Решение по делу № 2-3922/2015 от 11.08.2015

Дело №2-3922/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца Администрации г. Ачинска – Ускова К.С., действующего на основании доверенности от 12.01.2015 сроком по 31.12.2015,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ачинска Красноярского края к Конак ** о понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное положение, взыскании платы за найм и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к Конак Т.Н. о понуждении к приведению в первоначальное положения жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. **, д. 77, кв. 1, взыскании платы за найм и пени, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. 13.11.2013 квартира была предоставлена ответчику Конак Т.Н. и членам её семьи на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №52. 10.11.2006 между МУП «**» и Конак Т.Н. подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно акту технического состояния от 10.11.2006 указанное жилое помещение находилось в удовлетворительном состоянии, в том числе огневая печь и оконные блоки. 17.11.2014 Конак Т.Н. обратилась с заявлением о расторжении указанного договора найма. 25.11.2014 между Конак Т.Н. и администрацией г.Ачинска подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения. Однако Конак Т.Н., как наниматель не выполнила установленную законом обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, согласно акту, составленному специалистами КУМИ администрации г. Ачинска в жилом помещении по адресу: г. Ачинск, ул. **, д. 77, кв. 1, разобрана огневая печь, отсутствуют оконное остекление. 26.02.2015 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в 30-дневный срок привести жилое помещение в пригодное состояние. Согласно акту технического состояния жилого помещения от 16.07.2015 квартира находится в том же состоянии: деревянные оконные рамы частично разрушены, остекление отсутствует, печь отопительно-варочная имеет разрушения кирпичной кладки, полностью отсутствует топочная арматура. В связи с чем, истец просит обязать ответчика Конак Т.Н. восстановить отопительно-варочную печь, деревянные оконные рамы и остекление в квартире 1 дома77 по ул. ** г. Ачинска. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика Конак Т.Н. задолженность по договору найма указанного жилого помещения и начисленную пени за просрочку уплаты в размере, согласно представленному расчету, составляющем 316,03 руб. основного долга и 174,15 руб. пени (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Ачинска Усков К.С., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также суду начисленнуюать пеню за несвоевременное внесение платы за жилье на день рассмотрения дела судом ию Ачинского района был предостпояснил, что ответчик не обеспечила сохранность переданного ей в найм жилого помещения, в ходе осмотра квартиры 25.11.2014, проведенного специалиста КУМИ администрации г. Ачинска после расторжения договора найма обнаружено, что входная дверь квартиры была не заперта, в квартире имелись значительные разрушения, которые отражены в акте осмотра квартиры, в настоящее время квартира в том же состоянии.

Ответчик Конак Т.Н., извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом путем вручения судебной повестки, в суд не явилась, доказательств уважительности причин не явки в суд не представила, ходатайств не заявила, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.682 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено по делу, квартира 1 в доме 77 по ул. ** г. Ачинска числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.14).

На основании Распоряжения Главы администрации г. Ачинска от 13.11.2013 №5185-р о заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с Конак Т.Н. (л.д.16) Администрацией г. Ачинска с Конак Т.Н. заключен договор №52 найма жилого помещения – квартиры 1, дома 77, ул. ***, г.Ачинск, сроком найма на 2 года с 13.11.2013 по 13.11.2015 (л.д.12-13)., размер платы за найм жилого помещения по соглашению сторон определен в размере 124,15 руб.

В соответствии с п.п. 2.2.2 и 2.2.3 указанного договора наниматель обязалась содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно вносить плату за найм жилого помещения.

Согласно п. 4.3 договора, плата за найм жилого помещения должна вноситься не позднее 1-го числа месяца следующего за прожитым в бюджет города Ачинска в любом филиале Сбербанка РФ по указанным в договоре реквизитам.

Соглашением №136 от 25.11.2014, заключенным между сторонами, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №52 от 13.11.2013 расторгнут с 25.11.2014 (л.д.9).

Как следует из акта от 25.11.2014, составленного специалистами КУМИ администрации г. Ачинска, при проверке жилого помещения по адресу: г.Ачинск, ул.***, д.77, кв.1, дверь в квартиру не заперта, в жилом помещении разбиты стекла, частично отсутствуют рамы остекления, разобрана топочно-варочная печь, в которой отсутствует варочная плита, частично разрушена кирпичная кладка (л.д.28). При этом при передаче жилого помещения администрацией г. Ачинска ответчику Конак Т.Н. оконные блоки находились в удовлетворительном состоянии, огневая печь в рабочем состоянии, что подтверждено актом технического обследования квартиры от 10.11.2006 (л.д.30).

Администрацией г. Ачинска в адрес ответчика направлено требование от 26.02.2015 о приведении указанного жилого помещения в пригодное состояние в 30-дневный срок (л.д.27).

Однако указанное требования ответчиком добровольно не исполнено, согласно акту технического состояния жилого помещения от 16.07.2015, составленного специалистами МУП «***», в квартире отсутствует остекление, деревянные рамы частично разрушены, отопительно-варочная печь имеет разрушения кирпичной кладки, полностью отсутствует топочная арматура.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования о понуждении привести жилое помещение в первоначальное положение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что Конак Т.Н. 20.04.2014 обращалась в МО МВД России «Ачинский» с заявлением о том, что стекла в окнах квартиры по адресу: г. Ачинск, ул. **, д. 77, кв. 1, были разбиты соседом, что подтверждается сообщением об отказе в возбуждении административного дела (л.д.47), не исключает ответственность Конак Т.Н. за сохранность принятого в найм жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии.

Кроме того, согласно представленного расчета Конак Т.Н. плату за найм за сентябрь – ноябрь 2014 года оплатила не в полном объеме, долг составил 316 руб., кроме того, за просрочку внесения платы за найм ей начислена пени по состоянию на 25.11.2015 в размере 174,15 руб. (л.д.39-43).

Доказательств внесения платы за жилье на день рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Ввиду не погашения задолженности по оплате за найм, с ответчика Конак Т.Н. как нанимателя жилого помещения подлежит взысканию сумма долга исходя из представленного истцом расчета по состоянию на 25.11.2014 в размере: 316 руб. + 174,15 руб. = 490,15 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в связи с чем, с Конак Т.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Ачинск, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, в размере 400 руб. + 300 руб. за рассмотрение не подлежащего оценке материального требования, а всего в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Конак восстановить отопительно-варочную печь, деревянные оконные рамы и произвести остекление в квартире 1 дома 77 по улице ** в городе Ачинске Красноярского края в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Конак в пользу Администрации города Ачинска Красноярского края 490 (четыреста девяносто) рублей 15 копеек.

Взыскать с Конак в доход местного бюджета города Ачинска Красноярского края государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2015 года

Решение не вступило в законную силу

Судья А.В. Попов

«согласовано» судья А.В. Попов