Решение по делу № 2-3429/2021 от 31.05.2021

Дело (№)         КОПИЯ

УИД (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2021 года

Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Шалуновой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варанкина ЕИ, Варанкиной ВВ к Головину ГК, Головиной ЕВ, Головиной АГ, Головиной АГ о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы Варанкин Е.И., Варанкина В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

Истцам принадлежит (данные обезличены) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), площадью (данные обезличены) кв. м., другая (данные обезличены) доля в праве собственности на участок принадлежит ответчикам.

Вступившим в законную силу Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу (№) домовладение по адресу (адрес обезличен) разделено в натуре долевую в собственность истцов выделена часть дома. Указанный дом расположен на земельном участке площадью (данные обезличены) кв.м.

Согласно Техническому заключению ООО «Твой проект» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) определены варианты раздела земельного участка с учетом сложившегося фактического порядка его использования.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

1. прекратить право общей долевой собственности Варанкина ЕИ, Варанкиной ВВ, Головина ГК, Головиной ЕВ, Головиной АГ, Головиной АГ на земельный участок по адресу:. г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (кадастровый (№));

2. произвести раздел земельного участка по адресу:. (адрес обезличен) (кадастровый (№)), выделив Варанкину ЕИ, Варанкиной ВВ в натуре земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м. по поворотным точкам, указанным в Техническом заключении (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), изготовленным ООО «Твой проект», а именно с поворотными точками по границам ((данные обезличены)

3. признать за Варанкиным ЕИ (данные обезличены) долю в праве собственности на земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м. по адресу: (адрес обезличен) поворотными точками по границам ((данные обезличены)

4. признать за Варанкиной ВВ (данные обезличены) долю в праве собственности на земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м. по адресу: (адрес обезличен) поворотными точками по границам ((данные обезличены)

В судебное заседание истцы Варанкин Е.И., Варанкина В.В. не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание явились ответчики Головина ЕВ, Головина АГ, Головина АГ. Ответчик Головин ГК просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчиками представлено возражение на исковое заявление истцов, согласно которому они не согласны с разделом земельного участка, предложенным истцами.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), площадью (данные обезличены) кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП и не оспаривается сторонами, истцам принадлежит по (данные обезличены) доли в праве собственности каждому, а каждому из ответчиков по (данные обезличены) доли.

На указанном земельном участке расположен жилой дом.

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по гражданскому делу по иску Варанкина ЕИ, Варанкиной ВВ к Головину ГК, Головиной ЕВ, Головиной АГ, Головиной АГ о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выделе доли в натуре исковые требования были удовлетворены в полном объеме, судом постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности Варанкина ЕИ, Варанкиной ВВ, Головина ГК, Головиной ЕВ, Головиной АГ, Головиной АГ на домовладение (данные обезличены), расположенного по (адрес обезличен)

Выделить в натуре в собственность Варанкина ЕИ, Варанкиной ВВ долю в праве на домовладение (№), расположенного по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в виде отдельной (адрес обезличен) состоящей, согласно техническому паспорту на жилой дом от (ДД.ММ.ГГГГ.) из жилой комнаты площадью (данные обезличены) кв.м ((данные обезличены) жилой комнаты площадью (данные обезличены)), жилой комнаты площадью (данные обезличены)), кухни площадью (данные обезличены)), прихожей площадью (данные обезличены)) и жилой комнаты площадью (данные обезличены)

Признать за Варанкиным ЕИ, Варанкиной ВВ по ? доле в праве собственности на (адрес обезличен) состоящей, согласно техническому паспорту на жилой дом от (ДД.ММ.ГГГГ.) из жилой комнаты площадью (данные обезличены)), жилой комнаты площадью (данные обезличены)), жилой комнаты площадью (данные обезличены)), кухни площадью (данные обезличены)), прихожей площадью (данные обезличены)) и жилой комнаты площадью (данные обезличены)

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно открытым данным государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области, размещенным на основании Постановления Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 510 "Об утверждении Положения о государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", земельный участок по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№) расположен в зоне индивидуальной высокоплотной жилой застройки «ТЖи-3».

Градостроительные регламенты зоны индивидуальной высокоплотной жилой застройки «ТЖи-3» определены статьёй 29.4 Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденных Приказом ДГДИРА Нижегородской области от 30.03.2018 N 07-01-06/22.

В соответствии с положениями статьи 29.4 Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки «ТЖи-3» выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с ведением на них ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы, а также блокированной жилой застройки и с разрешенным набором услуг для обеспечения ежедневных потребностей населения.

Зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки «ТЖи-3» предусматривает следующие виды разрешенного использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства, коммунальное обслуживание, земельные участки (территории) общего пользования.

Минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв. м.

Истцами заявлено требование о разделе земельного участка, в результате которого предполагается образование двух земельных участков площадью, не превышающей 400 кв. м., что не предусматривается регламентом зоны индивидуальной высокоплотной жилой застройки «ТЖи-3».

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Поскольку истцы просят суд разделить земельный участок путем образования двух земельных участков площадью, не превышающей минимальный размер земельного участка, то такое требование удовлетворению не подлежит.

Доводы представителя истца Варанкина Е.И. по доверенности Федоткина В.Н. о разрешенном минимальном размере земельного участка площадью 100 кв. м. суд отклоняет, поскольку они противоречат вышеприведенным положениям нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Варанкина ЕИ, Варанкиной ВВ к Головину ГК, Головиной ЕВ Головиной АГ, Головиной АГ о разделе земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Копия верна:

Судья: Д.В.Соколов
Секретарь судебного заседания: С.Ф.Шалунова

Подлинный экземпляр решения находится в гражданском деле (№) Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода.