Решение по делу № 2-6984/2017 от 21.06.2017

К делу № 2-6984/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года                                                                              гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи                     Шубиной В.Ю.,

при секретаре                                              Смирнове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцева Е.М. к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ярославцев Е.М. обратился в суд с иском к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на доли в праве собственности на объекты незавершённого строительства: квартиру № Литер 2, этаж 15, общей площадью с учётом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также право на соответствующую долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занятый недвижимостью и необходимый для её использования (кадастровый №); квартиру № Литер 2, этаж 16, общей площадью с учётом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также право на соответствующую долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занятый недвижимостью и необходимый для её использования (кадастровый №); квартиру № Литер 2, этаж 15, общей площадью с учётом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также право на соответствующую долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занятый недвижимостью и необходимый для её использования (кадастровый №). Просит обязать ЖСК «Черкасский» предоставить Ярославцеву Е.М. документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Применить к правоотношениям, возникшим между ЖСК «Черкасский» и Ярославцевым Е.М. на основе договоров: №, № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора № от ДД.ММ.ГГГГ., положения Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования мотивированы тем, что между ЖСК «Черкасский» и Ярославцевым Е.М. были заключены договора об участии в ЖСК «Черкасский» № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Ярославцев Е.М. внёс вступительные взносы, стал членом кооператива, выполнил обязательства по внесению паевых взносов, что подтверждается платёжными документами.

Согласно заключённым договорам, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2015г. Жилое помещение передаётся в собственность Члену кооператива после завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, обязательство ответчика по передаче Ярославцеву Е.М. жилых помещений не исполнено, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.

Истец Ярославцев Е.М. в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит применить к правоотношениям, возникшим между ЖСК «Черкасский» и Ярославцевым Е.М. на основе договоров: №, № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора № от ДД.ММ.ГГГГ., положения Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Признать за Ярославцевым Е.М. право собственности на доли в праве собственности на объект незавершённого строительства: квартиру № Литер 2, этаж 15, общей площадью с учётом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру № Литер 2, этаж 16, общей площадью с учётом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру № Литер 2, этаж 15, общей площадью с учётом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Обязать ЖСК «Черкасский» предоставить Ярославцеву Е.М. документы необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершённого строительства.

Определением Прикубанского районного суда города Краснодара от 20.07.2017г. уточнённое исковое заявление принято к производству суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит, после полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь.

Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Судом установлено, что между ЖСК «Черкасский» и Ярославцевым Е.М. были заключены договора об участии в ЖСК «Черкасский»: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-26).

Согласно п. 1.1. заключённых договоров, и дополнительного соглашения к договору №, предметом договоров является участие Ярославцева Е.М. своими силами и средствами в строительстве жилых помещений (квартир) за номерами № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.3. договоров, основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная выплата им взносов.

Свои обязательства по оплате вступительных и паевых взносов истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платёжными документами (л.д. 27-31).

В соответствии с п. 3.1., 3.2. договоров, жилые помещения подлежат передаче в собственность Члену кооператива после завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию ориентировочно в I квартале 2015г.

Однако ЖСК «Черкасский» свои обязательства по договорам не выполнил, не сдал объект в эксплуатацию в указанный срок, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.

С учетом исполнения истцом своих обязательств по оплате паевых взносов в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Ярославцевым Е.М. право собственности на долю в праве собственности в объектах незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярославцева Е.М. к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ярославцевым Е.М. право собственности на доли в праве собственности на объекты незавершённого строительства:

квартиру № Литер 2, этаж 15, общей площадью с учётом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

квартиру № Литер 2, этаж 16, общей площадью с учётом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

квартиру № Литер 2, этаж 15, общей площадью с учётом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объектах незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры №, <данные изъяты> квартиры № <данные изъяты> квартиры № за Ярославцевым Е.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: