Решение по делу № 2-181/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-181/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Мальцевой Е.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше               26 февраля 2024 года

гражданское дело по иску Дементевой Н.Н. к Администрации Куртамышского МО Курганской области, Красиловой Н.М., Москвину И.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Дементева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Куртамышского МО Курганской области, Красиловой Н.М., Москвину И.В. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, проживавщая на день смерти в принадлежащем ей жилом доме, расположенном на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со своей дочерью ФИО9, которая, являясь наследником по закону первой очереди, фактически приняла её наследство, состоящее из вышеуказанного жилого дома и земельного участка, но не обратилась к нотариусу и не получила свидетельство о праве на наследство по закону на эти объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, проживавшая на день смерти у Красиловой Н.М. по адресу: <адрес>. После ее смерти Красилова Н.М., являясь наследником, приняла наследство умершей, состоящее из носильных вещей и другого имущества, но к нотариусу по поводу открытия наследства не обратилась.

Красилова Н.М. с согласия ФИО9 продала жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО10., что подтверждается распиской от 07.03.2003 года.

ФИО10. вышеуказанным жилым домом и земельным участком пользовалась, как своим собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, и, таким образом, имеет место приобретательная давность.

После смерти ФИО10 её сын Москвин И.В., являясь наследником первой очереди по закону, фактически принял её наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

29.11.2018 года он продал указанный жилой дом и земельный участок без оформления наследства Дементевой Н.Н., что подтверждается распиской. Указанным жилым домом и земельным участком истец пользуется как своими собственными открыто, добросовестно и непрерывно более пяти лет, никто с претензиями по поводу жилого дома и земельного участка к ней не обращался.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Дементева Н.Н. в судебном заседание исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по устному ходатайству Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Красилова Н.М., Москвин И.В. в судебном заседание против исковых требований не возражали.

Представитель Администрации Куртамышского МО Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 составляет 18 лет.

Судом установлено, что, согласно расписке от 29.11.2018 г., Дементева Н.Н. передала Москвину И.В. денежные средства в размере 50 000 руб. за покупку дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 7.03.2003 г., ФИО10 передала Красиловой Н.М. денежные средства в размере 3 000 руб. за покупку дома, принадлежащего ФИО9, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет кадастровую стоимость 41 653,72 руб., общей площадью 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельству № 09-19-133 от 16.06.1992 г. (дубликат) на право собственности на землю, ФИО8 был предоставлен в собственность земельный участок <адрес> площадью 0,10 га.

Из похозяйственной книги Песьяновского сельсовета следует, что по адресу: <адрес>, проживали: ФИО8 с дочерью ФИО9 с 1976 года, ФИО10 с 2003 по 2018 годы.

Согласно справкам от 03.11.2023 г., выданным Отделом по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского МО Курганской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, проживали по адресу: <адрес>, на момент выдачи справки на 15.11.2023, с 2018 года проживает Дементева Н.Н. по настоящее время.

Из материалов дела следует, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-БС №), на день смерти проживала в принадлежащем ей жилом доме, расположенном на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>, её дочь ФИО9 фактически приняла наследство: жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Красилова Н.М. с разрешения ФИО9 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, по расписке от 07.03.2003, ФИО10

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ)

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО10, следует, что наследство после её смерти принял сын Москвин И.В. На день смерти ФИО10 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно расписке, Дементева Н.Н. приобрела жилой дом у Москвина И.В. 29.11.2018 г.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Исходя из пункта 20 вышеназванного постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 владела жилым домом и земельным участком с 1997 г. по 2003 г., ФИО10 с 2003 г. по 2018г., Москвин И.В. в 2018 г. - 4 месяца, истец Дементева Н.Н. - с 2018 по настоящее время, непрерывно, открыто, добросовестно владеет земельным участком как своей собственностью, то есть более двадцати лет.

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 1997 г. по настоящее время) истец приобрела право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дементевой Натальи Николаевны к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Красиловой Нине Михайловне, Москвину Игорю Владимировичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Дементевой Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Куртамышский районный суд в течение месяца с момента его провозглашения.

Судья                                                                            Т.В. Половникова