Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2017 ~ М-721/2017 от 28.02.2017

К делу №2-816/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск             11 апреля 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

истца Логиновой Т.Н.,

ответчика Власова С.В.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регисрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Емельяновой М.С.,

рассмотрев исковое заявление Логиновой Т.Н. к Власову С.В., администрации Холмского сельского поселения об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 1500 кв.м. и аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 234 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что она является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности у Логиновой Т.Н, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выявлена ошибка, допущенная при межевании смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ошибка привела к пересечению границ данных земельных участков, однако, фактически эти земельные участки имеют общую границу.

Рекомендовано обратиться в суд для устранения причин препятствующих проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Хавдеем А.В. Именно признать недействительными результаты межевания земельного участка, аннулировать сведения о координатах углов поворота земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и изменить площадь земельного участка с уточненной на декларированную.

Межевание смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось одним землеустроительным делом, данный земельный участок так же поставлен на кадастровый учет с ошибкой. Для устранения данной ошибки рекомендую так же обратиться в суд. А именно признать недействительным результаты межевания земельного участка, аннулировать сведения о координатах углов поворота земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и изменить площадь земельного участка с уточненной на декларированную.

К заключению кадастрового инженера прилагается схема накладен, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не имеет уточненных границ, является декларированным, и фактически имеет другую конфигурацию и размеры.

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, собственник земельного участка Логинова Т.Н. была проинформирована о пересечении границ с ранее учтенными земельным и участками с кадастровым номером № и №, и о вызванных данными обстоятельствами препятствиях в осуществлении государственного кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, принадлежит на праве собственности Власову С.В. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23-23- 18/018/2011-318), а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м, принадлежит на праве аренды Власову В.И.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № Власовым С.В. были заказаны кадастровые работы по корректировке земельного участка, но была получена приостановка в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, и ошибка в местоположении не исправлена.

В сложившейся ситуации государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у Логиновой Т.Н., возможен только после устранения кадастровой ошибки и устранения препятствий в кадастровом учете земельного участка

В судебном заседании истец настаивал на своих требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований

Ответчик Власов С.В. в судебном заседании не возражал по поводу заявленных требований

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Логинова Т.Н. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является Власов С.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды земельным участком, площадью 234 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пользуется Власов С.В.

Согласно заключению кадастрового инженера, в Государственном кадастре недвижимости осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1550 кв.м ±13.78 кв.м, что на 50 кв.м. больше чем в сведениях ГКН.

Согласно правил землепользования и застройки Холмского сельского поселения Абинского района, утвержденных решением Совета Холмского сельского поселения от 24.02.2016 г. № 82-с, опубликованных в газете Абинский муниципальный вестник № 7/2(554) от 27.02.2016 г. данный земельный участок расположен в территориальной зоне (Далее правила землепользования и застройки) данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами ). Предельно минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет 400 кв.м. Предельно максимальный размер земельного участка - 4000 кв.м

Работы выполнены на основании плана усадебного участка от 13.03.1986.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, в Акте согласования местоположения границы проводилось согласование и уточнение со смежным земельным, участком с кадастровым номером №, № по частям границы 2-3, 4-1 соответственно.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, поставлен на ГКУ не верно, правообладатель земельного участка поставлен в известность. Фактическое местоположение границ согласовано. Рекомендую для устранения причин послуживших пересечения границ обратиться в суд для исключения сведений ГКН координат углов поворота границ земельного участка.

Участки границ 1-2, 3-4 - не являются предметом согласования в соответствии со. ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, выявлена ошибка, допущенная при межевании смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ошибка привела к пересечению границ данных земельных участков, однако, фактически эти земельные участки имеют общую границу.

Рекомендую обратиться в суд для устранения причин препятствующих проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Хавдеем А.В. А именно, признать недействительными результаты межевания земельного участка, аннулировать сведения о координатах углов поворота земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и изменить площадь земельного участка с уточненной на декларированную.

Межевание смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проводилось одним землеустроительным делом, данный земельный участок так же поставлен на кадастровый учет с ошибкой. Для устранения данной ошибки рекомендую так же обратиться в суд. А именно, признать недействительными результаты межевания земельного участка, аннулировать сведения о координатах углов поворота земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и изменить площадь земельного участка с уточненной на декларированную.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Логиновой Т.Н. к Власову С.В., администрации Холмского сельского поселения об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 1500 кв.м.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 234 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: