Решение от 29.02.2024 по делу № 2-2118/2024 от 29.01.2024

< >

Дело № 2-2118/2024

УИД 35RS0001-02-2024-000428-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец                                                                            29 февраля 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе

судьи Розанова Т.В.,

при секретаре Лобовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Суворову А. И., Суворовой Т. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Суворову А.И., Суворовой Т.В., в котором просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 1 125 303 руб. 04 коп., обратить взыскание на заложенную квартиру, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2 442 400 руб.

В обоснование требований истец указал, что 28 декабря 2017 года на основании кредитного договора № банк ВТБ 24(ПАО) предоставил Суворову А.И. кредит в размере 1 804 000 руб. на 182 календарных месяца с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 18 783 руб. 42 коп. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры, поручительство Суворовой Т.В. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 11 января 2018 года. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». По состоянию на 21 декабря 2023 года квартира оценена в размере 3 053 000 руб., что подтверждается отчетом № № ООО «Бюро независимой оценки».

По утверждению истца, с января 2023 года заемщик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита. По состоянию на 29 декабря 2023 года задолженность составляет 1 125 303 руб. 04 коп., из которых: 1 058 750 руб. 76 коп. – основной долг; 49 618 руб. 95 коп.- плановые проценты, 5154 руб. 64 коп. - пени, 11 778 руб. 69 коп. – пени на просроченный долг.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме, оплата задолженности не осуществлялась.

Ответчики Суворов А.И., Суворова Т.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались судебными повестками, от получения которых уклонились, повестки возвращены в суд 20 февраля 2024 года за истечением срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2017 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Суворовым А.И. заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил Суворову А.И. кредит в размере 1 804 000 руб. на срок 182 календарных месяца года под 9,45 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Суворов А.И. обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. В соответствии с п.п. 4.5, 4.7 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно с 15 числа и не позднее 19 час. 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца, ежемесячный аннуитетный платеж составляет 18 783 руб. 42 коп.

В соответствии с п.п. 4.8,4.9 кредитного договора за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга и уплате процентов предусмотрена неустойка в размере 0,06 % в день от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки.

Согласно п. 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры. Государственная регистрация ипотеки произведена 11 января 2018 года.

В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету депо от 15 января 2024 года.

Кроме того, согласно п. 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является солидарное поручительство Суворовой Т.В. на срок до 28 февраля 2036 года.

28 декабря 2017 года между Банком ВТБ 24 и Суворовой Т.В. заключен договор поручительства.

В соответствии с п. 3.1 договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору.

Ответчик Суворов А.И. свои обязательства по возврату кредита исполняет ненадлежащим образом, с января 2023 года допускает просрочки платежей, платежи вносит не в полном объеме.

Задолженность по кредитному договору на 29 декабря 2023 года составляет 1 125 303 руб. 04 коп, в том числе 1 058 750 руб. 76 коп. – задолженность по основному долгу; 49 618 руб. 95 коп.- задолженность по плановым процентам, 5154 руб. 64 коп. - задолженность по пени, 11 778 руб. 69 коп. – задолженность по пени на просроченный долг. Сумма задолженности материалами дела подтверждена, ответчиками не оспорена.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

16 ноября 2023 года банк направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита и предложил расторгнуть кредитный договор. Данное требование ответчиками не исполнено.

Принимая во внимание наличие неоднократных длительных просрочек по возврату кредита, свидетельствующих о том, что кредит не будет возвращен в срок, суд находит допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, поэтому исковые требования о расторжении договора, взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом на заложенное имущество обращается взыскание для удовлетворения требований кредитора.

    Поскольку за последние 12 месяцев заемщиком допущено более трех просрочек внесения платежей, то на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

    Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет в размере 2 442 400 руб. – 80% от суммы, указанной в отчете ООО «Бюро независимой оценки» от 20 декабря 2023 года (3 053 000 руб.), в соответствии с п.4 ч.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Ответчиками начальная продажная цена не оспорена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 28 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (< >), ░░░░░░░░░ ░. ░. (< >) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» (< >) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 125 303 ░░░. 04 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19 827 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 442 400 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.03.2024.

    ░░░░░                < >                      ░.░. ░░░░░░░░