Решение по делу № 2-466/2022 от 30.03.2022

                                                                                              УИД: 23RS0035-01-2022-000691-57

                                                                                                                       Дело № 2-466/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                                                                                       31 мая 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи      Хрипуновой Ю.В.

при секретаре судебного заседания     Величко А.В.

с участием:

представителя истца по доверенности     Агаркова Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугусова Петра Николаевича к Коваленко Александру Васильевичу, Клесову Владимиру Алексеевичу, администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края об определении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чугусов П.Н. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил:

определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1337 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат №):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

считать границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1337 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес> - согласованными;

определить в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 1337 кв.м. в соответствии с приведенными координатами характерных точек границ земельного участка.

Представитель истца по доверенности Агарков Д.И. в судебном заседании на исковых требованиях Чугусова П.Н. настаивал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчики Коваленко А.В. и Клесов В.А. в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых заявленные требования Чугусова П.Н. признали в полном объеме.

Ответчик администрация МО Новопокровский район,извещённый о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку требование истца об увеличении площади земельного участка с кадастровым номером № считает незаконным.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещённое о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явилось, об уважительных причинах неявки не сообщило, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в егоотсутствие.

Выслушав представителя истца по доверенности Агаркова Д.И. и исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В судебном заседании из имеющейся в заключении кадастрового инженера выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Чугусов Петр Николаевич является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1088 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения раздела 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Местоположение границ земельного участка в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Чугусов П.Н. обратился к кадастровому инженеру Горшалеву М.В., который ввиду отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка определил фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № уточнённой площадью 1337 кв.м. в ходе полевых измерений по существующему ограждению:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кадастровым инженером Горшалевым М.В. по результатам полевых измерений и дальнейшей камеральной обработке было установлено, что:

- фактическая ширина земельного участка на момент проведения геодезических работ по фасаду составляет 15,89 м., а ширина согласно плану усадебного участка, содержащемуся в техническом плане домовладения № по пер. Вишневому <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - 16,0 м. Расхождение в 0,11 м превышает предел точности определения координат (0,1 м для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов);

- фактическая длина земельного участка на момент проведения геодезических работ по правой меже составляет 86,1 м, длина согласно Плану 78,5 м. Расхождение в 7,6 м превышает предел точности определения координат (0,1 м для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов);

- фактическая длина земельного участка на момент проведения геодезических работ по левой меже составляет 85,34 м, длина согласно Плану 78,5 м. Расхождение в 6,84 м превышает предел точности определения координат (0,1 м для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов).

По мнению кадастрового инженера Горшалева М.В. План усадебного участка не соответствует фактическим границам земельного участка и не может являться документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, вследствие чего подготовка межевого плана не представляется возможной. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 1337 кв.м., что на 249 кв.м. превышает декларированную площадь. Между тем, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1, где минимальная и максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 и 5000 кв.м., а согласно п. 2 п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Следовательно, определенная по результатам геодезических измерений фактическая площадь участка превышает декларированную в пределах допустимых значений.

Положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ);

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ;

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО2. Проект границ земельного участка с кадастровым номером № согласован с ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО4; сведения о характерных точках земельного участка внесены в ЕГРН. Проект границ земельного участка с кадастровым номером № согласован с ФИО4

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.

Площадь уточняемого землепользования составляет 1337 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с площадью 1088 кв.м., с видом разрешенного использования участка - личное подсобное хозяйство.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные спорырассматриваются в судебном порядке.

С учетом спорных правоотношений, по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, надлежащим способом защиты нарушенного права Чугусова П.Н., собственника земельного участка с кадастровым номером 23:22:0503078:109 земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, будет определение в судебном порядке местоположения границ и площади участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чугусова Петра Николаевича к Коваленко Александру Васильевичу, Клесову Владимиру Алексеевичу, администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края об определении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера Горшалева М.В.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес> - согласованными.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 1337 кв.м. в соответствии с приведенными координатами характерных точек границ земельного участка.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края               Ю.В. Хрипунова