Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-421/2013 ~ М|1|-335/2013 от 24.04.2013

Дело № 2(1)-421/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2013 года г.Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Карповой Л.П.,

при секретаре Таушевой С.В.,

представителя истца Ермолаевой Н.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика Кажаевой Е.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева Ф.Г. к Кажаеву Г.В. о предоставлении права ограниченного пользования чужим земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Ермолаев Ф.Г. обратился в суд с иском к Кажаеву Г.В. о предоставлении права ограниченного пользования чужим земельным участком. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли – продажи от ... он является собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., ответчик является собственником соседнего домовладения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли- продажи от .... Его дом расположен на общей с ответчиком меже, в связи с этим подход к восточной стене его дома возможен только с участка ответчика.

С момента покупки дома он не может его отремонтировать, дом со временем рушится, поэтому в настоящее время назрела острая необходимость в укреплении стены и фундамента дома.

Между ним и ответчиком сложились конфликтные отношения по поводу пользования земельными участками, принадлежащими им на праве собственности. Ответчик не разрешает ему произвести строительные работы, то есть чинит препятствия в пользовании и обслуживании его жилого дома, не разрешает заходить к нему на участок для производства строительных и ремонтных работ.

Ремонт дома будет носить не постоянный характер и пользование участком также будет временным.

В связи с этим просит суд установить право ограниченного пользования земельным участком ответчика, расположенным по адресу: ... вдоль межи с его земельным участком, расположенным по адресу: ..., на расстояние 1 метра от восточной стены дома, расположенного по адресу: ... постоянно для его эксплуатации и обслуживания.

Истец Ермолаев Ф.Г., извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ... от ..., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Кажаев Г.В., извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, также в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Кажаева Е.М., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ... от ..., исковые требования не признала и показала, что им с мужем Кажаевым Г.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ... на основании договора купли-продажи от .... Истец приобрел свой дом в 2007 году. Поэтому он видел, какой дом приобретает, как расположены соседние земельные участки. Она не согласна уступить часть своего земельного участка истцу для эксплуатации и ремонта его жилого дома.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ... Ермолаев Ф.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ... Ермолаев Ф.Г. является собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии ... на основании распоряжения администрации г.Абдулино и Абдулинского района от ... Кажаев Г.В. приобретает право частной собственности на землю по адресу: ..., общей площадью ... кв. м. для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору купли-продажи от ... Кажаев Г.В. является собственником жилого дома, полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. расположенного по адресу: ....

В силу п.1 ст. 23 ЗК РФ сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 216 ГК РФ он является вещным правом. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Сервитут может быть срочным или постоянным, частным или публичным.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством в интересах определенных лиц.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Предметом такого иска в силу ч.3 ст.274 ГК РФ с учетом ст.8 ГК РФ (возникновение гражданских прав и обязанностей из судебного решения) является установление сервитута. Частный сервитут не может быть установлен путем обязания установить сервитут.

Применяя приведенные положения закона в совокупности с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность реализации своего права иным способом.

Судом установлено, что истец Ермолаев Ф.Г. заявил требования об установлении сервитута без определения времени, на постоянной основе, что сводится фактически к пересмотру установленной границы между смежными земельными участками сторон.

Таким образом, удовлетворение иска Ермолаева Ф.Г. в рамках заявленных требований недопустимо.

В соответствии со ст. 48 ЗК РФ, ст. 276 ГК РФ частный сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, в данном случае мог быть прекращен после проведения указанных истцом ремонтных работ, не требующих повседневного и постоянного выполнения.

Истец и его представитель при обращении в суд и в судебном заседании не представили допустимых доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения ремонтных работ, времени их проведения, что свидетельствует о недоказанности заявленных требований об установлении постоянного сервитута на условиях беспрепятственного прохода и пользования в любое время суток, года на соседний участок ответчика.

Заявленный иск фактически сводится к неограниченному праву пользования земельным участком, изменению размера земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, что противоречит требованиям ст. 274 ГК РФ, а не к установлению сервитута для проведения конкретных строительных работ.

С учетом заявленных требований, вышеуказанных фактических данных, положений норм материального права, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Ермолаева Ф.Г. к Кажаеву Г.В. о предоставлении права ограниченного пользования чужим земельным участком отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

...

...