Решение по делу № 2-368/2021 от 28.09.2020

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                г. Видное

          Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Богословцевой О.А., с участием сторон согласно протоколу, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ленинского городского округа о признании права собственности на самовольные строения

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился с иском к ответчику, просит суд: признать за истцом ФИО3 право собственности на двухэтажный жилой дом лит. № площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., нежилое двухэтажное строение гаража лит. <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

       В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на котором истец возвел жилой дом и гараж, соответствующие разрешения не получал, ответчик возможности регистрации права собственности не обеспечил. Исковые требования обоснованы положениями статей: 112, 222, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по указанным основаниям и представленным доказательствам.

         Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании выступил против удовлетворения иска.

         Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

         Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. На своём земельном участке истец возвёл строения, обладающие признаками самовольных.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ);если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой экспертам ФИО1 и ФИО2.

         Экспертами сделаны выводы, что по состоянию на дату экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ находящиеся на земельном участке самовольные строения жилого дома и гаража соответствуют всем строительно-техническим нормам и правилам: (правилам землепользования и градостроения, механической и противопожарной безопасности строений, нормам охраны окружающей природной среды, в т.ч. экологическим нормам), за исключением несоответствия строения жилого дома санитарно-бытовым норм и правилам в виде недостаточного отступа строения жилого дома от левой межи земельного участка, в результате чего при эксплуатации строения жилого дома

В строении жилого дома имеются незначительные не соответствия санитарно-бытовым требованиям по расположению относительно границ земельного участка: минимальное расстояние от стены жилого дома до границы левой межи земельного участка составляет <данные изъяты> а также в выступе левой межи в сторону исследуемого участка 1,66 м от левой межи вместо предусмотренных нормами <данные изъяты> Эксперты отмечают, что для проведения технического обслуживания жилого дома ФИО3 без затрагивания интересов иных лиц, имеющегося пространства шириной <данные изъяты> <данные изъяты> между стенами дома и забором левой межи земельного участка вполне достаточно, так как при этом имеется возможность использования для подмащивания широко используемых в ремонтно-строительной практике инвентарных приставных стоечных лесов со штыревым креплением элементов с шириной горизонтального рабочего пролёта 1,2 м. Выявленные отклонения от по величине отступа жилого дома от границ участка от требований, действующих санитарно-бытовых норм можно рассматривать как несущественные. Выводы экспертов в судебном заседании ответчиком не оспаривались.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку имеет место наличие совокупности вышеприведённых условий и требований, необходимых для удовлетворения иска согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 к Администрации ленинского городского округа о признании права собственности на самовольные строения – удовлетворить.

         Признать за истцом ФИО3 право собственности на двухэтажный жилой дом лит. № площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> нежилое двухэтажное строение гаража лит. № площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                 Зырянова А.А.