Решение по делу № 33-9147/2018 от 26.10.2018

Дело № 33-9147/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 ноября 2018 г. г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

судей Федотовой Е.В., Султанова Р.А.,

при секретаре Лобановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихлянцева Г.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская независимая газовая компания» о признании незаконными действий (бездействия), признании незаконными актов обследований, признании недействительным решения общего собрания, признании договора управления противоречащим целям деятельности, признании договора о передаче полномочий незаконным, признании договора управления многоквартирным домом утратившим силу, ничтожным, признании решения в части указания наименования юридического лица незаконным, признании постановки общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» на учет в ИФНС по Ленинскому району г. Оренбурга незаконной, признании устава общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» не соответствующим сведениям, указанным в ЕГРЮЛ, признании выдачи лицензии обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» незаконной, а также противоречащей деятельности,

по апелляционной жалобе Вихлянцева Г.С. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 29 августа 2018 г.,

заслушав доклад судьи Швецовой Н.А.,

установила:

Вихлянцев Г.С. обратился в суд с иском к ООО «Оренбургская управляющая компания» о признании незаконными действий (бездействия), признании незаконными актов обследований, признании недействительным решения общего собрания, признании договора управления противоречащим целям деятельности, признании договора № 88/16 от 01.06.2016 о передаче полномочий незаконным, признании договора управления многоквартирным домом утратившим силу, а также ничтожным. В обоснование исковых требований указал, что в результате ненадлежащего состояния крыши, кирпичной кладки с торца и металлического обрамления парапета с фасадной части дома, 07.03.2017 имуществу, находящемуся в квартире (адрес), принадлежащей ему на праве собственности был причинен ущерб. Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области выдавалось ответчику предписание, которое не было исполнено. ООО «Оренбургская независимая газовая компания» не уведомив его надлежащим образом о том, что будет проверка вентканалов, составлен акт внеочередной проверки вентканалов и дымоходов от 02.10.2017. С данным актом он не согласен, т.к. 02.10.2017 проверка не проводилась и каналы всего многоквартирного дома не могут быть обобщены в виде одного акта. Кроме того, не согласен с формулировкой данного акта, что по причине отсутствия доступа в его квартиру, дымоходы и вентиляционные каналы не могут быть допущены к эксплуатации. Также аналогичные акты были составлены 12.10.2017, 27.10.2017 ООО «Оренбургская управляющая компания» о том, что он не предоставил доступ в свою квартиру, однако, он не был уведомлен о проведении проверок в его квартире. В договоре управления многоквартирным домом от 01.04.2010 не указана цена в твердом эквиваленте. Кроме того, в приложении № 1 к договору не указано, что собственники голосовали, договор не заключен с каждым собственником, договор не соответствует ст. 162 ЖК РФ. Договор управления на момент его заключения противоречил целям деятельности, которые указаны в учредительных документах общества, поскольку сведения о таком виде деятельности как управление недвижимым имуществом и управление эксплуатацией нежилого фонда не внесены ООО «Оренбургская управляющая компания» в Единый государственный реестр юридических лиц до и после заключения договора от 01.04.2010. ООО «Оренбургская управляющая компания» передало свои полномочия ООО «Жилищное хозяйство «Яик» заключив договор № 88/16 от 01.06.2016. Принятие решения о передаче полномочий управляющей организацией ООО «Жилищное хозяйство «ЯИК» относится к компетенции общего собрания. Договор присоединения не заключался, следовательно, договор является недействительным в силу ничтожности. Просит суд: признать действия (бездействие) ООО «Оренбургская управляющая компания», ООО «Оренбургская независимая газовая компания» по составлению акта внеочередной проверки вентканалов и дымоходов от 02.10.2017 (ООО «Оренбургская независимая газовая компания»), по составлению актов обследования от 12.10.2017, 27.10.2017 (ООО «Оренбургская управляющая компания»), незаконными; признать, что цена работы в договоре управления многоквартирным домом от 01.04.2010 по (адрес) в твердом денежном эквиваленте не указана; признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом от 01.04.2010 недействительным; признать, что договор управления от 01.04.2010 не заключен с каждым собственником; признать договор управления многоквартирным домом на момент его заключения противоречащим целям деятельности ООО «Оренбургская управляющая компания», которые определены его учредительными документами; признать договор № 88/16 от 01.06.2016, заключенный между ООО «Оренбургская управляющая компания» и ООО «Жилищное хозяйство «ЯИК» о передаче своих полномочий незаконным; признать, что ООО «Оренбургская управляющая компания» дополнительных соглашений с каждым новым собственником жилого помещения путем заключения договора присоединения не заключала, так как договоры присоединения с новыми собственниками жилых помещений не заключались, то условия публичного договора в отношении новых собственников жилых помещений, являются ничтожными; считать договор управления многоквартирным домом утратившим силу в апреле 2015 г., поскольку в связи с внесением поправок по лицензированию, собственники обязаны были до 01.04.2015 заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, у которой имеется лицензия; признать договор управления многоквартирным домом ничтожным.

Впоследствии истец дополнил исковые требования, так же просил суд: признать акт от 02.10.2017, составленный ООО «Оренбургская независимая газовая компания» не соответствующим Постановлению Правительства № 1125 от 30.12.2011, по причине отсутствия в нем данных о длине каналов, их размерах и расположении, материалах, из которых изготовлены дымоходы, местах подключения приборов, сужениях, переходах, других конструктивных особенностях каналов, о герметичности и плотности конструкции, состоянии внутренних стенок, об отсутствии завалов и засоров, о наличии величины тяги и скорости воздухообмена, о состоянии оголовков каналов, разделочных швов (для кирпичных каналов), о наличии препятствий для нормальной работы дымоходов, о наличии и состоянии колпаков, защитных решеток и других устройств; признать решение единственного участника ООО «Оренбургская управляющая компания» № 4 от 05.06.2018 незаконным, так как юридическое лицо не может иметь адрес: (адрес); признать постановку на учет ООО «Оренбургская управляющая компания» в ИФНС по Ленинскому району г. Оренбурга в соответствии с Налоговым кодексом РФ незаконной, так как в решении от 05.06.2018 не указан полностью адрес место нахождения юридического лица ООО «Оренбургская управляющая компания»; признать устав ООО «Оренбургская управляющая компания» от 14.04.2015 не соответствующим сведениям, указанным в ЕГРЮЛ на 06.02.2018 и на 2010 г., 2015 г.; признать выдачу лицензии от 29.04.2015 незаконной, по причине предоставления соискателем лицензии ООО «Оренбургская управляющая компания» недостоверных сведений в ГЖИ по Оренбургской области, а именно устава, не соответствующего сведениям, указанным в ЕГРЮЛ, а также по причине невнесения вида деятельности до получения лицензии в Единый государственный реестр юридических лиц, как управление недвижимым имуществом и управление эксплуатацией нежилого фонда или Управление эксплуатацией жилого фонда - оказание коммунальных услуг; признать выдачу лицензии от 29.04.2015 и деятельность ООО «Оренбургская управляющая компания» по управлению недвижимым имуществом и управлению эксплуатацией нежилого фонда противоречащей целям деятельности ООО «Оренбургская управляющая компания» указанным в Едином государственном реестре юридических лиц - до сведений от 11.04.2018 о юридическом лице.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 16.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области, ООО «Жилищное хозяйство «ЯИК», ООО «Жилищное хозяйство «Центр», ООО «Оренбургская независимая газовая компания».

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 10.08.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Оренбургская независимая газовая компания».

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 10.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена ИФНС по Ленинскому району г. Оренбурга.

Истец Вихлянцев Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Оренбургская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В заявлении просил применить срок исковой давности для обращения с исковым заявлением в суд.

Ответчик ООО «Оренбургская независимая газовая компания» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области, ООО «Жилищное хозяйство «ЯИК», ООО «Жилищное хозяйство «Центр», ИФНС по Ленинскому району г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 29 августа 2018 г., в удовлетворении иска истцу отказано.

В апелляционной жалобе Вихлянцев Г.С. просит решение суда отменить, направить гражданское дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Истец, представитель истца Лепкович Я.Г., действующий на основании устного ходатайства, в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержали.

Иные стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 11.04.2015 Вихлянцев Г.С. является собственником квартиры (адрес).

Между собственниками помещений многоквартирного дома по (адрес) и ООО «Оренбургская управляющая компания» 01.04.2010 заключен договор управления многоквартирным домом.

02.10.2017 ООО «Оренбургская независимая газовая компания» был составлен акт внеочередной проверки вентканалов и дымоходов, согласно которому проверенные вентиляционные каналы и дымоходы пригодны к эксплуатации, за исключением квартиры (адрес) по причине отсутствия доступа в жилое помещение.

ООО «Оренбургская управляющая компания» 12.10.2017, 27.10.2017 составлены акты о недопуске их представителей в квартиру (адрес).

17.11.2017 Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области по результатам рассмотрения обращения Вихлянцева Г.С. ООО «Оренбургская управляющая компания» выдано предписание с требованием в срок до 15.02.2018 получить заключение специализированной организации, имеющей лицензию на выполнение работ, по причине образования черных пятен на стенах квартиры (адрес), и рекомендации по устранению черных пятен; в случае выявления повреждений и нарушений составить план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации.

16.02.2018 Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области вновь выдано предписание ООО «Оренбургская управляющая компания» с требованием в срок до 02.07.2018 получить заключение специализированной организации, имеющей лицензию на выполнение работ, по причине образования черных пятен на стенах квартиры (адрес), и рекомендации по устранению черных пятен; в случае выявления повреждений и нарушений составить план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации.

Таким образом, ООО «Оренбургская управляющая компания» действовало во исполнение предписаний Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области.

ООО «Оренбургская управляющая компания» обращалось в суд с иском к Вихлянцеву Г.С. с требованиями: обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении права управления жилым домом, путем предоставления доступа в жилое помещение (адрес), для того, чтобы получить заключение специализированной организации по причине образования черных пятен на стенах квартиры и рекомендации по их устранению, в случае выявления повреждений и нарушений для составления плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнению.

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 29.05.2018, исковые требования ООО «Оренбургская управляющая компания» к Вихлянцеву Г.С. удовлетворены. Суд обязал Вихлянцева Г.С. допустить работников ООО «Оренбургская управляющая компания» и ООО «Центр экспертиз» в жилое помещение, расположенное по (адрес) для обследования причин образования черных пятен в указанной квартире. В удовлетворении иска Вихлянцева Г.С. отказано.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 21.08.2018 решение суда было отменено в части обязания Вихлянцева Г.С. допустить работников ООО «Центр экспертиз» в жилое помещение, второй абзац резолютивной части решения суда изложен в следующей редакции: обязать Вихлянцева Г.С. допустить работников ООО «Оренбургская управляющая компания» в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), для обследования причин образования черных пятен на стенах в указанной квартире. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

При рассмотрении указанного гражданского дела было установлено, что Вихлянцев Г.С. знал о том, что сотрудники общества просят обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: (адрес), 29.01.2018 управляющей организацией собственнику квартиры направлялось уведомление почтовой корреспонденцией, которое Вихлянцевым Г.С. не получено. Также об обеспечении доступа в жилое помещение Вихлянцев Г.С. извещался по телефону, в связи с чем, его доводы о том, что действия ООО «Оренбургская управляющая компания» по составлению актов 12.10.2017, 27.10.2017 являются незаконными, судебная коллегия считает несостоятельными.

Внеочередная проверка вентиляционных каналов и дымоходов в жилом доме проведена ООО «Оренбургская независимая газовая компания» на основании заявки управляющей организации в рамках заключенного договора и в соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 17.11.2017.

Суд обоснованно не удовлетворил требования иска о признании незаконными действий ООО «Оренбургская независимая газовая компания» по составлению акт от 02.10.2017 ввиду его неполноты, поскольку его составлением какие-либо права Вихлянцева Г.С. не нарушены.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Данной нормой не предусмотрено, что цена договора управления многоквартирным домом должна быть указана в твердой денежной сумме.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора на управление многоквартирным домом, цена договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить собственник помещения. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Таким образом, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги в договоре указаны.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании того, что цена работ по договору не установлена в твердой денежной сумме, не имелось.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец просит суд признать решение собственников многоквартирного жилого дома от 01.04.2010 о выборе способа управления многоквартирным домом, недействительным.

Ответчиком ООО «Оренбургская управляющая компания» заявлено письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч. 6 ст. 46 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с разъяснениями п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно разъяснениям п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

К доводам истца о том, что о принятом на общем собрании 01.04.2010 решении истец узнал только в марте 2018 г., когда ООО «Оренбургская управляющая компания» обратилось к нему с иском об обязании предоставить доступ в жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно отнесся критически.

Истец приобрел жилое помещение в многоквартирном жилом доме на основании договора купли-продажи от 11.04.2015. Являясь собственником жилого помещения, истец обязан был оплачивать коммунальные услуги, услуги по договору на управление многоквартирным домом. Из квитанций на оплату услуг истец мог узнать, какая организация осуществляет управление многоквартирным домом, то есть, начиная с мая 2015 года, истец знал, что управляет домом ООО «Оренбургская управляющая компания». Кроме того, 07.03.2017 имуществу истца, находящемуся в жилом помещении причинен ущерб, истец обратился по данному факту в ООО «Оренбургская управляющая компания», Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области. С исковым заявлением в суд истец обратился 25.04.2018, то есть по истечении шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом собственниками многоквартирного жилого дома 01.04.2010 решении.

Доводы о том, что о многих нарушениях в деятельности общества истцу стало известно только недавно, не являются основанием считать, что срок для обжалования решений, принятых собственниками многоквартирного дома на собрании 01.04.2010, им не пропущен.

Поскольку отсутствие подписи каждого собственника в договоре управления многоквартирным домом и заключение договора с каждым собственником не может свидетельствовать о его незаключении, так как договор основан на действительном решении общего собрания собственников дома о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании, которое не отменено, и в соответствии с ЖК РФ является обязательным для всех собственников, правовых оснований для удовлетворения требования о признании того, что договор управления многоквартирным домом не заключен с каждым собственником многоквартирного дома, о признании его ничтожным, поскольку с новыми собственниками не был заключен договор присоединения, не имелось.

Признание того, что договор управления многоквартирным домом от 01.04.2010 не соответствует целям деятельности ООО «Оренбургская управляющая компания» не повлечет никаких правовых последствий, поскольку договор сторонами исполнялся и с 26.07.2018 по 07.08.2018 состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома в форме очно - заочного голосования, на котором был решен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом - ООО «УК «Любимый дом», и о расторжении ранее заключенных договоров с ООО «Оренбургская управляющая компания» с 01.09.2018, оснований для удовлетворения данных требований, также не имелось.

17.08.2009 в ЕГРЮЛ внесены записи, согласно которым, ООО «Оренбургская управляющая компания» также имеет право осуществлять деятельность по управлению эксплуатацией жилищного фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Рассматривая исковые требования о признании договора № 88/16 от 01.06.2016, заключенного между ООО «Оренбургская управляющая компания» и ООО «Жилищное хозяйство «ЯИК» о передаче своих полномочий незаконным, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что управляющая компания в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.04.2010 вправе была заключать договоры на обслуживание дома с третьими лицами.

Согласно п. 3.1.2 договора от 01.04.2010, управляющая организация обязана оказывать собственникам многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № № 3,4 к договору, а также самостоятельно предоставлять жилищно-коммунальные услуги собственнику в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу либо заключать договоры, направленные на обеспечение оказания жилищно-коммунальных услуг, обслуживание лифтов, вывоз ТБО и другие.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении данного требования.

Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами в силу ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» подлежит лицензированию.

Органом лицензионного контроля на территории Оренбургской области в силу подп. «а» п. 9 Положения о государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, утвержденного указом Губернатора Оренбургской области от 15.02.2010 N 25-ук (далее - Положение N 25-ук), является Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.

Начиная с 01 мая 2015 г., в силу ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 01 мая 2015 г. После 01 мая 2015 г. осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

До 01 мая 2015 г. юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии должны соответствовать также лицензионному требованию, предусмотренному п. 6 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

В случае, если в срок до 01 апреля 2015 г. юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном ст. 197 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо. В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Согласно разъяснению, данному в письме от 24 апреля 2015 г. N 12258-АЧ/04 Минстрой России, в случае если управляющая компания подала заявление о предоставлении лицензии после 01 апреля 2015 г., в реестр лицензий субъекта Российской Федерации дома могут быть включены в привязке к данной управляющей компании только в общем порядке, предусмотренном ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С заявлением о получении лицензии ООО «Оренбургская управляющая компания» обратилось в уполномоченный орган 20.03.2015 (л.д. 84, том 2), многоквартирный дом по вышеуказанному адресу был включен в перечень адресов многоквартирных домом, в отношении которых соискатель лицензии осуществляет управление многоквартирным домом на момент подачи заявления.

Поскольку ООО «Оренбургская управляющая компания» обратилось в срок до 01.04.2015 в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности, и 29.04.2015 ООО «Оренбургская управляющая компания» была получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании договора на управление многоквартирным домом утратившим силу в апреле 2015 года, не имелось.

Поскольку сведения о место нахождении юридического лица ООО «Оренбургская управляющая компания» по адресу: (адрес), в ЕГРЮЛ внесены 17.08.2009, о виде деятельности общества по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе в ЕГРЮЛ внесены 17.08.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.08.2018, представленной Межрайонной ИФНС России № 10 по Оренбургской области, данные сведения являются общедоступными, договор на управление многоквартирным домом расторгнут, правовых оснований у суда первой инстанции для удовлетворения исковых требований истца: о признать решения единственного участника ООО «Оренбургская управляющая компания» № 4 от 05.06.2018 незаконным, так как юридическое лицо не может иметь адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, 460000 г. Оренбург» (сведения о данном адресе в ЕГРЮЛ не вносились); признании постановки на учет ООО «Оренбургская управляющая компания» в ИФНС по Ленинскому району г. Оренбурга в соответствии с Налоговым кодексом РФ незаконной, так как в решении от 05.06.2018 не указан полностью адрес место нахождения юридического лица ООО «Оренбургская управляющая компания»; о признании устава ООО «Оренбургская управляющая компания» от 14.04.2015 не соответствующим сведениям, указанным в ЕГРЮЛ на 06.02.2018 и на 2010 г., 2015 г.; о признании по этим основаниям незаконной выдачу лицензии от 29.04.2015; о признании деятельности ООО «Оренбургская управляющая компания» по управлению недвижимым имуществом и управлению эксплуатацией нежилого фонда противоречащей целям деятельности ООО «Оренбургская управляющая компания», не имелось, права истца сведениями, имеющимися в учредительных документах общества, не нарушаются.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене обжалуемого решения служить не могут, поскольку направлены на отличную от суда оценку фактических обстоятельств дела.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 29 августа 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Вихлянцева Г.С. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи