Решение по делу № 2-1-2032/2022 от 16.11.2022

Дело №2-1-2032/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г.Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Соповой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьиПчельниковой Ю.Н.,

с участием истца Дониной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Дониной И.Л. к Администрации г. Ливны о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Донина И.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ливны о признании права собственности на жилой дом, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м., находящемся в ее собственности.

На момент покупки общая площадь жилого домасоставляла 70,2 кв.м., он имел печное отопление. Решением от ДД.ММ.ГГГГ. № исполкома Ливенского городского Совета народных депутатов ей было разрешено пристроить пристройку к дому, для проведения газификации дома.

После завершения строительства пристройки под литер А1 и А2, площадь всех частей жилого дома увеличилась до 101,9 кв.м., общая площадь до 94,2 кв.м.

В настоящее время ей необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, такой возможности она не имеет, поскольку возведенная ею пристройка узаконена не была.

Жилой дом <адрес> общей площадью 101,9 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СП 42.133330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствуют «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области»; соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (утв. Постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП55Л3330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2; 4.5; 6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность пребывания граждан не выявлено.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью всех частей жилого дома 101,9кв.м., общей площадью 94,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседанииистец Донина И.Л. заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Ливны Орловской области не явился, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1,2 статьи 222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд находит иск Дониной И.Л. обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как требования истца основаны на законе, а также подтверждаются следующими доказательствами:

договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8 ), в соответствии с которым Ч. продал в собственность Дониной И.Л. полное домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 600кв.м. и жилой кирпичный дом площадью 70,2кв.м.;

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), согласно которой Донина И.Л. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, площадью 600кв.м.;

техническим паспортом, изготовленным БУ ОО «МБТИ»по состояниюна ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13), из которого следует, что жилой дом №8, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания101,9кв.м., из которых общая площадь жилого помещения 94,2, жилая 67,3кв.м.;

экспертным исследованием индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № от 09.06.2022г. (л.д. 26-43), из которого следует:

Размещение индивидуального жилого дома соответствует требованиям СП 42.133330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствуют «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области».

Индивидуальный жилой дом №8 по ул.Заливенской в г. Ливны Орловской области площадью всех частей жилого дома – 101,9 кв.м, общей площадью 94,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600кв.м.,соответствует требованиям, предъявляемым в жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2; 4.5;6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; СанПин1.2.2685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы жилого доманаходятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, позицию представителя ответчика, признавшего исковые требования, третьих лиц, не возражавших против удовлетворения заявленных требований,учитывая, что площадь спорного жилого дома истца увеличилась за счет реконструкции дома, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку спорный объект не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан и расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца, имеющим вид разрешенного использования: под строительство жилого дома.

Учитывая характер спорных правоотношений, а также то, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дониной И.Л. удовлетворить.

Признать за Дониной И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (№)право собственности на жилой дом,площадью всех частей жилого <адрес>,9 кв.м., общей площадью 94,2кв.м.,жилой площадью 67,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок.

Судья