Решение по делу № 2-418/2015 от 24.02.2015

Дело №2-418-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                         Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 18 марта 2015 г. дело по исковому заявлению Бобряшова А. А. к ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бобряшов А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС о признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета ТУ ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго» и администрации, профсоюзного комитета СМУ № 2 УС «Кузбассгидроэнергострой» АООТ «Кузбассэнерго» № 18 от 16.11.1994 года Бобряшову А.А. и членам его семьи была выделена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>

Между Бобряшовым А.А. и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья от 01.07.1996г. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла <данные изъяты>), в ценах 1998 года - <данные изъяты>, которые Бобряшов А.А. погасил полностью, путем удержаний из заработной платы.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С ответчиком до сих пор не оформили необходимые документы, хотя ответчик не отрицает и не оспаривает, что Бобряшов А.А. фактически приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Со своей стороны истец полностью выполнил свои обязательства.

В договоре указано, что право собственности на квартиру Бобряшов А.А. приобретаетпосле выполнения обязательств, принятых сторонами. Бобряшов А.А. выполнил свои обязательства: погасил стоимость, выделенной ему квартиры. Истцу необходимо иметь на руках документы, подтверждающие его право собственности на указанную квартиру.

Бобряшов А.А. пытался зарегистрировать свое право собственности на квартиру на основании имеющихся у него документов, но в регистрации права собственности отказывают, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Квартира ответчиком передана, и с 1999 года Бобряшов А.А. проживает с семьей в квартире. Несет все расходы по ее содержанию: оплачивает коммунальные услуги, квартплату, производит ремонт. Ответчик в содержании квартиры участия не принимает.

Просит признать за Бобряшовым А. А. право собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец настаивал на своих требованиях.

Представитель ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС против заявленных требований истца не возражала.

Суд выслушав мнение истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истцаобоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета ТУ ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго» и администрации, профсоюзного комитета СМУ № 2 УС «Кузбассгидроэнергострой» АООТ «Кузбассэнерго» № 18 от 16.11.1994 года Бобряшову А.А. и членам его семьи была выделена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Между Бобряшовым А.А. и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья от 01.07.1996г. (л.д.5-6).

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла <данные изъяты> в ценах 1998 года - <данные изъяты>, которые Бобряшов А.А. погасил полностью, путем удержаний из заработной платы.(л.д.11).

Таким образом, Бобряшов А.А. как участник долевого строительства выполнил перед застройщиком свои обязанности:

1) оплатила цену договора в срок и в порядке, установленные договором (ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии);

2) принял построенный объект долевого участия от застройщика при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 8 Закона о долевом участии).

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку правообладателем многоквартирного дома является ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС.

Судом установлено, что право собственности на многоквартирный дом по адресу <адрес>, было зарегистрировано за ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС на основании акта - ввода в эксплуатацию.

Бобряшов А.А. обязательства по оплате строящейся отдельно взятой четырехкомнатной квартиры в рамках договора о долевом участии выполнил в полном объеме, однако обязательства по передаче БобряшовуА.А. отдельно взятой четырехкомнатной квартиры, которая была оплачена не исполнены.

Из статьи 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" видно, что инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, создание, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 г. N 113 говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 статьи 55 Градостроительного кодекса.

В силу ст. 4 ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с изменениями и дополнениями по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. с изменениями и дополнениями договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Между тем в силу п. 5 ст. 6 ФЗ РФ N 147-ФЗ от 17.07.2009 г. положения части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие со 02 декабря 2008 года.

Суд находит, что отсутствие государственной регистрации данного договора о долевом участии от 01.07.1996г. не является правовым основанием для отказа в иске.

При этом суд учитывает, что ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. с изменениями и дополнениями вступил в законную силу с 01.04.2005 г.

Суд исходит из того, что на правоотношения сторон распространяются требования ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений".

В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

По обстоятельствам дела установлено, что истец исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве. Кроме того, истец с семьей проживают и пользуются спорным жилым помещением, что подтверждается регистрацией (л.д.9-10) с 1999 года.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах истец, являясь субъектом инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений полностью исполнивший свои обязательства, имеет право на передачу в собственность квартиры, строительство которой было профинансировано.

Заключенный Бобряшовым А.А. договор о долевом участии в строительстве 4- комнатной квартиры от 01.07.1996 никем не оспаривался и недействительным не признан. Право собственности ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС зарегистрированное на многоквартирный дом по адресу <адрес>, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на отдельно взятую четырехкомнатную квартиру находящуюся по адресу <адрес>

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания за ним права собственности на вновь созданный объект - четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договоруот 01.07.1996, объект долевого строительства принят по передаточному акту, имеются разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в настоящее время истец производит ремонт в своей квартире, оплачивает коммунальные услуги, тогда как ответчик уклоняется от передачи соответствующего объекта долевого строительства.

Кроме того, возникшее право собственности на указанную выше квартиру подлежит государственной регистрации, поскольку строительство дома завершено, спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, он оплачивает коммунальные услуги и постоянно проживает в квартире, однако до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, признать за Бобряшовым А. А. право собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Также следует отметить, что в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и притязания.

В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бобряшовым А. А. право собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца.

Судья                                     И.В. Литвиненко