Решение по делу № 2-2920/2023 от 17.04.2023

16RS0049-01-2023-002906-39

                                             2.113

                             Дело №2-2920/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 августа 2023 года                                 город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи             Султановой И.М.,

с участием прокурора                    Ильиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания             Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н.Н. к Нигматуллиной Э.А. о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании судебной неустойки; по встречному иску Нигматуллиной Э.А. к Семеновой Н.Н. о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

Семенова Н.Н. обратилась в суд с иском к Нигматуллиной Э.А. о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что --.--.---- г. Семеновой Н.Н. была приобретена квартира, расположенная по адресу: ... ... по договору мены.

--.--.---- г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... между Семеновой Н.Н. и Нигматуллиным Л.С..

Впоследствии, из-за отсутствия оплаты со стороны Нигматуллина Л.С., Семенова Н.Н. утратила интерес к договору, в связи с чем, отказалась от него, перехода прав к Нигматуллину Л.С. осуществлено не было по причине того, что оплата по договору купли-продажи не осуществлялась, несмотря на то, что квартира была передана во владение Нигматуллина Л.С.

--.--.---- г. в ЕГРН была внесена запись о праве собственности Семеновой Н.Н. на квартиру.

--.--.---- г. государственной палатой Министерства юстиции РТ по ... ... по заявлению Нигматуллина Л.С. было отказано в регистрации за Нигматуллиным Л.С. перехода прав на квартиру, поскольку, полного расчета между сторонами произведено не было.

--.--.---- г. Нигматуллин Л.С. умер.

--.--.---- г. Нигматуллин Ф.Л. (сын Нигматуллина Л.С.) отказался от наследства, указав в заявлении нотариусу Салаховой М.А., что в управление наследственным имуществом не вступал, против получения свидетельства о праве на наследство Нигматуллиной М.Г. не возражает, обращаться с заявлением о продлении срока принятия наследства не будет.

--.--.---- г. Нигматуллин Ф.Л. умер. Нигматуллина Э.А. является наследником Нигматуллина Ф.Л.

--.--.---- г. Ново-Савиновским районным судом г.Казани был зарегистрирован иск Нигматуллиной Э.А. к Нигматуллину Р.Л. о прекращении права собственности Семеновой Н.Н. на квартиру, расположенную по адресу: ... ... признании права собственности на квартиру за Нигматуллиной Э.А.

--.--.---- г. Семенова Н.Н. была привлечена к делу в качестве соответчика.

--.--.---- г. Ново-Савиновским районным судом г.Казани вынесено решение по делу №--, согласно которому в удовлетворении требований Нигматуллиной Э.А. отказано.

В настоящее время Нигматуллина Э.А. продолжает необоснованно владеть квартирой, несмотря на то, что судом установлено отсутствие права собственности Нигматуллиной Э.А.

Нигматуллина Э.А. занимает указанную квартиру незаконно и одновременно не допускает собственника к владению и пользованию.

Распоряжение Семеновой Н.Н. принадлежащим ей на праве собственности имуществом не представляется возможным, поскольку в настоящее время у Росреестра имеются сведения о зарегистрированном договоре купли-продажи и одновременно о более поздней записи в ЕГРН о регистрации права собственности за Семеновой Н.Н.

Учитывая, что Нигматуллина Э.А. не обладает никакими правами в отношении квартиры, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами, оснований для пользования жилым помещением у Нигматуллиной Э.А. не имеется.

В связи с изложенным, истец просила признать право собственности за Семеновой Н.Н.; истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... из незаконного владения Нигматуллиной Э.А.; выселить Нигматуллину Э.А. из вышеуказанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с Нигматуллиной Э.А. судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Кроме того, в производстве Ново-Савиновского районного суда города Казани имелось еще одно дело по иску Нигматуллиной Э.А. к Семеновой Н.Н. о признании права собственности в силу приобретательской давности.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что --.--.---- г. между Семеновой Н.Н. и Нигматуллиным Л.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... .... Также, --.--.---- г. были оформлены: передаточный акт на квартиру, а также было составлено заявление Семеновой Н.И. о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности. Данные документы были проверены и заверены нотариусом нотариального округа ... ... Республики Татарстан - Гришиной О.И.

Согласно пункту 15 договора купли-продажи квартиры, Семенова Н.Н. обязалась до --.--.---- г. освободить квартиру. Именно с мая 2000 года в квартиру заселился Нигматуллин Л.С. со своей семьей.

Также, --.--.---- г., после заключения договора купли продажи квартиры с Семеновой Н.Н., Нигматуллин Л.С. составил завещание, в котором завещал квартиру, расположенную по адресу ... ... своему сыну - Нигматуллину Ф.Л.

Впоследствии, --.--.---- г., Семенова Н.Н. и Нигматуллин Л.С. в лице своего доверенного лица - Нигматуллина Ф.Л., обратились в Государственную регистрационную палату при министерстве юстиции РТ Филиал №-- в городе Казани РТ для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от --.--.---- г., а также зарегистрировать переход права собственности на квартиру с Семеновой Н.Н. к Нигматуллину Л.С.

То, что документы были сданы для государственной регистрации, подтверждается распиской в получении документов, содержащей перечень документов, которые были сданы, дату приема документов, входящий номер, подписи Нигматуллина Ф.Л., сына Нигматуллина Л.С., представлявшего его интересы по нотариальной доверенности, которая также была представлена, а также работника, который принял документы. Также, все это закреплено печатью Государственной регистрационной палаты при министерстве юстиции РТ Филиал №-- в городе Казани РТ.

--.--.---- г. на договоре купли-продажи от --.--.---- г. была поставлена печать о записи государственной регистрации права №-- от --.--.---- г., однако, данная запись содержит лишь информацию о том, что собственником квартиры является Семенова Н.Н. на основании ее заявления от --.--.---- г. о регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру по договору мены и регистрацию перехода ее права по договору купли-продажи от --.--.---- г. на имя Нигматуллина Л.С..

Тем не менее, государственная регистрация права собственности Нигматуллина Л.С. на указанную квартиру произведена не была

Заявление о регистрации перехода права на недвижимое имущество было подано --.--.---- г. в комплекте с договором купли продажи от --.--.---- г., передаточным актом от --.--.---- г., техническим паспортом БТИ №-- от --.--.---- г., доверенностью Нигматуллина Ф.Л. от Нигматуллина Л.С., непосредственного договора мены квартир от --.--.---- г., справкой из БТИ №-- от --.--.---- г., выпиской из домовой книги от --.--.---- г., а также квитанциями.

Все данные документы были сданы в Филиал №-- Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан в г.Казани и удостоверяют право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... за Нигматуллиным Л.С. Все процедуры по проверке, регистрации и внесению записей в реестр производились компетентными органами и стороны не могли как-либо повлиять на данный процесс, только подать совместное заявление на прекращение в государственной регистрации.

Сторонами заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности не подавалось.

Регистрирующим органом отказ в государственной регистрации перехода права собственности не выдавался.

В связи со всем указанным выше, у органов государственной регистрации сделок с недвижимостью не было оснований не проводить регистрацию перехода права собственности на квартиру.

В договоре купли-продажи также указывается, что Семенова Н.Н. обязуется освободить указанное помещение до --.--.---- г., неоднократно указывается, что квартира Семеновой Н.Н. продана, а Нигматуллиным Л.С. куплена; а также в пункте 9 договора указывается, что согласие супруга Семеновой Н.Н. на отчуждение имеется и также удостоверено нотариусом.

В передаточном акте Семенова Н.Н. передала квартиру, расположенную по адресу: ... ... Нигматуллину Л.С.

Таким образом, Семенова Н.Н. неоднократно совершала действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Учитывая, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от --.--.---- г. Нигматуллин Л.С. являлся собственником с момента государственной регистрации договора, а Семеновой Н.Н. это никак не оспаривалось, после смерти Нигматуллина Л.С. --.--.---- г., квартира, в соответствии с завещанием от --.--.---- г., перешла в порядке наследования его сыну - Нигматуллину Ф.Л.

Нигматуллин Ф.Л. совместно со своей женой - Нигматуллиной Э.А. проживали в спорной квартире с момента смерти отца в 2002 году.

--.--.---- г. Нигматуллин Ф.Л. умер. Нигматуллина Э.А., жена Нигматуллина Ф.Л., являлась наследницей.

Нигматуллина Э.А. в течение 6 месяцев после смерти мужа обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. в удовлетворении искового заявления Нигматуллиной Э.А. о признании права собственности в порядке наследования было отказано.

Суд решил, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от --.--.---- г. от Семеновой Н.Н. к Нигматуллину Л.С. не состоялась, в связи с чем, к Нигматуллину Л.С. не перешло право собственности в отношении спорной квартиры, кроме того, Нигматуллин Ф.Л. отказался от наследства своего отца.

Тем не менее, Нигматуллина Э.А. в данной квартире проживает уже более 20-ти лет, владеет данным имуществом, содержит данное имущество, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

На протяжении более чем 20-ти лет, Нигматуллина Э.А. несла бремя содержания спорной квартиры, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, то есть, пользовалась имуществом, как своим собственным. Титульный же собственник, Семенова Н.Н. как уже было сказано, отказалась от имущества, о чем указала в договоре купли-продажи, передаточном акте, а также в заявлении о переходе права собственности. Помимо этого, она самоустранилась от владения квартирой: не содержала квартиру, не оплачивала обязательные платежи, так что, фактически квартира брошена собственником.

Нигматуллина Э.А. не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, применяла меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивала коммунальные услуги и иные обязательные платежи, общалась с соседями и т.д.

Ввиду того, что Нигматуллин Ф.Л. был прямым наследником Нигматуллина Л.С. по завещанию самого Нигматуллина Л.С. от --.--.---- г., а Нигматуллина Э.А. являлась наследницей по закону после смерти Нигматуллина Ф.Л., то владение осуществлялось непрерывно.

Нигматуллина Э.А., Нигматуллин Ф.Л., а также Нигматуллин Л.С. не осуществляли владение квартирой на основе обязательственных правоотношений, они были законными владельцами квартиры.

В связи с изложенным, истец просила признать за Нигматуллиной Э.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... на основании приобретательской давности.

Определением суда от --.--.---- г. объединены в одно производство гражданские дела за №-- по иску Семеновой Н.Н. к Нигматуллиной Э.А. о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании судебной неустойки; и за №-- по иску Нигматуллиной Э.А. к Семеновой Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, делу присвоен единый номер №--.

Представитель истца Семеновой Н.Н. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении требований Нигматуллиной Э.А. просил отказать.

Ответчик Нигматуллина Э.А. и ее представитель, первоначальные исковые требования истца Семеновой Н.Н. не признали. Свои встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Третьи лица Нигматуллин Р.Л., Абраров А.Т. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 2- 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1.2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Нигматуллиным Л.С. и Семеновой Н.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Семенова Н.Н. продала Нигматуллину Л.С. квартиру, расположенную по адресу: ... ....

В соответствии с п.5 Договора Нигматуллин Л.С. купил у Семеновой Н.Н. указанную квартиру за 80 000 рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора и регистрации договора в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г.Казани.

В силу п.11 Договора право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у Нигматуллина Л.С. с момента регистрации договора в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г.Казани.

Во исполнение условий данного договора продавец Семенова Н.Н. передала вышеуказанную квартиру покупателю Нигматуллину Л.С., а Нигматуллин Л.С. принял квартиру от Семеновой Н.Н. полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора, что подтверждается Передаточным актом от --.--.---- г..

В тот же день, в день заключения указанного договора, --.--.---- г. Нигматуллин Л.С. составил завещание, согласно которому он завещал вышеуказанную спорную квартиру своему сыну Нигматуллину Ф.Л.

Из материалов реестрового дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца Семеновой Н.Н. к покупателю Нигматуллину Л.С. не состоялась, поскольку для регистрации перехода права собственности на квартиру покупатель должен был подтвердить факт полного расчёта между сторонами в соответствии с пунктом 5 договора. Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена.

Согласно повторному Свидетельству о смерти №-- от --.--.---- г., Нигматуллин Л.С. умер --.--.---- г..

Как следует из пояснений Нигматуллиной Э.А., после смерти Нигматуллина Л.С. наследство в виде вышеуказанной квартиры принял его сын Нигматуллин Ф.Л.

Согласно Свидетельству о смерти №-- №-- от --.--.---- г. Нигматуллин Ф.Л. умер --.--.---- г..

Из пояснений представителя истца по первоначальному иску Семеновой Н.Н., данных в судебном заседании следует, что Семенова Н.Н. имеет существенный интерес к квартире. Доказательств получения Семеновой Н.Н. денежных средств по договору не имеется, Нигматуллин не оплатил стоимость квартиры, обязательства договора в полном объеме исполнены не были. Никакого соглашения о проживании ответчика и пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Из пояснений ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Нигматуллиной Э.А., данных в судебном заседании следует, что спорная квартира была приобретена на законных основаниях, она на протяжении 23 лет проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, в связи с чем, считает себя приобретшей права собственности в силу приобретательской давности. При этом, за это время ни она, ни ее супруг не получали от Семеновой Н.Н. каких- либо претензий по поводу неоплаченной стоимости квартиры.

При разрешении настоящего спора, суд исходит из следующего.

Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. в удовлетворении исковых требований Нигматуллиной Э.А. к Нигматуллину Р.Л. и Семеновой Н.Н. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру было отказано.

Данное решение вступило в законную силу --.--.---- г. на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Татарстан, которым решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. оставлено без изменения.

В силу частей 2, 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г. от Семеновой Н.Н. к Нигматуллину Л.С. не состоялась, в связи с чем, к Нигматуллину Л.С. не перешло право собственности в отношении спорной квартиры.

Право собственности на спорную квартиру по адресу: ... ... зарегистрировано за Семеновой Н.Н. на основании договора мены, удостоверенного нотариусом ... ... Жиляевой Л.В. --.--.---- г..

Разрешая первоначальные исковые требования истца Семеновой Н.Н. о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании судебной неустойки суд исходит из следующего.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на момент рассматриваемого дела спорная квартира зарегистрирована за истцом Семеновой Н.Н. на основании Договора мены, заключенного --.--.---- г. между Абраровой И.В. и Семеновой Н.Н., согласно которому Семенова приобрела ... ....

Однако, после этого истцом Семеновой Н.Н. данная квартира отчуждена ею на основании Договора купли- продажи от --.--.---- г. Нигматуллину Л.С., полностью распорядившись данной квартирой на основании Передаточного акта от --.--.---- г..

Как пояснила в судебном заседании ответчик Нигматуллина Э.А., квартира была передана её семье по Акту приема- передачи от --.--.---- г., после чего она и члены её семьи вселились в спорную квартиру, от продавца Семеновой Н.Н. никаких претензий по оплате данной квартиры ни она, ни покупатель Нигматуллин Л.С. не получали.

Из представленных материалов дела и пояснений представителя истца Семеновой Н.Н. следует, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., от --.--.---- г., заключенный между Семеновой Н.Н. и Нигматуллиным Л.С. истцом Семеновой Н.Н. не оспаривается, как и не оспаривается истцом фактическая передача данной квартиры ею покупателю.

Вышеуказанный Договор купли- продажи квартиры от --.--.---- г. удостоверен нотариусом Гришиной --.--.---- г. и --.--.---- г. зарегистрирован в Филиале №-- Регистрационной палаты Министерства юстиции РТ

При этом, право собственности истца Семеновой Н.Н. на спорную квартиру зарегистрировано на основании документа - Договора мены от --.--.---- г., предшествующего Договору купли- продажи от --.--.---- г..

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Семенова Н.Н. добровольно распорядилась принадлежащим ей имуществом- квартирой 132 ... ..., продав ее и фактически передав Нигматуллину Л.С.

Таким образом, представленные суду истцом и ответчиком письменные доказательства свидетельствуют о том, что фактически переход спорной квартиры от Семеновой Н.Н. к Нигматуллину Л.С. состоялся, однако, регистрация права собственности не была осуществлена.

При этом, доводы представителя Семеновой Н.Н. о том, что сделка не состоялась по причине неполной оплаты покупателем стоимости квартиры, для правильного разрешения данного спора правового значения не имеют, поскольку истцом Семеновой Н.Н. данная сделка не оспаривается. Доказательств того, что Семенова Н.Н. оспаривала данную сделку по безденежности либо по иным причинам признавала недействительной сделкой допустимых и относимых доказательств суду не представлено.

Довод ответчика Нигматуллиной Э.А. и ее представителя о пропуске истцом срока исковой давности суд находит необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку сама сделка по договору купли - продаже спорной квартиры Семеновой Н.Н. не оспаривается, право собственности на спорное жилое помещение на сегодняшний день зарегистрировано за Семеновой Н.Н.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований Семеновой Н.Н. к Нигматуллиной Э.А. о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В связи с изложенным, требования Семеновой Н.Н. о выселении и взыскании судебной неустойки, являющиеся производными от основных требований, также не могут быть удовлетворены.

Разрешая встречные исковые требования Нигматуллиной Э.А., суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований не усматривает, поскольку Нигматуллина Э.А., проживая в спорной квартире более 23 лет, знала о том, что регистрация права собственности за Нигматуллиным Л.С. либо за Нигматуллиным Ф.Л. не была осуществлена. Тот факт, что Нигматуллина Э.А. более 23 лет проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и несет бремя его содержания, не может служить основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательской давности на основании следующего.

Как следует из Выписки из домовой книги, Нигматуллина Э.А. в спорном жилом помещении никогда не была зарегистрирована, из представленных ею счет-фактур на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что лицевой счет все это время был открыт на имя Нигматуллина Л.С.- покупателя по Договору купли- продажи; доказательств того, что Нигматуллина Э.А. открыто владела и пользовалась спорным жилым помещением суду не представлено.

При этом, из представленного Межрайонной ИФНС №5 по Республике Татарстан ответа на запрос суда следует, что за период с 2015 года по 2022 год на имя Семеновой Н.Н. были произведены начисления по налогу на имущество, объектом налогообложения является квартира, расположенная по адресу: ... .... Оплата налога на имущество по данному виду объекта была произведена своевременно, что подтверждается, в том числе квитанциями, представленными Семеновой Н.Н.

Довод Нигматуллиной Э.А. и её представителя о том, что после смерти Нигматуллина Л.С. и Нигматуллина Ф.Л., в спорной квартире никто кроме нее не проживал, не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку проживание не является основанием для перехода права собственности на спорную квартиру, при этом, доказательств открытого пользования и владения Нигматуллиной Э.А. спорной квартирой суду не представлено.

Указанные в исковом заявлении доводы Нигматуллиной Э.А. свидетельствуют лишь о том, что она заехала и проживала с 2000 года в качестве члена семьи Нигматуллина Л.С., на имя которого и приходили все платежные документы по спорной квартире.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении встречных исковых требований Нигматуллиной Э.А. к Семеновой Н.Н. о признании права собственности в силу приобретательской давности следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Семеновой Н.Н. к Нигматуллиной Э.А. о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании судебной неустойки отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Нигматуллиной Э.А. к Семеновой Н.Н. о признании права собственности в силу приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.