Решение от 31.10.2024 по делу № 33-10249/2024 от 10.10.2024

Судья Сопова К.И. Дело № 33-10249/2024 (№ 2-363/2024)

25RS0007-01-2023-004634-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 октября 2024 года                      город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Гарбушиной О.В.

судей: Иващенко В.А., Макаровой И.В.

при секретаре Киселевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Артемовского городского округа к Гусеву Дмитрию Александровичу о взыскании пени по договору аренды,

по апелляционной жалобе Гусева Дмитрия Александровича

на решение Артемовского городского суда Приморского края от 05 июля 2024 года, которым требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Иващенко В.А., выслушав ответчика Гусева Д.А., представителя ответчика Дружинина О.Г., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что 21.03.2011 между администрацией Артемовского городского округа и Гусевым Д.А. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 141 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир магазин «Огонек». Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора срок аренды участка - с 17.08.2010 по 16.08.2020. Арендная плата за указанный участок устанавливается в размере 15% по виду разрешенного использования земельного участка (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. В нарушение указанного пункта договора оплата должником в указанные сроки не производилась, в связи с чем ответчику в соответствии с п. 3.5 договора начислена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. По состоянию на 26.05.2023 сумма основного долга по расчету истца составила 161 829,94 руб., размер пени составил 44 059,11 руб. 30.05.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. С учетом уточненных исковых требований, установив, что задолженность по основному долгу по арендной плате на дату подачи иска (12.07.2023) отсутствовала, просил взыскать с ответчика задолженность по пени в сумме 44 333,46 руб. за период с 16.10.2019 по 12.07.2023.

В судебном заседании представитель администрации Артемовского городского округа уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании по заявленным требованиям возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 2019 по 2020 годы.

Решением Артемовского городского суда Приморского края от 05 июля 2024 года исковые требования администрации Артемовского городского округа удовлетворены частично. Взыскана с Гусева Д.А. в пользу администрации Артемовского городского округа неустойка в размере 29 337,92 руб. Взыскана с Гусева Д.А. в доход бюджета Артемовского городского округа госпошлина в размере 1080 руб.

С указанным решением суда не согласился ответчик, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, как необоснованного и незаконного. В обосновании доводов жалобы указал, что исчисление и уплата арендной платы осуществляется с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта об изменении размера арендной платы на основании предоставленных арендатору расчетов, произведенных отделом муниципального имущества администрации Артемовского городского округа. Расчеты изменения арендной платы не представлены ответчику, как указано в п. 3.2 договора № от 21.03.2011. Суд необоснованно отклонил довод ответчика о том, что он не должен платить пеню за расхождение в арендной плате, которое впоследствии было выявлено администрацией. 16.04.2022 ответчиком получен от истца письменный ответ, из которого следует, что при проведении инвентаризации договоров было выявлено расхождение ставки применяемой за период администрирования доходов Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и условиям договора аренды земельных участков № от 21.03.2011. В связи с этим с даты передачи полномочий администрации Артемовского городского округа (01.01.2019) ответчику был произведен перерасчет по условиям п. 3.1 договора. Считает, что не должен нести ответственность и выплачивать пеню, которую истец насчитал задним числом при отсутствии у ответчика задолженности по арендным платежам. За период с 2019 по 2021 гг. включительно, согласно имеющимся у ответчика актам сверок, какая-либо задолженность перед истцом у ответчика отсутствует, имеется переплата.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик и представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить.

Представитель истца в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика и представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией и Гусевым Д.А. заключен договор аренды № от 21.03.2011 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 141 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир магазин «Огонек». Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Срок аренды участка устанавливается с 17.08.2010 по 16.08.2020 (п. 2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за указанный участок устанавливается в размере 15% по виду разрешенного использования земельного участка за текущий период срока аренды

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы не зависит от хозяйственной деятельности арендатора и пересматривается по независящим от арендатора причинам.

Размер арендной платы изменяется без внесения изменений в настоящий договор - ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта об изменении размера арендной платы на основании представленных арендатору расчетов, произведенных управлением муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России (действующей на момент начисления пени) с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Письмом от 05.03.2021 №, адресованным Гусеву Д.А., администрация направила акты сверки расчетов по договорам аренды, в том числе по договору № от 21.03.2011, и сообщила размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2021 в связи с изменением кадастровой стоимости на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 №87-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», размер которой по состоянию на 01.01.2021 составил 15 014,33 руб.

Письмом от 05.03.2022 администрация направила в адрес ИП Гусева Д.А. акты сверки по договору аренды земельного участка № от 21.03.2011 по состоянию на 05.03.2022, сообщив, что в связи с изменением кадастровой стоимости на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 №87-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», размер арендной платы по состоянию на 01.01.2021 составил 75 071,66 руб.

Письмом от 16.04.2022 № в ответ на обращение Гусева Д.А. администрация сообщила, что при проведении инвентаризации договоров было выявлено расхождение ставки, применяемой за период администрирования доходов Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и по условиям договора аренды земельного участка № от 21.03.2011. В связи с этим с даты передачи полномочий администрации Артемовского городского округа (01.01.2019) Гусеву Д.А. был произведен перерасчет по условиям договоров аренды согласно п. 3.1 договора по ставке 15 %.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору составил 44 333,46 руб. за период с 16.10.2019 по 12.07.2023.

Ответчик, возражая против иска, заявил о пропуске срока исковой давности, а также об отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательств по арендной плате, поскольку администрация не направляла своевременно в адрес ответчика расчеты арендной платы с применением новой суммы арендной платы, а факт расхождения в расчетах администрации не может вменяться в вину ответчика, при том, что ответчик своевременно при получении соответствующих расчетов производил оплату по арендной плате.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 29, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 18, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», установив факт возникновения арендных правоотношений и ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы, пришел к выводу о правомерности предъявленного требования о взыскании неустойки, в связи с чем с учетом срока исковой давности, применения моратория взыскал неустойку за период с 12.07.2020 по 01.04.2022 и с 02.10.2022 по 12.07.2023 в размере 29 337, 92 руб., при этом не установил оснований для снижении ее размера.

Судебная коллегия с выводами суда о взыскании неустойки соглашается, вместе с тем полагает, что размер взысканной неустойки подлежит снижению в силу следующего.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.07.2009 №191 «░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 22 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 4(2019), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 406 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ 01.01.2022 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ 05.03.2022 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. 16.04.2022 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (01.01.2019) ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 3.1 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 15 %.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2023.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 01.01.2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ 05.03.2022, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 16.04.2022 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.07.2020 ░░ 01.04.2022 ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.10.2022 ░░ 12.07.2023 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.11.2024