. Денежные средства в размере <данные изъяты>., подлежащие возврату Обществом «Принед<данные изъяты>», были зачтены в счет выполнения им условий по оплате по участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома№ от ДД.ММ.ГГГГ.. Считает, что обязательства по оплате (инвестированию) Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома он исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2), расположенного по адресу: <адрес>. После осмотра жилого помещения, он фактически стал пользоваться жилым помещением, вселился в него, провел косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Также был получен кадастровый паспорт на жилое помещение - квартиру №, этаж №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №. В соответствии с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>». ФИО2 обратился к ООО «<данные изъяты>» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Однако ООО «<данные изъяты>» не передало жилое помещение по акту приема-передачи. Считает, что своими действиями ответчик нарушает его права. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № этаж №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица арбитражного управляющего ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил письмо, в котором против заявленных исковых требований ФИО2 не возражает, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором оставляет разрешение спора на усмотрение суда, просит рассматривать дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, против чего истец не возражает.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен Договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома №, по которому ООО «<данные изъяты>» обязалось после сдачи дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру №строительный номер) на 5 этаже площадью с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м. первой очереди строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязался проинвестировать строительство в сумме <данные изъяты>.

ФИО2 свои обязательства по внесению денежных средств в указанном размере исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением в ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ Договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № был расторгнут. ООО «<данные изъяты>» обязалось возвратить ФИО2 внесенные денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобрело ООО «<данные изъяты>», на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Разрешения на строительство первой очереди строительства многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3., 2.1 Договора ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство построить жилой дом и передать ФИО2 по окончании строительства жилое помещение - двухкомнатную квартиру № (строительный), площадью с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., из нее общей площадью квартиры (без балконов и лоджий) - <данные изъяты>.м., на 5 этаже, в секции 1 первой очереди Жилого дома по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял на себя обязательство проинвестировать указанное строительство.

Пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок окончания строительства и передачи жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» было заключено Соглашение№, которым был осуществлен зачет встречных однородных требований: требование об оплате договора долевого строительства и требование о возврате задолженности. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, подлежащие возврату Обществом «<данные изъяты>», были зачтены в счет выполнения им условий по оплате по участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома№ № от ДД.ММ.ГГГГ..

Обязательства по оплате (инвестированию) Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2), расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 получен кадастровый паспорт на жилое помещение - квартиру №, этаж № общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №. В соответствии с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>».

Срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд, ФИО2 предъявил к ООО «<данные изъяты>» исковые требования о признании права собственности на квартиру.

Согласно статье 11 ГК РФ допускается судебная защита гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

ФИО2 в полном объеме исполнил обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ г., строительство первой очереди жилого дома завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, требования о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру №, этаж № общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер № являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 309, 310 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру №, этаж №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.Э.Зубова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Э.Зубова