Решение по делу № 2-3439/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-3439/2022

УИД 59RS0007-01-2022-001466-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Федотова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Долгоруковой Валентины Ивановны к ООО «Домовой Совет» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

    истец обратилась с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Требования мотивированы тем, что Долгорукова В.И. является собственником <адрес>, что подтверждается информацией и ЕГРН. В декабре 2021 года ей стало известно, что состоялось собрание собственников, на котором приняты следующие решения:

Утверждение председателя и секретаря внеочередного общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

Расторжение собственниками помещений многоквартирного <адрес> всех существующих на момент окончания проведения внеочередного общего собрания договоров управления с управляющими организациями.

Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление управляющей организацией.

Выбор в качестве управляющей организации – ООО «Домовой Совет» (№).

Утверждение собственниками помещений многоквартирного дома условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Домовой Совет» (№).

Выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений <адрес> на подписание договора управления с ООО «Домовой Совет» (ИНН59004387239).

Решение вопроса о распределении КР и СОИ из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых показателем коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Сверхнормативное потребление КР СОИ распределить между жителями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади.

Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> путём прекращения формирования фонда в Фонде капитального ремонта многоквартирного дома на счете Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

Выбрать владельцем специального счета (лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) ООО «Домовой Совет» (№).

Открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в РАО «Сбербанк России».

Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, равном минимальному размеру ежемесячного вноса на капитальный ремонт, установленному Постановлением Правительства Пермского края на соответствующий период.

Выбрать ООО «Домовой Совет» (№) в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определить следующий порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: отдельным платежным документом (квитанцией).

Уполномочить ООО «Домовой Совет» (№) на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в отношениях с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта.

Утверждение порядка ознакомления собственников помещений о принятых на внеочередном общем собрании решениях путем размещения соответствующего уведомления на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Выбор места хранения протокола и решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и иных документов собрания.

С решениями общего собрания не согласна в полном объеме, считает, что они приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов и существенно нарушают права собственников жилых помещений многоквартирного дома:

1.Ответчик в нарушение требований ч.4. ч.5 ст. 45 ЖК РФ не сообщили собственникам помещений <адрес> в установленном законом форме информацию о проведении собрания, о планируемой повестке данного собрания, об инициаторах собрания, и т.д. Также у истца отсутствует информация об инициаторе собрания.

2.Общее собрание собственников помещений <адрес> не проводилось.

По факту фальсификации документов, поданных ООО «Домовой Совет» в ИГЖН Пермского края истцом направлены запросы в правоохранительные органы.

ООО «Домовой Совет» отказывает предоставить истцу копии протокола и бюллетеней собрания.

В открытых источниках (системе ГИС ЖКХ) копии протокола и бюллетеней также не размещены.

В судебном заседании истец участия не принимала, судом извещалась.

Представитель истца Федотов А.С. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

    Ответчик ООО «Домовой совет» представителя в судебное заседание не направило, судом извещалось.

    Третье лицо ИГЖН Пермского края представителя в судебное заседание не направило.

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено материалами дела, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно имеющейся в деле копии протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, состоялось собрание собственников указанного дома.

В соответствии с указанным протоколом приняты следующие решения:

1.    Утвердить председателя и секретаря внеочередного общего собрания и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2.    Расторжение собственниками помещений многоквартирного <адрес> всех существующих на момент окончания проведения внеочередного общего собрания договоров управления с управляющими организациями.

3.    Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление управляющей организацией.

4.    Выбрать в качестве управляющей организации – ООО «Домовой Совет» (ИНН59004387239).

5.    Утвердить собственниками помещений многоквартирного дома условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Домовой Совет» (№).

6.    Выбрать лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений <адрес> на подписание договора управления с ООО «Домовой Совет» (№).

7.    Решение вопроса о распределении КР и СОИ из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых показателем коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Сверхнормативное потребление КР СОИ распределить между жителями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади.

8.    Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> путём перечисления взносов на специальный счет.

9.    Выбрать владельцем специального счета (лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) ООО «Домовой Совет» (№).

10.    Открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в РАО «Сбербанк России».

11.    Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, равном минимальному размеру ежемесячного вноса на капитальный ремонт, установленному Постановлением Правительства Пермского края на соответствующий период.

12.    Выбрать ООО «Домовой Совет» (№) в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определить следующий порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: отдельным платежным документом (квитанцией).

13.    Уполномочить ООО «Домовой Совет» (№) на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в отношениях с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта.

14.     Утвердить порядок ознакомления собственников помещений о принятых на внеочередном общем собрании решениях путем размещения соответствующего уведомления на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

15.    Выбрать местом хранения протокола и решений в Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края. Копи документов хранить в офисе ООО «Домовой Совет».

Из содержания оспариваемого протокола следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющей общей площадью 1832,49 кв.м., что составляет 52,59% от общей площади дома (3484,60 кв.м.).

    Истец, не принимавшая участие в собрании, по результатам которого оформлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не согласилась с принятыми на нем решениями, указывая, что о проведении какого-либо общего собрания собственников не уведомлялась, собрание не проводилось.

В судебном заседании установлено, что оригиналы протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников были направлены ООО «Домовой Совет» в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края для включения многоквартирного <адрес> перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Домовой совет».

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано во внесении в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Домовой Совет», сведений о многоквартирном <адрес> (л.д.59).

Мотивом принятого ИГЖН Пермского края отказа послужило то, что в рамках проверочных мероприятий выявлены признаки ничтожности решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, а именно: общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, неправомочно для принятия решений по вопросам повестки дня (отсутствует кворум).

Как следует из заявления Никитиной А.И. от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края она не являлась инициатором и председателем общего собрания собственников и не расписывалась в протоколе собрания. Никитана О.А. (ее мама) не была секретарем собрания и не расписывалась в протоколе собрания.

Истец Долгорукова В.И. обратилась с заявлением в органы внутренних дел о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации протокола общего собрания.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, а также приложенные к нему бюллетени, ИГЖН по <адрес> были направлены в орган внутренних дел (л.д.46).

По запросу суда ОП№7 УМВД России по Пермскому краю указанные протокол и бюллетени суду не представил.

Старшим дознавателем ОД ОП № (дислокация Свердловский район) УМВД России по г. Перми было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении уголовного дела № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ в отношении неустановленного лица, по факту представления в период с декабря 2021 года по февраль 2022 года в ИГЖН Пермского края поддельного официального документа – протоколов общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и бюллетени.

ДД.ММ.ГГГГ дознание по данному уголовному делу приостановлено в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Из протокола общего собрания, имеющегося в материалах дела, невозможно установить, кто являлся инициатором и (или) организатором собрания.

ООО «Домовой совет», которое обратилось в ИГЖН Пермского края о включении многоквартирного <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Домовой совет» на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, доказательства правомочности собрания суду не представили.

Допущенные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными, так как не позволяют подтвердить правомочность (кворум) общего собрания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, являются недействительными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 19.12.2022.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева