Решение по делу № 2-2875/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-2875/2023

УИД 03RS0063-01-2023-002766-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 г.                                г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

при участи помощника Туймазинского межрайонного прокурора Республики Башкортостан Нагаевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Латыпову Ф. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к Латыпову Ф.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан вынесено решение по гражданскому делу № по иску Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к Латыпову Ф.Р. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением суд постановил:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) к Латыпову Ф. Р. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Латыпова Ф. Р. в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) по кредитному договору №ФЗ от 27.11.2013г. задолженность в размере: 1 342 842,70 руб. - сумма просроченного долга, 690 934,22 руб. – сумма просроченных процентов, 17 217,82 руб. – сумма процентов на просроченный долг; 180 000,00 руб. - сумма пеней по просроченному долгу; 280 000,00 руб. – сумма пеней по просроченным процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 754,97 руб.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору №ФЗ от 27.11.2013г. имущество, принадлежащее на праве собственности Латыпову Ф. Р., - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 49,6 кв.м, этаж 3, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером 02-04-18/016/2007-081, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере залоговой (оценочной) стоимости, согласованной сторонами, 2 218 000,00 руб.

Определить способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть договор займа №ФЗ от 27.11.2013г., заключенный Обществом с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс» с Латыповым Ф. Р..

В удовлетворении требования Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) об установлении начальной продажной цены с публичных торгов в размере 1 648 000,00 руб., отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

Решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере залоговой (оценочной) стоимости, согласованной сторонами, 2218000 рублей - изменить, установив продажную цену заложенного недвижимого имущества - <адрес>, находящейся в <адрес> Республики Башкортостан, в размере 1610000 рублей.

Взыскать с Латыпова Ф. Р. в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) расходов по уплате государственной пошлины в размере 30468 рублей 75 копеек.

Взыскать с    Латыпова Ф. Р. в пользу ООО Оценка.Бизнес.Развитие» (независимая оценка) ИНН 0278148440 КПП 027801001 ОГРН 1080278004729 ОКПО 86140839 р/с 40№ в филиале ПАО «Банк Уралсиб» в <адрес>, к/с 30№ БИК 048073770, адрес: офис 15, <адрес> Республики Башкортостан, в счет возмещения расходов по оплате стоимости экспертизы в размере 7000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста и составлен акт описи и ареста заложенного имущества.

В связи с тем, что повторные торги не состоялись, судебным приставом-исполнителем вынесено предложение оставить нереализованное имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

Взыскатель дал согласие на оставление нереализованного имущества должника в счет погашения долга.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и Туймазинского МОСП УФССП России по <адрес> вынесено соответствующее постановление.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на <адрес>:65:011220:1564-02/145/2023-64 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Банка было направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения и предоставлен срок для его освобождения до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента ответчиком в добровольном порядке требование истца не исполнено.

Поскольку ответчик утратил право пользования квартирой, но продолжает сохранять там регистрацию, основанную на ранее имевших у него правах, нарушая этим права истца, то истец вправе требовать признания ответчика прекратившими право пользования квартирой, возложением на орган регистрационного учета обязанности снять ответчика с регистрационного учета в квартире.

На основании вышеизложенного АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» просит суд

признать Латыпова Ф. Р. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета. Выселить Латыпова Ф. Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Латыпова Ф. Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере по 6 000 руб.

Представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Латыпов Ф.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения дела не просили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из установленных обстоятельств по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) к Латыпову Ф. Р. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Латыпова Ф. Р. в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) по кредитному договору №ФЗ от 27.11.2013г. задолженность в размере: 1 342 842,70 руб. - сумма просроченного долга, 690 934,22 руб. – сумма просроченных процентов, 17 217,82 руб. – сумма процентов на просроченный долг; 180 000,00 руб. - сумма пеней по просроченному долгу; 280 000,00 руб. – сумма пеней по просроченным процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 754,97 руб.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору №ФЗ от 27.11.2013г. имущество, принадлежащее на праве собственности Латыпову Ф. Р., - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 49,6 кв.м, этаж 3, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером 02-04-18/016/2007-081, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере залоговой (оценочной) стоимости, согласованной сторонами, 2 218 000,00 руб.

Определить способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть договор займа №ФЗ от 27.11.2013г., заключенный Обществом с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс» с Латыповым Ф. Р..

В удовлетворении требования Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) об установлении начальной продажной цены с публичных торгов в размере 1 648 000,00 руб., отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере залоговой (оценочной) стоимости, согласованной сторонами, 2218000 рублей - изменить, установив продажную цену заложенного недвижимого имущества - <адрес>, находящейся в <адрес> Республики Башкортостан, в размере 1610000 рублей.

Взыскать с Латыпова Ф. Р. в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) расходов по уплате государственной пошлины в размере 30468 рублей 75 копеек.

Взыскать с Латыпова Ф. Р. в пользу ООО Оценка.Бизнес.Развитие» (независимая оценка) ИНН 0278148440 КПП 027801001 ОГРН 1080278004729 ОКПО 86140839 р/с 40№ в филиале ПАО «Банк Уралсиб» в <адрес>, к/с 30№ БИК 048073770, адрес: офис 15, <адрес> Республики Башкортостан, в счет возмещения расходов по оплате стоимости экспертизы в размере 7000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского МОСП УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения – задолженность, обращение взыскания на заложенное имущество в размере 2 541 463 руб. 49 коп. в отношении должника Латыпова Ф.Р., в пользу взыскателя АО «ИНВЕСТТОРГБАНК».

ДД.ММ.ГГГГ АО «ИНВЕСТТОРГБАНК»обратилось в Туймазинское МОСП УФССП России по РБ с заявлением об оставлении нереализованного имущества за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером 02:65:011220:1564, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является АО «ИНВЕСТТОРГБАНК».

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление об освобождении указанного помещения и предоставлен срок для его освобождения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Истец, ссылаясь на то, что в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживает ответчик обратился с настоящим иском.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу бремя доказывания обстоятельств, положенных в основание иска, возложено на истца.

Применительно к положениям л. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абзацу 2 статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства.

Место жительства в том понимании, как это установлено абз. 8 ст. 2 названного Закона - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статья 3 вышеуказанного Закона обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации РФ N 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Таким образом, факт постоянного или преимущественного проживания в определенном месте жительства удостоверяется регистрацией по месту жительства, а факт временного проживания по какому-либо иному месту проживания (место пребывания) удостоверяется регистрацией по месту пребывания.

Из сведений, представленных ООО «Управляющая компания ЖКХ» усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик Латыпов Ф.Р.

На основании ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

Как усматривается из судебной практики (Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П) сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Таким образом, судом установлено, что ответчик прекратили право пользования жилым помещением. Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, доказательств наличия указанных оснований ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах требование иска о признании ответчика Латыпова Ф.Р., утратившими право пользования жилым помещением –расположенным по адресу: <адрес>, и выселения из указанного жилого помещения обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональные размеру удовлетворенных судом требований, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с ответчика Латыпова Ф.Р. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Латыпову Ф. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать Латыпова Ф. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Латыпова Ф. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Латыпова Ф. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Латыпова Ф. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья     Л.М. Кабирова