Решение по делу № 2-542/2023 от 27.02.2023

УИД: 61RS0018-01-2023-000263-47

№ 2-542/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023г. г. Миллерово

    Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Эсауленко Е.С.

с участием представителя истца Луганской Т.А.,

представителя ответчика Администрации Миллеровского района Боковой Л.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левченко А.А. к Администрации Колодезянского сельского поселения, Администрации Миллеровского района, Кирьянову Н.Г. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась истец Левченко А.А. с иском к Администрации Колодезянского сельского поселения, Администрации Миллеровского района, Кирьянову Н.Г., в котором просила суд     признать жилой дом, расположенный в пределах двух земельных участков с
кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, домом блокированной
застройки.

    Произвести раздел дома блокированной застройки, расположенного по адресу:
<адрес> на 2 дома
блокированной застройки:

- жилой дом блокированной застройки (вид объекта капитального строительства: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, вид разрешенного использования : дом блокированной застройки), общей площадью 79 кв.м., состоящий из 8 помещений: -№ (жилая), площадью 16,9 кв.м; №(жилая), площадью 17,1 кв.м; -№(жилая), площадью 10,7 кв.м ; №(жилая),площадью 10,3 кв.м; -№ (санузел), площадью 3,8 кв.м; № (кухня), площадью 8,9 кв.м; -№ (коридор), площадью 7,5 кв.м; №(коридор), площадью 3,8 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- жилой дом блокированной застройки, (объект капитального строительств здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, вид разрешенной использования : дом блокированной застройки), общей площадью 61,1 кв.м., состоящий из 5 помещений: № (жилая), площадью 11,9 кв.м, № (жилая), площадь: 15,7 кв.м, №(жилая), площадью 15,8 кв.м, № (кухня), площадью 9,2 кв.м, № (коридор), площадью 8,5 кв.м, расположенный в пределах земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Признать за Левченко А.А. право собственности
на здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, вид разрешенного
использования: дом блокированной застройки, общей площадью 79 кв.м., в
реконструированном виде, состоящее из 8 помещений: № (жилая), площадью 16,9 кв.м; № (жилая), площадью 17,1 кв.м; № (жилая), площадью 10,7 кв.м; № (жилая), площадью 10,3 кв.м; № (санузел), площадью 3,8 кв.м; № (кухня), площадью 8,9 кв.м; № (коридор), площадью 7,5 кв.м.; № (коридор), площадью 3,8 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и
№ по адресу: <адрес>

    В обоснование иска было указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО4, со смертью наследодателя открылось наследственное имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью 1700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -ЛПХ, с кадастровым номером №, о чем ЕГРН была сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, ранее адрес: <адрес>

Земельный участок принадлежал наследодателю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Колодезянского с/совета под номером 65.

Вышеуказанный жилой дом всегда состоял из двух обособленных (блокированных жилых частей (помещений) с разными входами.

Во второй части жилого дома проживала ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после ее смерти никто не вступал, в течении многих лет во второй части дома никто не проживает.

Указанный жилой дом расположен в пределах двух земельных участков: принадлежащем ФИО4 на праве собственности земельном участке, площадью 170 кв.м, с кадастровым номером №, и земельном участке, принадлежащем ФИО5, площадью 1700 кв.м с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Левченко А.А. является наследником по закону первой очереди- женой наследодателя.

В установленные законом сроки истец обратилась к нотариусу Миллеровского нотариального округа ФИО9 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследств по закону на земельный участок с кадастровым номером №, и ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке наследования было зарегистрировано, в ЕГРН, запись регистрации №.

На жилой дом ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, регистрационный №, в связи с тем, что жилой дом не стоит на кадастром учете.

При жизни ФИО4 пытался оформить право собственности на дом, но в регистрации было отказано. Так, площадь в техническом паспорте и договоре купли-продажи не совпадала, площадь жилого дома изменилась не только из-за строительства пристройки, она изначально была неправильно указана при составлении договора купли -продажи, а обратиться в суд он не успел, так как скоропостижно скончался.

В силу части 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (часть 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследстве означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось в где бы оно не находилось.

В силу статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В 2008 году мужем истицы была возведена пристройка литер a l, размером 1.30х2.9 кв.м., в которой находится коридор, площадью 3,8 кв.м.

Согласно экспертному отчету по результатам визуального и инструментального обследования жилого дома на соответствие строительным нормам и правилам по адресу: <адрес> № 321-ООО «МИЛЛЕРОВО ТЕСТ ЭКСПЕРТ», а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга техническое состояния», Правилами землепользования и застройки Колодезянского сельского поселения, СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений сделан вывод, что при строительстве здания жилого дома литер А,А1,а,а1 соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Здание жилого дома литер А,А1,а,а1 не нарушает нормы освещенности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемого жилого дома А.А1,а,а1 (фундаментов, стен, перекрытия, крыши) - работоспособное техническое состояние.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Фактически жилой дом всегда был одноэтажным двухквартирным жилым домом на земле, на земельных участках отгороженных друг от друга, на которых отсутствует общий вход к квартирам, у совладельцев отсутствуют общие помещения совместного пользования, каждое из жилых помещений имеет свои несущие конструкции- стены, кровлю, собственные автономные коммуникации, жилые помещения изолированы друг от друга и принадлежали разным семьям, жилые помещения разделены глухой стеной без дверных и оконных проемов, что отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

И в настоящее время жилой дом состоит из двух обособленных (сблокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, что подтверждается техническим паспортом:    Блок №, общей площадью 79 кв.м, состоящий из 8 помещений

-№ (жилая), площадью 16,9 кв.м; №(жилая), площадью 17,1 кв.м; -№ (жилая), площадью 10,7 кв.м; №(жилая),площадью 10,3 кв.м; -№ (санузел), площадью 3,8 кв.м; № (кухня), площадью 8,9 кв.м; -№ (коридор), площадью 7,5 кв.м; № (коридор), площадью 3,8 кв.м,

Блок № общей площадью 61,1 кв.м состоящий из 5 помещений: 61,1 кв.м, состоящий из 5 помещений: № (жилая), площадью 11,9 кв.м, №( жилая), площадью

15,7 кв.м, №(жилая), площадью 15,8 кв.м, № (кухня), площадью 9,2 кв.м, №: (коридор), площадью 8,5 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжаться своим имуществом. Истец считает возможным выделить ее долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре без дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количестве которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседним! блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на собственную территорию, а так же отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирных домов.

Признаки многоквартирного жилого дома, указанные в ст.36 ЖК РФ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся :1) жилой дом. часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, под жилым домом по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации понимается одноквартирный жилой дом.

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано два ( или несколько ) зданий «жилой дом блокированной застройки», следовательно данные объекты капитального строительства могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся СП 55.13330.2016.Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиПЗ 1-02-2001. утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, сообщает « здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст. 1 ГрК. Подготовка каких либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.»

Эксплуатация выделенных жилых помещений в самостоятельный объект не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование зданий (дом блокированной застройки) в целом.

В связи с тем, что с ФИО5 нет в живых, у истца нет возможности достичь соглашения о способе раздела общего имущества, а так же потому что, имеются самовольные строения, пристройка к жилому дому, построенная без разрешительной документации, разделить по соглашению данный жилой дом не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.2,3 ст.252 ГК РФ).

Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляла Луганская Т.А., которая подержала иск и просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Бокова Л.М. признала исковые требования, не возражала против удовлетворения иска, о чем также предоставила суду соответствующее заявление.

    Ответчик Администрация Колодезянского сельского поселения явку представителя в судебное заседание не обеспечила, просила суд в заявлении рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя и указала, что требования иска признает в полном объеме.

    Ответчик Кирьянов Н.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения которого был уведомлен надлежаще. В своем заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и подал заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

    Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков.

     Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.173, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный в пределах двух земельных участков с
кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>. домом блокированной
застройки.

    Произвести раздел дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на 2 дома блокированной застройки :

- жилой дом блокированной застройки (вид объекта капитального строительства: здание, назначение: жилой дом, наименование - жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 79 кв.м., состоящий из 8 помещений: № (жилая), площадью 16,9 кв.м.; №(жилая), площадью 17,1 кв.м.; №(жилая), площадью 10,7 кв.м ; №(жилая), площадью 10,3 кв.м; № (санузел), площадью 3,8 кв.м.; № (кухня), площадью 8,9 кв.м.; № (коридор), площадью 7,5 кв.м.; № (коридор), площадью 3,8 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- жилой дом блокированной застройки (вид объекта капитального строительства: здание, назначение- жилой дом, наименование: жилой дом, вид разрешенной использования: дом блокированной застройки, общей площадью 61,1 кв.м., состоящий из 5 помещений: № (жилая), площадью 11,9 кв.м., № (жилая), площадь: 15,7 кв.м, №(жилая), площадью 15,8 кв.м., № (кухня), площадью 9,2 кв.м., № (коридор), площадью 8,5 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>

    Признать за Левченко А.А. право собственности
на здание, назначение: жилой дом, наименование - жилой дом, вид разрешенного
использования: дом блокированной застройки, общей площадью 79 кв.м., в
реконструированном виде, состоящее из 8 помещений:

-№ (жилая), площадью 16,9 кв.м; № (жилая), площадью 17,1 кв.м; № (жилая), площадью 10,7 кв.м; № (жилая), площадью 10,3 кв.м.; № (санузел), площадью 3,8 кв.м; № (кухня), площадью 8,9 кв.м; № (коридор), площадью 7,5 кв.м.; № (коридор), площадью 3,8 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в
пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и
№ по адресу: <адрес>

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бугаева

решение в окончательной форме

составлено 12.04.2023