Решение по делу № 2-1938/2023 от 01.03.2023

Дело №2-1938/2023

УИД: 59RS0004-01-2023-001055-15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года                             г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Матулис А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Дудаеву Р.В. о взыскании арендной платы, пени,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику Дудаеву Р.В. о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты>, пени за период с 16.11.2003 по 10.02.2023 в сумме <данные изъяты>, пени на сумму основного долга в размере <данные изъяты> до момента фактического погашения долга.

В обоснование заявленных требований Департамент указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Дудаевым Р.В. заключен договор аренды №С земельного участка с кадастровым номером № площадью 53,000 кв.м по адресу: <Адрес> по существующее укрытие капитального типа для хранения автомобиля на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о расторжении, договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение норм действующего законодательства и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> Пени в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить иск в полном объеме (л.д. 42).

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом по адресу регистрации: <Адрес> <данные изъяты> Почтовое отправление, содержащее судебное извещение, ответчиком не получено, конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 24). Об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик суд не просил, о причинах неявки суд не известил, письменные возражения суду не представил, расчет задолженности не оспорил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд расценивает действия ответчика по неполучению юридически значимых сообщений по месту своей регистрации и жительства, как распоряжение своим правом на их получение и непосредственное участие в судебном заседании.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, зная о наличии у него кредитной задолженности, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес, в т.ч. адрес регистрации, судебных извещений, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебным извещением, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное выше, суд полагает возможным на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Департамента обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом (арендодатель) и Дудаевым Р.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №С (л.д. 8-9), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 53,000 кв.м, расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: <Адрес>, с южной стороны ГСК № под существующее укрытие капитального типа для хранения автомобиля (капитальный гараж), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата, действующая в течение 2003 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет в год <данные изъяты>, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора. Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель имеет право взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан направлять арендодателю в течение 30 календарных дней с момента внесения арендной платы платежный документ с отметкой банка.

В соответствии с пунктом 4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Дудаевым Р.В. составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 11).

Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми условиями договора, подписал договор аренды, принял земельный участок, вместе с тем, свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены (ст.56 ГПК РФ), суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 4.7 договора аренды.

Определяя размер неустойки, являющейся мерой ответственности арендатора при ненадлежащем исполнении обязательств по своевременной оплате аренды, суд считает, что оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к заявленному размеру неустойки с учётом характера нарушения и периода просрочки не имеется, полагает, что заявленная к взысканию сумма неустойки подлежит взысканию в полном размере. Доказательств несоответствия неустойки характеру денежного обязательства и последствиям его нарушения, ответчиком суду не представлено, при этом, суд принимает во внимание размер задолженности по арендной плате. Кроме того, суд учитывает, что при предъявлении иска сумма неустойки, предусмотренная договором аренды, истцом снижена самостоятельно.

В силу правовых разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по договору аренды, в установленном п. 4.7 договора аренды размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты> + (<данные изъяты>-20000) x 3%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

взыскать с Дудаева Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <Адрес>, (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС по <Адрес>) в пользу Департамента земельных отношений администрации <Адрес> (ИНН 5902293379 ОГРН 1065902057594) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 929,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 054,85 руб. с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате в размере 13 929,05 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с Дудаева Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <Адрес> (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС по <Адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 509,52 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий             подпись        Н.В. Подгайная

Копия верна, судья                            Н.В. Подгайная

Подлинный судебный акт находится в материалах дела № 2-1938/2023 Ленинского районного суда г. Перми.