Решение по делу № 2-4115/2022 от 03.11.2022

Дело № 2-4115/2022 (43RS0003-01-2019-004900-24)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Быданцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4115/2022 по иску Кировского областного союза потребительских обществ к Суворову Владимиру Владимировичу, Суворовой (Гениятовой) Миляуше Рафхатовне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Кировский областной союз потребительских обществ обратился в суд с иском к Суворову В.В., Суворовой (Гениятовой) М.Р. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании требований указали, что {Дата} между истцом и ИП Суворовым В.В. заключен договор аренды нежилого помещения (Данные деперсонифицированы), согласно условиям которого, ИП Суворову В.В. за плату во временное пользование переданы нежилые помещения общей площадью 92,54 кв.м., расположенные по адресу: (Данные деперсонифицированы) По условиям договора аренды, арендная плата составляет 37016 руб. в месяц, включая НДС, и вносится не позднее 5-го числа текущего месяца. Арендная плата в период с {Дата} по {Дата} включительно не исчисляется. Размер фактически потребленной электроэнергии, водоснабжения устанавливается на основании показаний контрольно-измерительных приборов, установленных в арендуемом помещении. Условиями договора аренды от {Дата} предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности в случае просрочки арендной платы и иных платежей, за неоднократное нарушение арендатором обязанности по оплате арендных платежей - штрафа в размере 10% от размера месячной арендной платы. В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды, {Дата} между истцом и Суворовой (Гениятовой) М.Р. заключен договор поручительства, по условиям которого на основании которого поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за неисполнение обязательств арендатора по договору аренды. {Дата} договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. Помещение передано арендодателю по акту возврата {Дата}. Однако арендная плата и коммунальные платежи не оплачены, образовалась задолженность в размере 137916,49 руб. {Дата} ответчикам были направлены заказным письмом претензии, оставленные без ответа.

На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с Суворова В.В., Суворовой (Гениятовой) М.Р. задолженность по договору аренды в размере 137916,49 руб., неустойку в размере 137084,81 руб., штрафные санкции в размере 3701,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5987 руб.

В судебном заседании представитель истца Кировского областного союза потребительских обществ Семакина А.А. заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчики Суворов В.В. и Суворова М.Р. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

Представитель ответчика Суворовой М.Р. - Щеглова В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что Суворова М.Р. договор аренды нежилого помещения не заключала, является лишь поручителем арендатора. В случае удовлетворения исковых требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафных санкций.

        Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга (п. 1).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что {Дата} между Кировский областной союз потребительских обществ (арендодатель) и Суворовым В.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (Данные деперсонифицированы), согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения (Данные деперсонифицированы)

За предоставленное помещение арендатор уплачивает арендную плату в размере 37016 руб. в месяц, включая НДС. Арендная плата в период с {Дата} по {Дата} включительно не начисляется (п. 3.1 договора).Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в наличной или безналичной форме на расчетный счет или в кассу арендодателя (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора размер фактически потребленной электроэнергии, водоснабжения, устанавливается на основании показаний контрольно-измерительных приборов, установленных в арендуемом помещении. Остальные коммунальные услуги входят в стоимость аренды и оплачиваются арендодателем.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора, в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки арендной платы.

В пункте 4.5 договора стороны согласовали, что за неоднократное нарушение арендатором любого из подпунктов п. 2.2 договора, арендодатель имеет право предъявить арендатору штраф в размере 10% от размера месячной арендной платы.

Нежилое помещение, расположенное на первом этаже встроено-пристроенного помещения по адресу: (Данные деперсонифицированы) передано ИП Суворову В.В. по акту приема-передачи {Номер} от {Дата}.

В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды, {Дата} между Кировский облпотребсоюз (арендодатель) и Гениятовой М.Р. (поручитель) заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения (Данные деперсонифицированы) от {Дата}, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязанность нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за неисполнение обязательств арендатора по договору аренды, включая оплату арендной платы, коммунальных услуг и штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды (л.д. 28).

{Дата} между Кировский областной союз потребительских обществ и Суворовым В.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № А-05/16 от {Дата} пунктом 5 которого предусмотрено, что расторжение договора нежилого помещения (Данные деперсонифицированы) от {Дата} не освобождает арендатора от обязанности по оплате начисленной арендной платы и иных платежей. Задолженность арендатора на {Дата} составляет 110973 руб., в сумму не входят коммунальные платежи по договору за ноябрь 2016 года (л.д. 29).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору аренды с учетом коммунальных платежей за период с сентября 2016 по ноябрь 2016 включительно составляет 137946,49 руб.

    Расчет истца ответчиками не оспорен, судом проверен, признан верным, оснований считать его ошибочным не имеется. Иной расчет задолженности, а также доказательства оплаты задолженности, ответчиками суду, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку обязательства по договору аренды нежилого помещения не исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору аренды от {Дата} (Данные деперсонифицированы) с учетом коммунальных платежей за период с сентября 2016 по ноябрь 2016 включительно в размере 137916,49 руб..

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки (пени и штрафа), учитывая заявление представителя ответчика о снижении суммы штрафных санкций, суд руководствуется следующим.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков ( ст. 330 ГК РФ).

    В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ закреплена необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О).

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ).

Исходя из обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, с учетом периода просрочки исполнения обязательства, размера неисполненных обязательств, обеспечение обязательства поручительством физического лица, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки (пени и штрафа) за период с {Дата} по {Дата} является явно завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежит снижению до 50000 руб. В иной части требования о взыскании неустойки суд отказывает.

    Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в силу требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает предъявленные исковые требования Кировского областного союза потребительских обществ к Суворову В.В., Суворовой М.Р. подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с Суворова В.В., Суворовой М.Р. в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины, в размере 5987 руб. в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кировского областного союза потребительских обществ удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Суворова Владимира Владимировича (ИНН (Данные деперсонифицированы)), Суворовой Миляуши Рафхатовны (ИНН (Данные деперсонифицированы)) в пользу Кировского областного союза потребительских обществ (ИНН (Данные деперсонифицированы)) задолженность по договору аренды от {Дата} (Данные деперсонифицированы) с учетом коммунальных платежей за период с сентября 2016 по ноябрь 2016 включительно в размере 137916,49 руб., неустойку в размере 50000 руб.

Взыскать с Суворова Владимира Владимировича, Суворовой Миляуши Рафхатовны в пользу Кировского областного союза потребительских обществ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5987 руб. в равных долях с каждого.

В остальной части иска –отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд, через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                     Н.В. Марушевская

Мотивированное решение изготовлено: 12.12.2022 г.