Решение по делу № 2-1014/2013 от 08.10.2013

дело № 2-1014/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013 года                         с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                         Чориной Е.Н.,

при секретаре                                 Табыдаковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Чемальского района к Потапову А о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательств, расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чемальского района обратилась в суд с иском к Потапову А.В. о взыскании задолженности в размере 303043,7 руб., расторжении заключенных между администрацией Чемальского района и Потаповым А.В. договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска истец указывает на то, что между Администрацией района и Потаповым А.В. были заключены договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: <адрес> и площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: <адрес> сроком на 49 лет. Указанные договора зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по РА. Размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № определен в договоре и составляет за один год 87 088,30 руб., из расчета 21 772 руб. за квартал. Размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет за один год 129 331 руб., из расчета 32 332,75 руб. за квартал. Условиями договоров также предусмотрена неустойка в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, при этом неустойка уплачивается в порядке, предусмотренном для внесения арендной платы. Администрацией района были приняты меры по досудебному урегулированию споров, 12.02.2013г. в адрес общества были направлены претензии с требованиями об уплате задолженностей за период с 1 кв. 2012 г. в размере 91725,4 руб. и 136 217,9 руб. и о расторжении договоров аренды. Ответов на претензии не поступило, по настоящее время обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, в результате чего образовались задолженности по двум договорам за 1-3 квартал 2013 г. Размер задолженностей ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с 1 кв. 2012 г. по 01.10.2013 г. составляет 164885,9 руб., из них: 152404 руб. – размер арендной платы, 12481,9 руб. – неустойка за просрочку исполнения обязательств. По договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с 1 кв. 2012 г. по 01.10.2013 г. составляет 138 157,8 руб., из них: 129 331 руб. - размер арендной платы, 8826,8 руб. - неустойка за просрочку исполнения обязательств. Общий размер долга по двум договорам аренды составляет -303 043,7 руб. То обстоятельство, что ответчиком в течение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата, является одновременно и существенным нарушением договора со стороны Арендатора, поскольку Арендодатель в значительной степени лишается доходов, которые предусматриваются в местном бюджете с учетом их поступлений от заключенных договоров аренды земельных участков, в результате чего муниципальное образование лишается возможности в полном объеме обеспечить финансирование вопросов местного значения, в связи с чем истец просит суд удовлетворить иск.

Ответчик, будучи извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не направил.

В судебное заседание представитель истца Четвернина А.И., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По правилам части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № между Администрацией Чемальского района (арендодатель) и Потаповым А.В. (арендатор), по условиям которого истец передал ответчику в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: <адрес> для рекреационного назначения. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы определен сторонами в пункте 3.2 договора и составляет за один год 87088,30 руб., из расчета 21772 руб. за квартал (пункт 3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чемальского района (арендодатель) и Потаповым А.В. (арендатор) также был заключен договор аренды № по условиям которого истец передал ответчику в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: <адрес> для размещения объектов рекреации. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РА ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен сторонами в пункте 3.2 договора и составляет за один год 129331 руб., из расчета 32332,75 руб. за квартал (пункт 3.2 договора).

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства и передал ответчику вышеуказанные земельные участки (договора имели силу акта приема-передачи земельного участка – п.1.4 договоров).

Ответчик принятые на себя обязательства по оплате аренды не выполнил, и за период с 1 квартала 2012 г по 01.10.2013 г. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял плату арендных платежей за пользование предоставленным ему в аренду земельным участком, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 01.10.2013 г. в размере 152404 руб. Также ответчик не выполнил обязательства по оплате аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и за период с 1 квартала 2012 г по 01.10.2013 г. не осуществлял плату арендных платежей за пользование предоставленным ему в аренду земельным участком, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 01.10.2013 г. в размере 129331 руб. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Документов, свидетельствующих об оплате арендных платежей либо возражений по существу спора, ответчик не представил. Сведений об уважительности причин непредставления данных документов суду ответчиком также не заявлено.

На основании общего правила, содержащегося в п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 152404 руб. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и суммы долга по арендной плате в размере 129331 руб. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с имеющей место просрочкой платежей, истец предъявил ко взысканию с ответчика неустойку в сумме 12481,9 руб. и 8826,8 руб.

Согласно п. 5.2 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы, он обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка сложилась за период с 01.01.2012 г. по 11.02.2013 г. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12481,9 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8826,8 руб.

Других расчетов сумм неустойки суду сторонами не представлено. Возражений относительно размера неустойки и ходатайств о применении судом положений ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив факт неисполнения обязательств по оплате арендных платежей, приняв во внимание необходимость учета баланса интересов сторон, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности начисленных неустоек последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустоек, суд считает размер исчисленных истцом неустоек в сумме 12481,9 руб. и в сумме 8826,8 руб. обоснованным, поскольку данные суммы компенсируют потери истца в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств и являются справедливыми, достаточными и соразмерными.

Материалами дела подтверждаются, что арендодателем в адрес арендатора 12.02.2013 г. года были направлены претензии с требованиями о погашении задолженностей в размере арендных плат и пеней за просрочку платежей, где также было указано, что в случае непогашения задолженностей, администрация будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договоров и освобождении участков.

Ответов на претензии от ответчика не поступило.

Учитывая, что претензии истца были оставлены без удовлетворения, задолженности ответчиком не были уплачены, то следует признать, что действия администрации в полной мере соответствуют нормам п. 2 ст. 452, ст. 619 Гражданского кодекса РФ: требования закона о досудебном порядке урегулирования спора истцом соблюдены.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 4.4.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока (ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала) не вносит арендную плату, то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Разрешая спорные правоотношения и удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что правовые основания для расторжения договора, предусмотренные п. 2 ст. 439 ГК РФ, имеются.

Как следует из п. 2 ст. 439 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пп. 2 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичные условия расторжения договора аренды поименованы и в самом договоре, заключенном между сторонами.

Факт существенного нарушения ответчиком условий договоров аренды, выразившихся в просрочке более двух раз подряд внесения арендных платежей, подтвержден допустимыми и относимыми доказательствами. Обстоятельства невнесения платежей более двух раз подряд и наличия задолженности по арендным платежам Потаповым А.В. не оспорены.

При таком положении, суд в соответствии с требованиями закона и условиями договора, считает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договоров аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Потапова А.В. государственная пошлина в доход местного бюджета, составляющая на основании п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ 6230 рублей 43 копейки, от уплаты которой истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чемальского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией Чемальского района и Потаповым А.

Взыскать с Потапова А в пользу администрации Чемальского района задолженность по арендной плате в размере 152404 (сто пятьдесят две тысячи четыреста четыре) рубля, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 12481 (двенадцать тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 90 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией Чемальского района и Потаповым А.

Взыскать с Потапова А в пользу администрации Чемальского района задолженность по арендной плате в размере 129331(сто двадцать девять тысяч триста тридцать один) рубль, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 8826 (восемь тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 80 копеек.

Взыскать с Потапова А в доход местного бюджета МО «Чемальский район» государственную пошлину в сумме 6230 (шесть тысяч двести тридцать) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья     Е.Н. Чорина