Решение по делу № 2-2681/2017 от 24.03.2017

Дело № 2-2681/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г. [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Романовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Акционерного общества «А» к

Романову Э.Г.,

Романовой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] с ответчиками заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым им предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 682000 руб. на срок 300 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] состоящей из 2 комнат, общей площадью 45,6 кв.м.

[ДД.ММ.ГГГГ] кредит в размере 682000 руб. выдан ответчику Романову Э.Г., что подтверждается мемориальным ордером [Номер] [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно отчету об оценке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] независимого оценщика [ФИО 1], по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] квартира оценена в размере 1700000 руб.

[ДД.ММ.ГГГГ] произведена государственная регистрация права собственности на квартиру.

Права первоначального залогодержателя удостоверены закладной.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер].

Законным владельцем закладной является истец.

Начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиками производились не регулярно и не в полном объеме.

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Требование ответчиками не исполнено.

Задолженность ответчиков по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 324 206 руб. 99 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 313 142 руб. 56 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 5 505 руб. 30 коп., а также начисленные пени в размере 5 559 руб. 13 коп.

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] до вступления в законную силу решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,20%, то есть на сумму 313 142 руб. 56 коп., а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 процента за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости квартиры в размере 1 434 400 руб.

С учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 324 206 руб. 99 коп., из которых:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 313 142 руб. 56 коп.,

проценты за пользование кредитом – 5 505 руб. 30 коп.,

пени – 5 559 руб. 13 коп.,

начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] и до даты вступления в законную силу решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,20 процентов годовых за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга, то есть на сумму 313 142 руб. 56 коп., а также пени за нарушение срока возврата и уплаты процентов по нему в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки,

обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, запись о регистрации права собственности в ЕГРП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], расположенную по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости квартиры в размере 1 434 400 руб.,

взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины – 12 442 руб. 07 коп.

Представитель истца АО «А» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в дополнение к исковому заявлению указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] ответчиками оплачена задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в полном объеме. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность по кредитному договору отсутствует. На взыскании госпошлины настаивают.

Ответчики Романов Э.Г., Романова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ЗАО «Ж» и Романовым Э.Г., Романовой Е.А. заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере 682000 руб. на срок 300 месяцев, для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу: [Адрес]

Согласно п. 1.2 договора, ответчики обязалась вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

Согласно п. 1.1 договора, процентная ставка по кредиту составляет 12,20 процентов годовых. В период исполнения обязательств, устанавливается процентная ставка по кредиту 11,50 процентов годовых. Условие о применении процентной ставки в размере 11,50 процентов годовых утрачивает силу в случае нарушения заемщиками обязательств.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является, в том числе ипотека квартиры в силу закона (п. 1.4.1 договора), что подтверждается закладной [ ... ]

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив на счет заемщика сумму запрашиваемого кредита, что подтверждается копией мемориального ордера [ ... ]

Ответчики, взятые на себя обязательства не исполняли, нарушали сроки возврата кредита и уплаты процентов, что сторонами не оспаривается и подтверждается представленным расчетом.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер].

Законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «А» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной [ ... ]

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] размер задолженности по кредитному договору составлял 324 206 руб. 99 коп. [ ... ]

основной долг – 313 142 руб. 56 коп.,

проценты за пользование кредитом – 5 505 руб. 30 коп.,

пени – 5 559 руб. 13 коп.

При рассмотрении дела задолженность по кредитном договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчиками была оплачена в полном объеме.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору необходимо считать исполненными.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 12 442 руб. 07 коп. [ ... ]

Поскольку требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены ответчиками после подачи иска в суд, оплаченная госпошлина в размере 12 442 руб. 07 коп. подлежит взысканию с ответчиком в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «А» к Романову Э.Г., Романовой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

Исковые требования Акционерного общества «А» к Романову Э.Г., Романовой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 324 206 руб. 99 коп. и обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчикам, запись о регистрации права собственности в ЕГРП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], расположенную по адресу: [Адрес] – считать исполненными.

Взыскать солидарно с Романова Э.Г., Романовой Е.А. госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 12 442 руб. 07 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Иванова И.М.