Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2015 ~ М-176/2015 от 08.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза РХ                               6 октября 2015 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Мамойкина П.Г.,

с участием представителя истца Альковой О.О., действующей на основании доверенности <данные изъяты>,

ответчика Пироженко Л.И., её представителя Цветковой Е.В.,

при секретаре Шишковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2015 по иску Логиновой Н.В. к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса постройки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Логинова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, является ФИО1. Ранее ФИО1, в нарушении СНиП и норм противопожарной безопасности, не отступив необходимого расстояния от границы земельного участка истицы и использовав стены строения на её земельном участке, возвел гараж, убрать который отказывается. Строительство гаража ответчиком произведено с захватом земельного участка Логиновой Н.В., с глубиной проникновения около двух метров от границы земельного участка и в 0,28 м от стены строения. Скат крыши гаража ответчика направлен в сторону земельного участка Логиновой Н.В., в результате снег и дождевая вода подмывает фундамент её строения. Кроме того, создается угроза безопасности жизни и здоровью, вследствие нарушения противопожарных норм.

Ссылаясь на Конституцию РФ, ст. ст. 301, 304 ГК РФ, ст. ст. 60, 70 ЗК РФ, просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком, путем сноса гаража за счет средств ответчика, установить границы земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 1741 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с материалами межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и планом участка.

Определением судьи Абазинского районного суда от 13.05.2015 года по ходатайству представителя истца допущена замена ненадлежащего ответчика – ФИО1, надлежащим – Пироженко Л.И.

21.09.2015 года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. 06.10.2015 года представитель истца вновь уточнила исковые требования, просит обязать ответчика Пироженко Л.И. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, находящимся по адресу <адрес>, в соответствии с нормами противопожарной безопасности, путем сноса построек (гаража), за счет средств ответчика, находящийся на смежном участке по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу <адрес>, в соответствии с выводами землеустроительной экспертизы, по границе между смежными участками без сохранения существующей застройки – гаража ответчика.

Ответчиком Пироженко Л.И. в суд направлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым с требованиями истца она не согласна, так как постановлением Местного самоуправления г. Абазы <данные изъяты> за ней закреплен земельный участок по адресу <адрес>, площадью 872 кв.м., согласно съемки БТИ, которая проведена 9.04.1995 года. В соответствии с указанной съемкой установлены границы земельного участка Пироженко Л.И., в том числе земельный участок под гаражом, имеющий незначительный выступ в сторону соседнего участка, но тем не менее, выступ является её территорией. Право собственности на земельный участок площадью 872 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Межевание границ земельного участка проведено неправильно, в частности специалист, проводивший межевые работы, не согласовал с ней, как с собственником смежного земельного участка, границы.

Кроме того, указала, что её гараж полностью находится на её территории, на его возведение получены все необходимые разрешения, следовательно, он не является постройкой, которая по смыслу ст. 222 ГК РФ может подлежать сносу. Просила отказать Логиновой Н.В. в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание истец Логинова Н.В. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Альковой О.О.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Алькова О.О., действующая по доверенности, поддержав заявленные требования с учётом их уточнения от 6.10.2015 года, пояснила, что её доверитель стала собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, ранее земельный участок находился в муниципальной собственности, однако истица пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Пироженко Л.И. исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, суду пояснила, что специалист, проводивший межевые работы, не согласовал с ней местоположение границ земельного участка Логиновой Н.В. Кроме того, при приватизации земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт согласования границ земельного участка, в том числе с Логиновой Н.В. Истица сама просила пристроить гараж к её гаражу, так как пространство между стеной гаража и межевой линией было захламлено и ей представитель Абазинского городского Совета депутатов по данному поводу делала замечания, при этом истица понимала, что в сторону её земельного участка образуется выступ.

Позиция ответчика в судебном заседании поддержана её представителем Цветковой Е.В., которая также пояснила, что гараж Пироженко Л.И. возведён в ДД.ММ.ГГГГ. Такие понятия, как межевание земельного участка, установление границ, кадастровый учет появились в ДД.ММ.ГГГГ, с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В ДД.ММ.ГГГГ, как такового понятия согласования границ земельного участка не было, в связи с чем, имеет место ранее возникшее право.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для законного и обоснованного решения, суд приходит к следующему.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии со ст. 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 60, 62 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Личность истца удостоверена паспортом <данные изъяты> на имя Логиновой Н.В. <данные изъяты>.

Из заключения комиссии экспертов <данные изъяты> следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. границы данного земельного участка занесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). В то же время граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Это означает, что межевание земельного участка на момент постановки его на кадастровый учет не производилось. В соответствии с установленными координатами границ земельный участок истицы без сохранения существующей застройки - гаража ответчика, имеет следующие координаты межевых знаков объекта землеустройства <данные изъяты>, об установлении которых фактически просит Логинова Н.В.

Расположение гаража на границе земельных участков под спорным объектом недвижимости определено в границах координат межевых знаков объектов землеустройства, указанных в приложении 9 заключения комиссии экспертов.

У суда нет оснований не доверять выводам комиссии экспертов, поскольку они подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств.

В соответствии со свидетельством <данные изъяты> за Логиновой Н.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 1741 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано на основании постановления Главы муниципального образования город Абаза Республики Хакасия <данные изъяты>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадь земельного участка составляет 1741 +/- 15 кв.м.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2, заказчик Логинова Н.В., установлены границы земельного участка. Согласно ч. 3 межевого плана, земельный участок имеет следующие координаты: <данные изъяты>. Площадь участка 501 кв.м. +/- 8 кв.м.

Вместе с тем, допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО3 суду пояснил, что при межевании участка истицы было допущено нарушение, выразившееся в том, что при этом не было произведено согласование с собственником смежного участка, то есть с ответчицей. Данное нарушение допущено в связи с тем, что у него при межевании не было доступа к соответствующей базе, в которой имелись сведения о собственнике смежного участка – ответчице.

Постановлением Местного самоуправления г. Абазы Таштыпского района от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков», за Пироженко Л.И. закреплен в пользование приквартирный земельный участок по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка, согласно съемки Абаз.БТИ – 672м.

Пироженко Л.И. является собственником земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 872 кв.м., что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Из чертежа границ земель, находящихся в собственности Пироженко Л.И., усматривается, что на границе смежного участка, принадлежащего Логиновой Н.В., имеется выступ в сторону земельного участка истицы с геоданными, указанными в таблице.

Решением Исполнительного комитета Абазинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» подтверждается, что Пироженко Л.И. выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>.

Согласно схеме расположения объекта недвижимости (гараж) на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж выстроен с глубиной проникновения в сторону земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, 0,28 и 0,29 м.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, собственником которого является Пироженко Л.И. и ФИО1, паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном документе имеются сведения о гараже, площадью 38,3 кв.м.

На гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. зарегистрировано право собственности за Пироженко Л.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности <данные изъяты>.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО1, который суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ они с Пироженко Л.И. решили строить гараж, на что получили разрешение. Когда ФИО1 начал строить гараж, Логинова Н.В. предложила ему пристроиться к её гаражу, на что ФИО1 согласился. Ранее Логинова Н.В. претензий по поводу спорного гаража не предъявляла, в данный момент возник спор, так как произошел пожар, в результате которого сгорел гараж Логиновой Н.В., а гараж Пироженко Л.И. пострадал.

Показания допрошенного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.306, 307 УК РФ, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку оснований не доверять им у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж самовольной постройкой не является.

В соответствии с распоряжением Главы города Абазы <данные изъяты> «О проведении проверки», в отношении Пироженко Л.И. проведена проверка, объектом проверки являлся земельный участок, расположенный в <адрес>. Актом проверки <данные изъяты> установлено, что нарушений не выявлено.

Как установлено судом при рассмотрении дела, гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 30 лет назад. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Оценивая доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком имелся до возникновения спора давно сложившийся порядок пользования земельными участками, который их устраивал и не создавал препятствий для осуществления правомочий собственников. При этом расположение гаража на границе земельных участков, с учётом площади земельного участка под спорным объектом недвижимости, расположенном в границах координат межевых знаков объектов землеустройства, указанных в приложении 9 заключения комиссии экспертов, не вызвало существенных нарушений интересов сторон, а снос постройки повлечет для ответчицы более существенные негативные последствия.

В связи с этим суд считает, что в иске Логиновой Н.В. к Пироженко Л.И. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░), ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                ░░░░░░░        ░░░░░░░░ ░.░.