Решение по делу № 2-115/2022 от 10.01.2022

УИД № 89RS0004-01-2021-001-171-49

Дело № 2- 115/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года                                                                    г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре Алимовой Л.В.,

с участием представителя ответчика Кутыгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО9 к ФИО10 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что ООО «Этажи-Новый Уренгой» в адрес ФИО2 было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по Агентскому договору по продаже Объекта недвижимости, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>, кв.<данные изъяты>. <данные изъяты> мая <данные изъяты> года мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> судебного района города окружного значения Новый Уренгой <адрес> вынесен судебный приказ, согласно которому в пользу взыскателя взыскана задолженность по договору. <данные изъяты> июня <данные изъяты> года мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> судебного района города окружного значения Новый Уренгой <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с наличием спора о праве. ООО «Этажи-Новый Уренгой» на основании договора об уступке права требования № <данные изъяты> от <данные изъяты> сентября 2020 года уступило индивидуальному предпринимателю ФИО1 право требования с ФИО2 - должника, суммы долга в размере <данные изъяты> рублей, без учета неустоек, штрафов, судебных издержек, процентов за пользование денежными средствами и иных компенсаций, принадлежащих агенту за выполненные услуги по агентскому договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> января <данные изъяты> года. По условиям агентского договора агент обязался оказать принципалу услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>, кв.<данные изъяты>, а принципал обязался оплатить, оказанные агентом услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п. <данные изъяты>. договора принципал ознакомлен и согласен с правилами агентирования, утвержденными генеральным директором ООО «Этажи - Новый Уренгой» от <данные изъяты> августа <данные изъяты> года, которые являются неотъемлемой частью договора. Посредством услуг агента был найден покупатель объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2- ФИО4, что подтверждается актом осмотра найденных агентом объектов недвижимости от <данные изъяты> <данные изъяты> года. Согласно условиям дополнительного соглашения от <данные изъяты> января <данные изъяты> года, являющегося неотъемлемой частью договора, вознаграждение исполнителя за оказанные услуги по Договору составило <данные изъяты> рублей, с учетом предоставленной скидки <данные изъяты> %, которая составила <данные изъяты> рублей. Указанное вознаграждение должно было быть выплачено исполнителю в день подачи необходимых документов в регистрационный орган. <данные изъяты> марта <данные изъяты> года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить оказанные по договору услуги в досудебном порядке, что подтверждается Квитанцией б/н от <данные изъяты> марта <данные изъяты> года, обязательства по настоящее время не исполнены. Просит суд взыскать с ФИО2 <данные изъяты> рублей основного долга по агентскому договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> января <данные изъяты> года; взыскать с ФИО2 неустойку по агентскому договору с перерасчетом на день фактического исполнения обязательства; взыскать <данные изъяты> рублей - расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Выслушав представителя ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным, при этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. За неисполнение обязательств, лицо их принявшее, несет гражданско-правовую ответственность.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора, согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> января <данные изъяты> года между ООО«Этажи-Новый Уренгой» (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор №<данные изъяты>.

Согласно пункту 1.1. договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>, д.<данные изъяты>, кв.168.

В соответствии с пунктом 1.2 договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц (пункт 2.1), организовать показы объекта/-ов недвижимости (пункт 2.2.), осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (пункт 2.3), устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (пункт 2.4), по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (пункт 2.5), после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в положении «О гарантийных обязательствах» от 01 декабря 2016 года. Принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с положением «О гарантийных обязательствах» агента от 01 декабря 2016 года и обязуется его выполнять, данное положение также размещено на сайте агента www.n-urengoy.etagi.com.

Согласно пункту 3.1 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является день сдачи документов на регистрацию права собственности.

В соответствии с пунктом 3.3 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от указанных в данном пункте характеристик объекта недвижимости.

Пунктами 4.1-4.2 договора установлено, что все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования», утверждены директором ООО «Этажи-Новый Уренгой» ФИО6 <данные изъяты> августа <данные изъяты> года, являющимися неотъемлемой частью договора и размещены на сайте агента www.n-urengoy.etagi.com.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно пунктам 4.4 – 4.5 договор заключен сроком на 1 год, сторонами получен.

<данные изъяты> января <данные изъяты> года между ООО «Этажи- Новый Уренгой» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к агентскому договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> января <данные изъяты> года, согласно пункту <данные изъяты> которого принципал оплачивает агенту вознаграждение за оказание услуг в соответствии с агентским договором в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения указанное вознаграждение выплачивается по факту выполнения агентов поручения принципала.

Указанные документы подписаны ФИО2, что ответчиком не опровергнуто.

ООО «Этажи- Новый Уренгой» представлен акт осмотра объекта недвижимости для продавца, являющийся приложением №1 к агентскому договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> января <данные изъяты> года, подписанный агентом ООО «Этажи-Новый Уренгой», ФИО4

При этом факт заключения агентского договора между ООО«Этажи-Новый Уренгой» и ФИО4 не исключает заключения агентского договора между истцом и ответчиком.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр.Энтузиастов, <данные изъяты>, кв.<данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО4 <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 6.1 Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью агентского договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> января <данные изъяты> года, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере <данные изъяты>% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали подписав договор, таким образом, ФИО2 выразил свою волю на сотрудничество с ООО «Этажи-Новый Уренгой» в рамках агентского договора. ООО «Этажи-Новый Уренгой» были совершены действия во исполнение агентского договора- организован показ объекта, итогом которых стало заключение договора купли-продажи квартиры между ФИО2 и покупателем.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец совершал определенные действия во исполнение агентского договора для заключения сделок между ФИО2 и ФИО4, исполнял обязательства агента, итогом данной работы явился заключенный договор купли-продажи.

Довод о том, что истец свои обязательства не исполнил, услуга не была оказана, не нашёл своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, при этом суд учитывает, что конечный результат по заключению договора купли-продажи на объект недвижимости был достигнут, претензий в адрес общества ответчик не направлял, равно как и отказа от договора, а также не предъявлял каких-либо исковых требований относительно договора от <данные изъяты> января <данные изъяты> года.

В письменных возражениях ответчик ФИО2 указывает, что представитель ООО «Этажи-Новый Уренгой» в заранее оговоренное время приводил для просмотра квартиры покупателя. <данные изъяты> декабря 2018 года на счет ответчика поступил задаток в размере <данные изъяты> тысяч рублей от ФИО4 При этом ФИО2 указывает, что на подписание соглашения о задатке, датированного <данные изъяты> декабря 2018 года, его пригласили в офис ООО «Этажи-Новый Уренгой» на <данные изъяты> января <данные изъяты> года. Также ФИО2 указывает, что соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи были составлены агентом ООО «Этажи-Новый Уренгой».

При этом акт осмотра был подписан <данные изъяты> января <данные изъяты> года, доказательств проведения осмотра в иную дату суду не представлено, перечисление задатка <данные изъяты> декабря 2018 года не подтверждает ненадлежащее исполнение агентом своих обязательств, предусмотренных договором.

Довод о том, что договор между ФИО2 и ООО «Этажи-Новый Уренгой» не был заключен, поскольку в экземпляре, представленном ФИО2, не содержится адрес спорного жилого помещения, несостоятелен, поскольку копия агентского договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> января <данные изъяты> года, которая содержится на листе дела <данные изъяты>, удостоверена надлежащим образом, а кроме того в дополнительном соглашении к агентскому договору адрес жилого помещения и сумма вознаграждения внесены печатным текстом, данное дополнительное соглашение подписано ФИО2 в тот же день, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, доводы ФИО2 о том, что исполнитель принятые на себя договорные обязательства не исполнял надлежащим образом не нашли своего подтверждения и опровергаются представленными материалами.

Доводы о том, что «Правила агентирования» при заключении договора ФИО2 не получал, на официальном сайте ООО «Этажи Новый Уренгой» доступ к данным правилам отсутствует, не соответствуют действительности, поскольку, как следует из пункта <данные изъяты> агентского договора, подписанного ФИО2, принципал до подписания договора получил, ознакомлен и согласен с «Правилами агентирования». Положения вышеуказанных «Правил агентирования» в судебном порядке не оспорены. Кроме того, актуальные правила агентирования находятся в общем доступе на официальном сайте ООО «Этажи-Новый Уренгой» в разделе – «правовая информация», пункт <данные изъяты>. вышеназванных правил изменений не претерпел.

ООО «Этажи-Новый Уренгой» на основании договора об уступке права требования № <данные изъяты> от <данные изъяты> сентября 2020 года уступило индивидуальному предпринимателю ФИО1 право требования с ФИО2 - должника, суммы долга в размере <данные изъяты> рублей, без учета неустоек, штрафов, судебных издержек, процентов за пользование денежными средствами и иных компенсаций, принадлежащих агенту за выполненные услуги по агентскому договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> января <данные изъяты> года.

<данные изъяты> мая <данные изъяты> года мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> судебного района города окружного значения Новый Уренгой <адрес> вынесен судебный приказ, согласно которому в пользу взыскателя взыскана задолженность по договору. <данные изъяты> июня <данные изъяты> года мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> судебного района города окружного значения Новый Уренгой <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с наличием спора о праве.

Суд, с учетом того, что условия агентского договора ООО «Этажи-Новый Уренгой» были исполнены в полном объеме, однако, оказанные обществом ФИО2 услуги оплачены не были, доказательств обратного не представлено, полагает требования ИП ФИО1 в части взыскания неуплаченной суммы вознаграждения по агентскому договору и дополнительному соглашению в размере <данные изъяты> рублей подлежащими удовлетворению.

ООО «Этажи- Новый Уренгой» также заявлено требование о взыскании с ФИО2 неустойки по агентскому договору с перерасчетом на день фактического исполнения обязательства.

В силу статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 6.1 «Правил агентирования «Этажи-Новый Уренгой», являющихся неотъемлемой частью агентского договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере <данные изъяты> % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно пункту <данные изъяты> агентского договора, заключенного между сторонами и пункту <данные изъяты> дополнительного соглашения к агентскому договору, заключенному между сторонами <данные изъяты> января <данные изъяты> года, вознаграждение выплачивается по факту выполнения агентом поручения принципала.

Как указано ранее, согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр.Энтузиастов, <данные изъяты>, кв.<данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО4 <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года.

Учитывая, что ФИО2 допущено нарушение условий договора, суд приходит к выводу о том, что с последнего подлежит взысканию неустойка, при этом, с учетом обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, принципа разумности и справедливости, а также необходимости сохранения баланса прав и законных интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче заявления была оплачена государственная пошлина, поэтому суд присуждает взыскать сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с ответчика с учетом размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму долга по агентскому договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> января <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, судебных расходов в размере, превышающем установленный судом- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Волгоградского областного суда через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            Е.С. Гудкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 5 марта 2022 года.