Решение по делу № 33-8594/2019 от 29.07.2019

Судья Илларионова Д.Б.

Докладчик Хабарова Т.А. Дело № 33-8594/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.Е.

судей Хабаровой Т.А., Никифоровой Е.А.

при секретаре Гартиг О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 29 августа 2019г. дело по апелляционной жалобе председателя Совета многоквартирного дома Бабушкиной Г.И., члена Совета многоквартирного дома Троян Л.Д. на решение Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 29 апреля 2019 года, по делу по иску председателя многоквартирного дома Бабушкиной Г.И., члена Совета многоквартирного дома Троян Л.Д. к мэрии города Новосибирска, ООО ЧОП «Пересвет» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, которым постановлено:

В удовлетворении иска председателю Совета многоквартирного дома Бабушкиной Галины Ивановны, члена Совета многоквартирного дома Троян Людмилы Дмитриевны к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска, ООО ЧОП «Пересвет» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Хабаровой Т.А., объяснения истцов, представителей ответчика, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А :

Председатель Совета многоквартирного дома Бабушкина Г.И., член Совета многоквартирного дома Троян Л.Д. обратились в суд с иском к Мэрии города Новосибирска, ООО ЧОП «Пересвет» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с учетом уточнений, просили:

-признать недействительным право собственности Мэрии города Новосибирска на нежилое помещение (лифтовую) площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

-признать недействительной государственную регистрацию права собственности Мэрии города Новосибирска на нежилое помещение (лифтовую) площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

-признать недействительным договор аренды нежилого помещения, заключенный Мэрией города Новосибирска с ООО ЧОП «Пересвет» от ДД.ММ.ГГГГ;

-истребовать у Мэрии города Новосибирска из чужого незаконного владения нежилое помещение (лифтовую) площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома был избран совет многоквартирного <адрес>, председателем избрана Бабушкина Г.И. (собственник квартиры №

Полномочия Совета дома и председателя определены в утвержденном положении о - Совете многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 п. 4.2 Положения о Совете многоквартирного дома, председатель Совета выступает в суде в качестве представителя собственников помещений МКД № по <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бабушкина Г.И. является собственником 1/2 доли квартиры <адрес>

Как следует из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Троян Л.Д. является собственником 1/2 доли квартиры <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью 37,1 кв.м, значится Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска.

Многоквартирный жилой дом был построен в 1990 году, сдавался поэтапно, начиная с 1985 года. В доме имеется 8 подъездов и 8 лифтов.

По данным технического учета на момент строительства многоквартирного дома в третьем подъезде на лестничной клетке первого этажа расположено нежилое помещение, которое имеет проектное предназначение (лифтовая), вход в лифтовую по проектной документации расположен через входную дверь в жилой подъезд. Нежилое помещение (лифтовая), находящееся внутри дома, не являлось частью квартир, было предназначено для обслуживания всех жильцов многоквартирного дома. В помещении было расположено оборудование - пульт для управления восьмью лифтами для обслуживания многоквартирным домом, о чем могут подтвердить свидетели.

Собственники помещений многоквартирного дома начали приватизацию квартир в марте 1993 года, о чем свидетельствуют договоры о передаче (продаже) квартир гражданам от АО «Новосибирский инструментальный завод» Бабушкиной Г.И. - договор от ДД.ММ.ГГГГ, Троян Л.Д. - договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы полагают, что получив жилое помещение в собственность, собственники многоквартирного дома приобрели право на долю общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, на помещение лифтовой.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного объекта нежилого помещения, площадью 37,1 кв.м, значится город Новосибирск в лице Департамента земельных и имущественных отношений. Как следует из ответа департамента, нежилое помещение площадью 37,1 кв.м., было передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в муниципальную собственность г. Новосибирска объектов, числящихся на балансе АО «Новосибирский инструментальный завод». ДД.ММ.ГГГГ ДЗИО Мэрии города Новосибирска заключен договор аренды с ООО ЧОП «Пересвет» сроком на 5 лет. Согласно ответу ДЗИО Мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ предоставить копию договора аренды не представляется возможным.

По решению собственников в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений. Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную собственность нежилого помещения (лифтовой) не принималось. Зарегистрированное право собственности нарушает права собственников многоквартирного дома на общее имущество.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласились председатель Совета многоквартирного дома Бабушкиной Г.И., член Совета многоквартирного дома Троян Л.Д. В апелляционной жалобе просят решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что считают решение суда незаконным, поскольку судом нарушены нормы материального права, неполно исследованы материалы дела, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Собственники помещений многоквартирного дома начали приватизацию в марте 1993 о чем свидетельствуют договоры о передаче (продаже) от АО «Новосибирский инструментальный завод» Бабушкиной Г.И. договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, Троян Л.Д. договор от ДД.ММ.ГГГГ. №. Данные договоры представлены суду в качестве доказательства того, что собственники жилых помещений многоквартирного дома получили право не только на жилое помещение, но и на долю общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, в том числе и на лифтовую, так как это помещение предназначалось для обслуживания всех жильцов дома. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного объекта нежилого помещения площадью 37,1 кв.м значится город Новосибирск в лице Департамента земельных и имущественных отношений, зарегистрировано право собственности на нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. В решении суда информация отображается неверно. В приложении № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ « О внесении изменений в приложения 1,3 к постановлению мэрии от ДД.ММ.ГГГГ лифтовая не входит, а входит контора ЖКУ, лифтёрная, эти два помещения имели разные входы с улицы, разные функциональные назначения, лифтовая оборудована оборудованием, к которому не могут допускаться посторонние лица. При передаче площади этих двух помещений (85,1 кв.м.) в приложении № объединены без законных на то оснований. Во всех приложениях к постановлению другие нежилые помещения указаны отдельной строкой и с указанием площади. В 2013 году постановлением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № снова вносятся изменения в приложения 1,3 к постановлению мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № меняются цифры нежилых площадей многоквартирного дома <адрес> в графе 8 строка 3. В 2013 году зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 37,1 кв.м., в многоквартирном доме № без согласия собственников помещений, в нарушение п.2 и п. 4 статьи 36 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, выдается Свидетельство о государственной регистрации права №, субъект - город Новосибирск. Общее собрание собственников помещений о передаче нежилого помещения в муниципальную собственность не проводилось, так как отсутствовало соответствующее обращение, что существенно нарушает права собственников в рамках действующего жилищного законодательства. В решении суда, суд признал, что лифтовая является общим имуществом оспариваемого нежилого помещения. Нежилое помещение (лифтовая) находящееся внутри дома не являлось частью квартир, было предназначено для обслуживания всех жильцов многоквартирного дома. Апеллянты считают, что согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в муниципальную собственность города Новосибирска числящихся на балансе АО «Новосибирский инструментальный завод» должны быть указаны расшифровка помещений многоквартирного дома 175<адрес> (какие помещения), так как расшифрованы передаваемые помещения других, внесённых в постановления многоквартирных домов. По адресу <адрес> не указано ни одного помещения, передаваемого в муниципальную собственность (пункт 11 Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ). Истцами суду представлены документы, письменные пояснения о том, что в спорном нежилом помещении (лифтовой) было расположено 2 пульта управления, которые обслуживали три многоквартирных дома: <адрес> данный факт подтверждается свидетелями и фото. Машинные отделения лифтов расположены на крыше многоквартирного <адрес> и являются общим имуществом собственников помещений на праве общей долевой собственности. Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что спорное помещение площадью 37,1 кв.м, использовалось как лифтовая и предназначалось не только для нужд собственников многоквартирного <адрес>, но и для обслуживания рядом расположенных многоэтажных домов. Истцы не согласны с тем, что доводы, обоснования, письменные доказательства и свидетельские показания, представленные суду о фактическом назначении спорного нежилого помещения на момент его передачи в муниципальную собственность, не являются юридически значимыми по настоящему делу. Суд не учитывает, что истцами представлены доказательства, подтверждающие, что в истребованном помещении, находящемся в настоящее время в аренде ООО ЧОП «Пересвет» имеются инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, отопление водоотведение), иное оборудование, свидетельствующее об использовании помещения в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, при применении норм права, подлежащих применению.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бабушкина Г.И. избрана председателем Совета Многоквартирного дома <адрес> сроком на 3 года, продлены полномочия члена Совета дома Троян Л.Д. сроком на три года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бабушкина Г.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора на продажу квартир в собственность граждан № в от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43 Т.1). По данным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Троян Л.Д. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 37,1 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за городом Новосибирском, при этом имеется ограничение в виде заключенного договора аренды имущества муниципальной казны № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-48 Т.1).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в многоквартирном <адрес> имелось помещение лифтовой площадью 50, 5 кв.м. (л.д. 49-59 Т.1).

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность г. Новосибирска от АО «Новосибирский инструментальный завод» на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Постановления Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии в муниципальную собственность жилищного фонда от АО «Новосибир░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «1, 3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 1, 3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № (░.░.143-160 ░.1).

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 37,1 ░░.░., ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. 161-163 ░.1).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ - «░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. 164 ░.1).

░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 37,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 177 ░.1).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 54-55 ░.2), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 289, 290 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░. 36, 37 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ 04.07.1991 N 1541-1 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░». ░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2006░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ 2006░. ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328,330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░