Решение по делу № 2-4282/2012 от 23.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2012 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермолаевой Е.Е. к ЗАО «Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаева Е.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты>, общей площадью помещения – <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес> указывая, что между Решетниковым В.В. и ЗАО Компания «Алькор» /дата/ был заключен инвестиционный договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности указанной квартиры. /дата/ между Решетниковым В.В. и Ермолаевой Е.Е. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Истице уступили права на получение в собственность спорной квартиры. Истица свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью сумму, что подтверждается актом исполнения инвестиционных обязательств, и распиской от /дата/, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, квартира Истице передана по передаточному акту, она несет расходы по ее содержанию, в связи с чем Ермолаева Е.Е. просила признать за ними право собственности на указанное жилое помещение.

Истица Ермолаева Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ЗАО Компания «Алькор», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что между Решетниковым В.В. и ЗАО Компания «Алькор» /дата/ был заключен инвестиционный договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным договором Решетников В.В. был привлечен в качестве соинвестора с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры, расположенной во <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

В соответствии с пунктом № договора, результатом инвестиционной деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность доли в праве во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с пунктом № договора срок окончания строительства жилого дома – ориентировочно № Решетников В.В. свои обязательства по финансированию строительства своей доли жилья исполнил в полном объеме, что подтверждается чеками от /дата/ и от /дата/

/дата/ между Решетниковым В.В. и Ермолаевой Е.Е. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Решетников В.В. уступил Истице свои права на получение в собственность однокомнатной квартиры ориентировочно обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты>ом этаже в строящемся доме по строительном у адресу: №.

№ договора уступки стороны предусмотрели его взнос в размере <данные изъяты>., который был передан Решетникову В.В., что подтверждается распиской.

Истица полностью выполнила свои финансовые обязательства, что также подтверждается актом исполнения инвестиционный обязательств по инвестиционному договору № от /дата/, и по договору уступки права требования от /дата/, подписанным Истицей и генеральным директором ЗАО Компании «Алькор».

Разрешением № от /дата/ Администрации городского округа <адрес> объект введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от /дата/ объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

Согласно передаточному акту от /дата/ квартира передана Истице в фактическое владение и пользование.

Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади квартиры составил <данные изъяты> кв.м.

Споров о принадлежности квартиры на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

Поскольку, Истица полностью выполнила свои обязательства по договорам, указанное жилое помещение передано ей по акту приема-передачи квартиры, Ермолаева Е.Е. в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ермолаевой Е.Е. к ЗАО «Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Ермолаевой Е.Е., /дата/ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> квартиру №, (инвентарный номер № расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Данное решение служит основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Ермолаевой Е.Е. на <данные изъяты> квартиру №, (инвентарный номер <данные изъяты>)), расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай