Решение по делу № 2-1004/2020 от 29.07.2020

Дело №2-1004/2020

    РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

с участием представителя истца Колышкина В.В. по доверенности Любимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1004/2020 по иску Колышкина <данные изъяты> к Сальникову <данные изъяты>, Николаеву <данные изъяты> о прекращении права пользования жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Колышкин В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Сальникову В.А., Николаеву Р.О. и с учетом уточнения исковых требований просит прекратить право пользования Сальникова В.А., Николаева Р.О. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии ответчиком с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований Колышкин В.В., ссылаясь на нормы материального права указанные в иске, мотивирует их тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 92,3 кв.м. Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО7, в жилом доме были зарегистрированы ответчики Сальников В.А. и Николаев Р.О. Согласно п. 3.3 договора ответчики обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи ответчики выехали из жилого дома в другое место жительства, которое истцу неизвестно. Личных вещей ответчиков в доме нет. Истец неоднократно обращался к ответчикам в устной форме при личной встрече, а также по указанным выше номерам телефонам, сняться с регистрационного учета в жилом доме и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства. Ответчики не желают этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо вменяемых причин, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском (л.д. 9-10 - исковые требования).

Истец Колышкин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Истцом заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила не рассматривать требования о выселении, поскольку ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают. На момент предъявления исковых требований, сведений о том, что кто-либо из ответчиков был снят с регистрационного учета по жилом дому не имелось, в связи с чем, настаивала на исковых требованиях с учетом их уточнения к двум ответчикам.

Ответчик Сальников В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, поскольку находится в <адрес> и давно имеет регистрацию в данном городе, проданным домом не пользуется.

Ответчик Николаев Р.О. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением, которая возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН подтверждают, что Колышкину В.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-33).

Из договора купли-продажи жилого дома усматривается, что Сальников В.А. и Николаев Р.О. имеет регистрацию по адресу: <адрес> они обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.421 ГК РФ, доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, суду не представлено.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из п.1 ст.35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив имеющиеся по делу доказательства, и принимая во внимание то, что в настоящее время истец является единственным собственником жилого дома, а ответчики не являются членами его семьи, в жилом доме не проживают, соглашения или иных договоренностей о пользовании спорным жилым домом между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер. Иная трактовка закона свидетельствовала бы об искажении истинного смысла ст.30 ЖК РФ и самого понятия «право владения и (или) пользования», и ограничивает права истца. Собственник жилого помещения не намерен предоставлять в пользование ответчикам свой жилой дом, желает пользоваться, владеть и распоряжаться собственностью без ограничений своего права.

Ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    уточненный иск Колышкина <данные изъяты> к Сальникову <данные изъяты>, Николаеву <данные изъяты> о прекращении права пользования жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования Сальникова <данные изъяты>, Николаева <данные изъяты> жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Сальникова <данные изъяты>, Николаева <данные изъяты> по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                                                           С.М. Зотова