Решение по делу № 2-199/2024 от 17.04.2024

№ 2-199/2024

УИД 37RS0015-01-2024-000267-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года                                                             г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Красоткиной М.М., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО7, прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО5, ФИО1 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном доме до настоящего времени зарегистрированы ФИО5, ФИО1, которые членами семьи истца не являются, в доме не проживают, расходы по его содержанию не оплачивают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками нет. Регистрация ответчиков на спорной площади препятствует истцу в осуществлении ее прав как собственника жилого помещения. Заявленные требования мотивировала положениями ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

                Определением Приволжского районного суда Ивановской области от 08.05.2024 года производство по гражданскому делу прекращено в части требований ФИО2 о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в связи с принятием отказа истца от иска в указанной части.

                В судебном заседании, в котором рассмотрение дела окончено по существу, истец ФИО2, не участвует, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования к ФИО1 поддержала, пояснила, что дом и земельный участок она купила у своей тети ФИО5, ответчик ФИО1 является ее сводным братом по отцу, за всю жизнь она его видела несколько раз, они не общаются, в доме он никогда не проживал, его вещей там нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

            Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО2 к ФИО1 поддержала в полном объеме по указанным в иске доводам основаниям.

            Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что в указанном доме он родился и проживал до предоставления его отцу работодателем жилого дома на <адрес>, где он постоянно проживает до настоящего времени, за исключением периода обучения в техникуме в 2015-2017 г.г. До 2014 года спорный дом принадлежал его бабушке ФИО9, затем тете ФИО5 Бабушка всегда говорила, что дом достанется ему. По просьбе бабушки в 2019 году ФИО5 зарегистрировала его в спорном доме по месту жительства, чтобы потом перерегистрировать дом на него. В доме он не жил, ключей от него не имел, вещей не хранил, коммунальный услуги не оплачивал. После смерти бабушки осенью 2023 года ФИО5 попала в психиатрическую больницу. Весной 2024 года ФИО2 сообщила, что ему надо выписаться, т.к. она купила этот дом.

            Представитель ответчика ФИО7, допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признала, со ссылками на ст. 14 СК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, пояснила, что ответчик ФИО1 является братом истца, что дает ему право пользования спорным жилым помещением наравне с его собственником. Иное место жительства у ФИО1 отсутствует. Бывшим собственником ФИО5 подано исковое заявление к ФИО2 об оспаривании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА, в связи с чем стороной ответчика заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения иска ФИО5

            Определением Приволжского районного суда Ивановской области, занесенным в протокол судебного заседания от 31.05.2024 года, в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО5 о приостановлении производства по настоящему делу отказано.

            Выслушав участников процесса, мнение прокурора ФИО8, полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные нормы содержатся и в п. 1 ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с ДАТА является ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи дома и земельного участка от ДАТА между ФИО5 и ФИО2, выпиской из ЕГРН от ДАТА.

В настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2, зарегистрирован ФИО1, ДАТА года рождения, что подтверждается справкой МКУ «МФЦ. Управление делами» от ДАТА, регистрационным досье о регистрации гражданина РФ ФИО1 от ДАТА.

ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДАТА на основании заявления ФИО5 в МП ОМВД России по <адрес> от ДАТА.

    Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Как следует из справок Приволжского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от ДАТА и ДАТА, и пояснений сторон, истец и ответчик произошли от общего отца и являются неполнородными сестрой и братом.

По смыслу ст. 31 ЖК РФ ФИО1 членом семьи ФИО2 не является.

Регистрация ответчика в спорном жилом доме носит формальный характер. В спорном жилом помещении с момента регистрации ответчик не проживал, личных вещей не хранит, коммунальные услуги не оплачивает.

Истец не предоставляла ему право проживания в доме, это осуществлено предыдущим собственником.

Ответчик недееспособным не признавался, на иждивении истца не состоит, соглашений с собственником о сохранении регистрации и права проживания в доме не заключал.

В порядке ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Рассматривая исковые требования, суд учитывает, что договор купли-продажи дома и земельного участка от ДАТА, заключенный между ФИО5 и ФИО2, на день рассмотрения настоящего спора недействительным не признан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на жилой дом к лицу, членом семьи которого ответчик не является, у последнего прекращается право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным суд находит требования ФИО2 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании п.п.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № от ДАТА УМВД России по Ивановской области, 370-007) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2024 года.

                          Судья                                                   Красоткина М.М.