Решение по делу № 2-4329/2015 от 17.04.2015

Дело № 2-4329/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к Гамзарю И. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ на основании постановления главы Уссурийского городского округа был заключен договор аренды XXXX земельного участка, площадью XXXX га из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: XXXX для размещения автостоянки. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ По условиям договора аренды XXXX ответчик обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. Пунктом 4.1., 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета XXXX% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ платежи в размере XXXX руб. ответчиком внесены не были. За просрочку платежа ответчику начислена пеня в размере XXXX руб. Таким образом, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме XXXX руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору – XXXX руб.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был дважды извещен в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебная корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения». Учитывая, что судом приняты меры по извещению ответчика, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Поэтому, дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Уссурийским городским округом и Гамзарь И.В. был заключен договор аренды XXXX земельного участка, площадью XXXX га, расположенного по адресу: XXXX, для размещения автостоянки.

Согласно п. 2 договора, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ (действующего на момент заключения договора аренды) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за участок установлена с коэффициентом 4 к базовой ставке арендной платы и составляла XXXX руб. в год.

Пунктами 3.2 – 3.3 указанного договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа отчетного месяца начиная с ДД.ММ.ГГ г.

Пунктом 3.4 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с вступлением в силу соответствующих нормативных актов федерального уровня, субъекта Федерации, органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности УГО», утвержденным решением Думы Уссурийского городского округа №XXXX, размер арендной платы, подлежащей уплате ответчиком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, составил XXXX руб. в месяц.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичная позиция закреплена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде», согласно которому если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX руб.

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.4.2., в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №XXXX от ДД.ММ.ГГ «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере XXXX руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Расчет, представленный истцом, признается судом верным, поскольку произведен в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГ

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по спорному договору аренды земельного участка не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере XXXX руб., от уплаты которой истец был освобожден.

По изложенному и руководствуясь статьями 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гамзаря И. В. задолженность по арендной плате в сумме XXXX, пени в сумме XXXX, а всего XXXX

Взыскать с Гамзаря И. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме XXXX

Ответчик вправе подать в Уссурийский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.М. Рябенко

Решение составлено в окончательной форме 19 июня 2015 года.