Решение по делу № 2-1984/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-1984/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года                                                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 Майевне, ФИО4 об изменении статуса жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности трехкомнатная <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., жилой – 39,2 кв,м., расположенная в <адрес> по адресу Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, микр-н СУ-336, К№. Квартира является фактически автономной, самостоятельной частью жилого дома блокированной застройки, 1951 года постройки, которая принадлежала её родителям. В данном доме она родилась, постоянно зарегистрирована с 1978г. и проживает до настоящего времени. Дом расположен на приусадебном земельном участке общей площадью 1366 квадратных метров, который полностью огорожен. Её часть дома расположена на земельном участке площадью 734 кв.м., на которой она имеет самостоятельный выход. Ответчики являются собственниками <адрес> №, которые фактически являются другой самостоятельной частью дома, где каждый занимает свою часть блокированного дома. Согласно выписке из ЕГРН, которая подтверждает существование данного объекта капитального строительства, дом описан как многоквартирный дом общей площадью 132,1 квадратный метр, в доме имеются помещения с кадастровым номерами 50:09:0110104:5678 (помещение №) и 50:09:0110104:5676 (помещение №).

Помещение № отсутствует в сведениях кадастрового учёта, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. При этом фактическая площадь помещений №, принадлежащего ответчику ФИО5, составляет 29,8 кв.м., что не соответствует правоудостоверяющему документу; указанного в ЕГРН помещения №, площадью 36,3 кв.м., в доме нет.

Жилой <адрес> реестре собственности казны г.<адрес> и на балансе муниципального образования не числится.

Никаких коммунальных платежей ей не начисляется, принадлежащую ей часть дома она содержит за свой счет. Дом расположен на землях населенных пунктов <адрес>, ее часть дома распоожена на земельном участке площадью 734 кв.м. Данным приусадебным земельным участком она постоянно открыто и непрерывно владеет и пользуется, участок огорожен, на нем расположены возведённые ею и за её счёт и своими силами строения: туалет, гараж, сарай, колодец, Поскольку в доме нет никаких удобств, дом отапливается дровяной печкой, которую она сложила за свои деньги.

Согласно заключению кадастрового инженера указанный дом является жилым домом блокированной застройки. В доме имеются помещения 1и 3 с К№ (помещение №) и 50:09:0110104:5676 (помещение №). Помещение № в сведения ГКН не внесено, что может являться технической ошибкой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, обратилась в суд и просит признать жилой <адрес> К№, площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, <адрес>, микр-н СУ-336, жилым домом блокированной застройки. Признать <адрес> общей площадью 64,9 кв.м., принадлежащей на праве личной собственности ФИО2, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, микр-н СУ-336. Признать <адрес> К№, общей площадью 37,3 кв.м., и <адрес> К№ К№, общей площадью 29,8 кв.м., блоками жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, микр-н СУ-336. Внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики и третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом истец является собственником трехкомнатной <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., жилой – 39,2 кв,м., расположенной в <адрес> по адресу Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, микр-н СУ-336, К№.

Квартира является фактически автономной, самостоятельной частью жилого дома блокированной застройки, 1951 года постройки, которая принадлежала родителям истца. В данном доме она постоянно зарегистрирована с 1978 года и проживает до настоящего времени. Дом расположен на приусадебном земельном участке общей площадью 1366 кв.м., который полностью огорожен. Часть жилого дома истца расположена на земельном участке площадью 734 кв.м., на которой она имеет самостоятельный выход.

Ответчики являются собственниками <адрес> №, которые фактически являются другой самостоятельной частью дома, где каждый занимает свою часть блокированного дома. Согласно выписке из ЕГРН, которая подтверждает существование данного объекта капитального строительства, дом описан как многоквартирный дом общей площадью 132,1 квадратный метр, в доме имеются помещения с кадастровым номерами 50:09:0110104:5678 (помещение №) и 50:09:0110104:5676 (помещение №).

Помещение № отсутствует в сведениях кадастрового учёта, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. При этом фактическая площадь помещения №, принадлежащая ответчику ФИО5, составляет 29,8 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу; указанного в ЕГРН помещения №, площадью 36,3 кв.м., в доме нет.

Жилой <адрес> реестре собственности казны г.<адрес> и на балансе муниципального образования не числится, как следует из выписки из реестра собственности муниципального образования городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области.

Никаких коммунальных платежей истцу не начисляется, принадлежащую ей часть дома она содержит за свой счет. Данные доводы ответчиками не опровергнуты.

Дом расположен на землях населенных пунктов <адрес>, часть дома истца расположена на земельном участке площадью 734 кв.м. Данным приусадебным земельным участком она постоянно открыто и непрерывно владеет и пользуется, участок огорожен, на нем расположены возведённые ею и за её счёт и своими силами строения: туалет, гараж, сарай, колодец, Дом отапливается дровяной печкой.

Согласно заключению кадастрового инженера указанный дом является жилым домом блокированной застройки. В доме имеются помещения 1и 3 с К№ (помещение №) и 50:09:0110104:5676 (помещение №). Помещение № в сведения ГКН не внесено, что свидетельствует о технической ошибке.

С учетом ст.49 ГК РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 дом можно отнести к домам блокированной застройки.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех.

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно пункту 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Каких-либо возражений со стороны ответчиков и третьего лица не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания дома домом блокированной застройки и удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать жилой <адрес> К№, площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, микр-н СУ-336, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> общей площадью 64,9 кв.м., принадлежащей на праве личной собственности ФИО3, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, микр-н СУ-336.

Признать <адрес> К№, общей площадью 37,3 кв.м., и <адрес> К№ К№, общей площадью 29,8 кв.м., блоками жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, микр-н СУ-336.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                          Х.А. Теркулов