Решение по делу № 2-112/2021 от 16.11.2020

Дело № 2-112/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г.Глазов                                                                                          18 января 2021 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чупиной Е.П.,

при секретаре Бушмакиной И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО «ВО «Станкоимпорт» к Захаровой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

    АО «ВО «Станкоимпорт» обратилось в суд с иском к Захаровой И.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды, обосновав исковые требования тем, что между АО «ВО «Станкоимпорт» (далее - Арендодатель) и гражданкой Российской Федерации Захаровой И.В. (далее - Арендатор) заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. На основании Договора аренды Арендатор использовал помещение площадью 16,5 (Шестнадцать целых пять десятых) кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности (далее - Объект). В соответствии с п.3.1. Договора аренды Арендатор обязан перечислять в пользу Арендодателя ежемесячно сумму постоянной арендной платы в размере 22 687,50 руб. На основании п.3.2.1, абз.1 п.3.2.2 Договора аренды первый платеж фиксированной части арендной платы Арендатор перечисляет в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта без выставления Арендодателем счета, в размере, рассчитанном за фактическое количество календарных дней аренды в первом месяце аренды. Последующие платежи фиксированной части арендной платы Арендатор перечисляет в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1. Договора. Однако Арендатор своих обязательств по оплате фиксированной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полной мере не выполнил, в связи с чем, у Арендатора возникла задолженность в размере 136 098,00 руб. В соответствии с абз.2 п.3.2.2 Договора аренды Арендатор обязан ежемесячно перечислять в пользу Арендодателя переменную часть арендной платы в течение 5 календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы. Однако Арендатор не исполнил в полном объеме обязательств по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим у него возникла задолженность в размере 8 757,85 руб. В силу п.5.2 Договора аренды за несвоевременное исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор, на основании письменного уведомления уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. В соответствии с вышеуказанными пунктами Договора, в связи с тем, что Арендатор неоднократно нарушал установленные Договором сроки оплаты фиксированной и переменной части арендной платы, Арендатор обязан выплатить неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 033,17 руб. Просит взыскать с Захаровой И.В. в пользу АО «ВО «Станкоимпорт» денежные средства в размере 223 889,02 руб., из них: задолженность по оплате фиксированной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 136 098 руб.; задолженность по оплате переменной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8 757,85 руб.; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 033,17 руб.; неустойку в размере 0,5% от суммы в размере 144 855,85 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату её фактической оплаты Ответчиком; расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя истца. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчик примерно в апреле 2020 года просто съехала с арендованного объекта, не передавая его по акту приема-передачи. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и рассчитана за фактическое использование объекта.

Ответчик Захарова И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, от получения почтовой корреспонденции уклоняется, почтовая корреспонденция вернулась по истечении срока хранения. Суд признает извещение надлежащим, дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец АО «ВО «Станкоимпорт» является юридическим ОГРН 1047728029051. (л.д.27-41)

Ответчик Захарова И.В. ИНН 182910663712 по сведениями ЕГРИП на ДД.ММ.ГГГГ не является индивидуальным предпринимателем.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником объекта недвижимости нежилое здание по адресу <адрес>. (л.д.21)

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ВО «Станкоимпорт» и Захаровой И.В. заключен договор аренды объектов недвижимого имущества №, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 16,5 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. (л.д.12-20)

Согласно п. 1.3 договора арендуемое помещение используется в качестве офиса.

Помещение передается по акту приема-передачи. (п.1.4 договора)

Срок действия договора установлен с даты его подписания ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В части осуществления взаиморасчетов – до исполнения сторонами своих обязательств. (п.1.6 договора)

Согласно п. 3.1. договора арендная плата состоит из суммы фиксированного платежа в размере 22687,50 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 3781,50 руб. и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за электричество, водоснабжение, газоснабжение и иных фактически потребленных арендатором за этот период услуг. Сумма переменного платежа указывается в счете с приложением расчетов, произведенных на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации.

Уплата фиксированного арендной части производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: первый платеж фиксированной части арендной платы Арендатор перечисляет в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта без выставления Арендодателем счета, в размере, рассчитанном за фактическое количество календарных дней аренды в первом месяце аренды. Последующие платежи фиксированной части арендной платы Арендатор перечисляет в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора. Под расчетным месяцем Стороны понимают календарный месяц, в котором Объект находится во владении и пользовании Арендатора, и за который Арендатор осуществляет оплату месячной суммы арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора (пропорциональной части месячной суммы арендной платы, если окончание срока аренды завершается раньше последнего дня расчетного месяца). Уплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора. Оригиналы счетов Арендатор получает в офисе Арендодателя в соответствии с уведомлениями, направляемыми Арендодателем на основании п. 10.4 настоящего Договора. (п.3.2 договора)

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель АО «ВО «Станкоимпорт» передал, а арендатор Захарова И.В. приняла нежилое помещение общей площадью 16,5 кв.м, расположенное в здании по адресу <адрес>. Нежилое помещение состоит из комнат <адрес>, расположенных на первом этаже <адрес>. Нежилые помещения предназначены для использования в качестве офиса. Арендуемое помещение находится в состоянии, пригодно для использования арендатором. (л.д.22)

Согласно акту приема-передачи, приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор передает, арендатор принимает из временного владения и пользования. Акт сторонами подписан, но не заполнен. (л.д.23)

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ответчик Захарова И.В. обязанность по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнила.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик имеет задолженность в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 76893,35 руб.

Согласно справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Захаровой И.В. по основной аренде составил 136098,00 руб., переменной части арендной платы 8757,85 руб. (л.д.11) Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним, доказательств внесения платежей в счет арендной платы не учтенных истцом, суду ответчиком не представлено.

Доказательств оплаты арендной платы в полном объеме ответчиком суду не представлено. Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, направленная истцом в адрес ответчика о добровольной выплате суммы долга арендных платежей осталась со стороны последнего без удовлетворения. (л.д.24-26).

Проверив процедуру расчета арендной платы, суд находит ее соответствующей условиям договора аренды, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 144855,85 руб., а том числе задолженность по оплате фиксированной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 136098 руб. и задолженность по оплате переменной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8757,85 руб. При этом суд принимает во внимание, что со стороны ответчика размер взыскиваемой арендной платы и процедура ее расчета не оспорена.

Суд, также находит обоснованными требования истца о взыскании пени.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства обеспечивается предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени), определенную законном или договором. Соглашение о неустойке (пени) должно быть, согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ, совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пункт 5.2 договора предусматривает, что за несвоевременное исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор, на основании письменного уведомления, уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, а именно неоплата арендный платежей в установленные договором срок, нарушение со стороны ответчика условий договора, влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом представлен расчет пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 79033,17 руб.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

        Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе глубину допущенной просрочки ответчиком, соотношение сумм предъявленных ко взысканию: основного долга, размер неустойки, предусмотренной договором, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, то, что задолженность взыскивается фактически с лица, не занимающегося предпринимательской деятельностью, суд находит, что сумма неустойки, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, по мнению суда, подлежит снижению с 0,5% до 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки (в десять раз), размер пени составит 7903,32 руб. (79033,17 : 10). Учитывая, что размер неустойки уменьшен судом, а неустойка в соответствии с условиями договора подлежит взысканию за каждый день просрочки, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (так как неустойка взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) исходя из размера неустойки 0,05% от суммы задолженности 144855,85 руб. за каждый день просрочки по дату фактического погашения задолженности.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования АО «ВО «Станкоимпорт» о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению частично в размере задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144855,85 руб., пени в размере 79033,17 руб., пени начиная с начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера неустойки 0,05% от суммы задолженности 144855,85 руб. за каждый день просрочки по дату фактического погашения задолженности.

Согласно разъяснениям данным в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Таким образом, в пользу истца с ответчика Захаровой И.В. взысканию государственная пошлина в размере 6000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «ВО «Станкоимпорт» к Захаровой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Захаровой И.В. в пользу АО «ВО «Станкоимпорт» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152759,17 руб., в том числе задолженность по оплате фиксированной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 136098 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8757,85 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7903,32 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 руб.

Взыскать с Захаровой И.В. в пользу АО «ВО «Станкоимпорт» неустойку по ставке 0,05% за каждый день просрочки от суммы задолженности 144855,85 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, с учетом уменьшения (погашения) задолженности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья                                                                                Е.П. Чупина