Решение по делу № 33-29112/2020 от 06.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1827/19 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор № ВНУ-2/16/65-1021И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры №65, расположенной по адресу: адрес, адрес. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет. дата состоялся первичный осмотр квартиры. На данном осмотре было выявлено большое количество дефектов и недостатков, после чего была составлен лист осмотра с приложением № 1, где были прописаны выявленные недостатки в квартире. Акт приема-передачи квартиры не был подписан. дата состоялся повторный осмотр квартиры, после чего был составлен Акт комиссионного обследования Объекта долевого строительства, на данном осмотре также были выявлены дефекты и недостатки. Акт приема- передачи был подписан дата. На день подачи иска недостатки не устранены. По инициативе истца, дата, была проведена независимая экспертиза наименование организации. На основании Акта экспертного заключения №16М-18 от дата в квартире №65, расположенной по адресу: адрес, адрес., имеются строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Во время экспертного осмотра, были выявлены следующие недостатки и дефекты: Помещение № 1 (жилое): отклонение стен от плоскости по горизонтали; отклонение дверного блока от вертикали; окалины на стеклопакете правой створки; обои не поклеены за радиатором отопления; отклонение пола от плоскости, просвет под 1м рейкой; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; отклонение потолка от плоскости; не качественная окраска труб отопления, потеки, наплывы, отсутствует сплошность окраски трубы. Помещение № 2 (жилое): отклонение стены от плоскости по горизонтали; отклонение стен от вертикали; на поверхности стен, с оклейкой обоями, зафиксирована волнистость, бугры; не качественная окраска труб отопления, потеки, наплывы, отсутствует сплошность окраски трубы; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; отклонение потолка от плоскости; отклонение пола от плоскости, просвет под 2м рейкой. Помещение № 3 (Кухня): отклонение стен от плоскости по горизонтали; отклонение пола от плоскости; разность межплиточных швов; гильзы трубопровода не зачеканины; незагерметизированный зазор между гильзой трубопроводом отопления; дверь установлена некачественно, разные зазоры; не качественная окраска труб отопления, потеки, наплывы, отсутствует сплошность окраски трубы; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; отклонение потолка от плоскости. Помещение № 4 (Ванная): отклонение стены с керамической плиткой от плоскости по горизонтали; отклонение стены с керамической плиткой от вертикали; отклонение пола от плоскости; неравномерная окраска стен и потолка, неровности. Помещение № 5 (Туалет): отклонение дверного блока от вертикали (плоскость); отклонение от плоскости пола, просвет под рейкой; неравномерная окраска стен и потолка, неровности; отсутствует гильза в проходе трубопровода через стену. Помещение № 6 (Коридор): отклонение стены от плоскости по горизонтали; на поверхности стен, с оклейкой обоями, зафиксирована волнистость, бугры, вздутия; сломан щиток механизации; отклонение пола от горизонтали; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; царапины на входной двери. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма Ответчику дата была вручена претензия с требованием добровольно выплатить денежную сумму в счет расходов на устранение недостатков, однако до настоящего момента данное заявление оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму, в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма; неустойку в размере сумма, далее сумма за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательств; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив эксперта, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается,* за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен договор № ВНУ-2/16/65-1021И участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры №65, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

дата состоялся первичный осмотр квартиры. На данном осмотре было выявлено большое количество дефектов и недостатков, после чего была составлен лист осмотра с приложением № 1, где были прописаны выявленные недостатки в квартире. Акт приема-передачи квартиры не был подписан.

дата состоялся повторный осмотр квартиры, после чего был составлен Акт комиссионного обследования Объекта долевого строительства, на данном осмотре также были выявлены дефекты и недостатки.

Акт приема- передачи был подписан дата. На день подачи иска недостатки не устранены.

По инициативе истца, дата, была проведена независимая экспертиза наименование организации. На основании Акта экспертного заключения №16М-18 от дата в квартире №65, расположенной по адресу: адрес, адрес., имеются строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Во время экспертного осмотра, были выявлены следующие недостатки и дефекты: Помещение № 1 (жилое): отклонение стен от плоскости по горизонтали; отклонение дверного блока от вертикали; окалины на стеклопакете правой створки; обои не поклеены за радиатором отопления; отклонение пола от плоскости, просвет под 1м рейкой; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; отклонение потолка от плоскости; не качественная окраска труб отопления, потеки, наплывы, отсутствует сплошность окраски трубы. Помещение № 2 (жилое): отклонение стены от плоскости по горизонтали; отклонение стен от вертикали; на поверхности стен, с оклейкой обоями, зафиксирована волнистость, бугры; не качественная окраска труб отопления, потеки, наплывы, отсутствует сплошность окраски трубы; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; отклонение потолка от плоскости; отклонение пола от плоскости, просвет под 2м рейкой. Помещение № 3 (Кухня): отклонение стен от плоскости по горизонтали; отклонение пола от плоскости; разность межплиточных швов; гильзы трубопровода не зачеканены; незагерметизированный зазор между гильзой трубопроводом отопления; дверь установлена некачественно, разные зазоры; не качественная окраска труб отопления, потеки, наплывы, отсутствует сплошность окраски трубы; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; отклонение потолка от плоскости. Помещение № 4 (Ванная): отклонение стены с керамической плиткой от плоскости по горизонтали; отклонение стены с керамической плиткой от вертикали; отклонение пола от плоскости; неравномерная окраска стен и потолка, неровности. Помещение № 5 (Туалет): отклонение дверного блока от вертикали (плоскость); отклонение от плоскости пола, просвет под рейкой; неравномерная окраска стен и потолка, неровности; отсутствует гильза в проходе трубопровода через стену. Помещение № 6 (Коридор): отклонение стены от плоскости по горизонтали; на поверхности стен, с оклейкой обоями, зафиксирована волнистость, бугры, вздутия; сломан щиток механизации; отклонение пола от горизонтали; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; царапины на входной двери.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма

Ответчику дата была вручена претензия с требованием добровольно выплатить денежную сумму в счет расходов на устранение недостатков, однако до настоящего момента данное заявление оставлено без удовлетворения.

Возражая против наличия названных выше недостатков, представитель ответчика ходатайствовал о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, в связи с чем определением суда от дата производство по гражданскому делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Согласно заключению эксперта наименование организации, при обследовании объекта был обнаружен ряд строительных дефектов. Перечень дефектов приведен в таблице №1 настоящего заключения.

Недостатки возникли вследствие нарушение застройщиком нормативов, которые применяются на добровольной основе. Нарушения нормативов, которые должны применятся на обязательной основе (перечисленных в постановлении Правительства РФ №1521 от дата) не обнаружено. Все перечисленные в таблице №1 недостатки возникли в процессе проведения строительно-монтажных (отделочных) работ.

Отделочные работы входят в перечень работ, которые перечислены в гарантийных обязательствах Застройщика согласно Приложению №2, п. 3. Договора долевого участи №ВНУ-2/16/65-1021И от дата

Объект долевого строительства - квартира по адресу: адрес пригоден для проживания.

Рыночная стоимость устранения недостатков возникших в результате производства отделочных работ составляет сумма.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, учитывая, что эксперт ответил на все поставленные перед ним вопросы, имеет значительный стаж в области проведения подобного рода экспертиз, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт фио поддержал выводы, изложенные в заключении.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика в счет расходов на устранение недостатков квартиры, суд приходит к выводу о том, что указанные недостатки не были устранены застройщиком, имели место на момент принятия истцом квартиры, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере сумма.

Вместе с тем, суд не находит состоятельными доводы ответчика о том, что экспертное заключение является неполным, учитывая, что эксперт ответил на поставленные перед ним вопросы, подтвердил свое заключение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем оснований для признания указанных обоснованными не имеется. Более того суд отмечает, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о необоснованности выводов эксперта, рецензии относительно судебной экспертизы ответчиком не представлено.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно расчету истца, неустойка по договору за период с дата по дата составляет сумма.

Вместе с тем рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, причины возникновения просрочки, длительность просрочки, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, по договору до сумма.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере сумма в день за каждый день просрочки, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства, учитывая, что заявленные истцом требования противоречат нормам действующего законодательства, поскольку заявлены к взысканию за будущий период.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма

В силу ст. 13 п. 6 Закона от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не отреагировал на претензию истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма ((508 355 + 50 000 + 5 000) *50%).

При этом, суд не находит оснований для применения к штрафу положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указал истец, им понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, объем выполненной представителем работы, категорию дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая такой размер расходов соответствующим принципам разумности и справедливости.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет расходов на устранение недостатков квартиры денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета Москвы госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио