Решение по делу № 2-674/2014 от 05.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2014 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674/2014 по иску Куликова И.В. к Администрации города Ивантеевки Московской области, Поповой Е.Е. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куликов И.В. обратился в суд с требованиями (в порядке их уточнения) к ответчикам Администрации города Ивантеевки Московской области (далее по тексту – Администрация), Поповой Е.Е. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – земельный участок).

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключённого с Администрацией 02 апреля 2004 года, он является собственником земельного участка общей площадью 526 кв.м. и расположенных на нём 0,25 долей жилого дома. Ответчик Попова Е.Е. является собственником смежного земельного участка площадью 696 кв.м. и расположенных на нём 0,75 долей жилого дома. Оба земельных участка поставлены на кадастровый учёт, границы и координаты установлены. С целью реального раздела жилого дома истцом были проведены работы по межеванию участка. В результате межевания было установлено, что фактические площади, границы и координаты земельных участков, принадлежащих истцу и Поповой Е.Е., не совпадают с границами и координатами, учтёнными в государственном кадастре недвижимости. Указанные расхождения появились в результате землепользования, а также в связи с неточностями в измерениях. Окончательно установлено, что площадь земельного участка истца составляет 632 кв.м., участок Поповой Е.Е. – 643 кв.м. В связи с чем, истец просит установить новые границы земельных участков при жилом доме согласно прилагаемому каталогу координат межевых знаков.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик Попова Е.Е. в судебном заседании требования истца признала в полном объёме.

Представитель Администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда, пояснив, что внешняя граница земельных участков находится в границах ранее отведённых участков.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Администрации в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица 3-я Пятилетка, дом № 39, принадлежит по праву общей долевой собственности Куликову И.В. и Поповой Е.Е., доли в праве 0,25 и 0,75 соответственно.

При части дома, принадлежащей Куликову В.Н., имеется земельный участок с кадастровым номером 50:43:0070309:7 общей площадью 526 кв.м., поставленный на кадастровый учёт с установлением границ земельного участка, на который зарегистрировано право собственности Куликова И.В.

При части дома, принадлежащей Поповой Е.Е., имеется земельный участок с кадастровым номером 50:43:0070309:4 общей площадью 695 кв.м., поставленный на кадастровый учёт с установлением границ земельного участка, на который зарегистрировано право собственности Поповой Е.Е.

По результатам межевания Ивантеевским отделом Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, было установлено, что общая площадь земельного участка при доме составляет 1275 кв.м. При этом площадь участка, принадлежащего Куликову И.А., составляет 632 кв.м., площадь участка Поповой Е.Е. – 643 кв.м.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объёме сведений, определённых порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

…6) площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно части 3 статьи 25 Федерального закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Пунктом 64 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42, предусмотрено, что в реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время необходимо установить границы земельных участков, принадлежащих Куликову И.А. и Поповой Е.Е., по их фактическому месторасположению с учётом сложившегося порядка землепользования, наличия смежных земельных участков, описание границ которых внесены в сведения государственного кадастра недвижимости, с целью внесения изменений в сведения относительно земельных участков указанных лиц.

Определяя границы и координаты земельных участков, которые должны быть учтены в государственном кадастре недвижимости, суд приходит к выводу о том, что границы должны быть установлены по варианту, предложенному истцом. Суд принимает во внимание, что данный вариант отражает фактический порядок землепользования, конфигурация участков сохранена, в том числе соответствует внутренней границе жилого дома, по которой в настоящее время определён порядок пользования домом. Суд также учитывает, что часть смежных земельных участков поставлена на кадастровый учёт, согласование с ними не требуется, пересечения границ не имеется. Границы смежных земельных участков, не поставленных на кадастровый учёт, согласованы с правообладателями данных земельных участков, что подтверждается актами согласования и нотариально удостоверенными согласиями. Представитель Администрации при рассмотрении настоящего спора возражений относительно границы с землями общего пользования также не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова И.В. к Администрации <адрес>, Поповой Е.Е. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы и координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:43:0070309:7, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – земельный участок при жилом доме, общей площадью 632 кв.м.:

№№ точек	Координаты		Дирекционные углы	Длины линий (м)
	X	Y
1	2	3	4 5 6	7
н1	493193,83	2217055,69
			96° 52? 52??	11,79
5	493192,42	2217067,40
			91° 54? 56??	0,92
н2	493192,39	2217068,32
			184° 06? 39??	15,75
н6	493176,68	2217067,19
			95° 56? 47??	5,19
н7	493176,14	2217072,35
			188° 44? 18??	1,40
н8	493174,76	2217072,14
			95° 57? 30??	0,82
н9	493174,68	2217072,95
			185° 45? 10??	8,50
н10	493166,22	2217072,10
			228° 30? 37??	1,28
н11	493165,37	2217071,14
			185° 57? 30??	4,81
н12	493160,58	2217070,64
			275° 35? 43??	8,01
н13	493161,36	2217062,67
			232° 46? 43??	1,35
н14	493160,55	2217061,60
			184° 51? 49??	6,88
н15	493153,69	2217061,01
			95° 35? 43??	0,91
н16	493153,60	2217061,92
			185° 01? 37??	8,33
н4	493145,30	2217061,19
			275° 00? 19??	9,31
н5	493146,12	2217051,92
			4° 31? 10??	47,87

Установить границы и координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:43:0070309:4, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – земельный участок для обслуживания жилого дома, общей площадью 643 кв.м.:

№№ точек	Координаты		Дирекционные углы	Длины линий (м)
	X	Y
1	2	3	4 5 6	7
н2	493192,39	2217068,32
			91° 43? 53??	5,94
8	493192,21	2217074,25
			91° 49? 06??	8,19
1	493191,95	2217082,44
			181° 54? 33??	0,60
2	493191,35	2217082,42
			184° 49? 15??	11,66
17	493179,73	2217081,44
			184° 52? 27??	12,48
5	493167,30	221780,38
			185° 09? 46??	23,62
н3	493143,77	2217078,25
			275° 07? 49??	17,13
н4	493145,30	2217061,19
			5° 01? 37??	8,33
н16	493153,60	2217061,92
			275° 35? 43??	0,91
н15	493153,69	2217061,01
			4° 51? 49??	6,88
н14	493160,55	2217061,60
			52° 46? 43??	1,35
н13	493161,36	2217062,67
			95° 35? 43??	8,01
н12	493160,58	2217070,64
			5° 57? 30??	4,81
н11	493165,37	2217071,14
			48° 30? 37??	1,28
н10	493166,22	2217072,10
			5° 45? 10??	8,50
н9	493174,68	2217072,95
			275° 57? 30??	0,82
н8	493174,76	2217072,14
			8° 44? 13??	1,40
н7	493176,14	2217072,35
			275° 56? 47??	5,19
н6	493176,68	2217067,19
			4° 06? 39??	15,75

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учёта относительно границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:43:0070309:7 и 50:43:0070309:4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.