Решение по делу № 33-19000/2023 от 19.09.2023

    Дело №2-1508/2023 ~ М-1376/2023

    УИД: 03RS0013-01-2023-001802-55

    Судья Нефтекамского городского суда Валеева Р.М.

            ВЕРХОВНЫЙ СУД

            РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

            33-19000/2023

        г. Уфа                                                 17 октября 2023 г.

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

        председательствующего    Иванова В.В.,

        судей                    Гиндуллиной Г.Ш. и Якуповой Н.Н.,

при секретаре             Каскиновой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Куликова А.В. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 4 июля 2023 г.,

Заслушав доклад судьи Иванова В.В., выслушав представителя истца Гильванова А.Р., ответчика Куликова А.В. и его представителя, судебная коллегия,

установила:

Аминев Ф.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Куликову А.В. о взыскании денежных средств по договору задатка.

Требования мотивированы тем, что дата между ним и Куликовым А.В. заключено соглашение о задатке, по условиям которого он приобретает у Куликова А.В. квартиру, расположенную по адресу: адрес, по стоимости 1400000 руб. В этот же день Куликову А.В. переданы денежные средства в размере 100000 руб. дата между сторонами заключено соглашение о задатке, по условиям которого он приобретает у Куликова А.В. квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу стоимостью 1300000 руб. В это же день Куликову А.В. переданы денежные средства в размере 100000 рублей, между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Полученные денежные средства Куликовым А.В. не возвращены. Просил взыскать с ответчика Куликова А.В. в свою пользу денежные средства в размере 200000 руб.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от дата исковые требования Аминева Ф.Р. удовлетворены. С Куликова А.В. в пользу Аминева Ф.Р. взысканы денежные средства по договору задатка в размере 200000 рублей.

Не согласившись с вынесенным решением, Куликов А.В. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что судом не исследовано соглашение о задатке, не дана правовая оценка. Внесенными денежными средствами обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон по заключению договора купли-продажи, между тем, Аминев Ф.Р. отказался от сделки, в связи, с чем квартира была продана третьим лицам.

Ответчик Куликов А.В. и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить.

Представитель истца Гильванов А.Р. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, дата между Аминевым Ф.Р. и Куликовым А.В. заключено соглашение о задатке.

Пунктом 1 договора, предусмотрено, что Аминев Ф.Р. приобретает у Куликова А.В. квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью 1400000 рублей.

В пункте 2 указан срок приобретения до дата

Пунктом 3 договора установлено, что в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на недвижимость, Аминев Ф.Р. передает Куликову А.В. задаток в размере 100000 рублей.

дата Аминевым Ф.Р. переданы Куликову А.В. денежные средства в размере 100000 рублей, о чем в договоре имеется подпись.

дата между сторонами заключено соглашение о задатке, по условиям которого Аминев Ф.Р. приобретает у Куликова А.В. квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью 1300000 рублей.

В пункте 2 срок намерения по приобретению спорной квартиры установлен до дата

По данному соглашению также передано 100000 руб.

Ответчиком факт получения по двум соглашениям о задатке 200000 руб. подтвержден и в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

дата между Куликовым А.В. и Аминевым Ф.Р. заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого продажная цена квартиры будет составлять 1300000 рублей (пункт 3.2. договора).

Пунктом 3.3 договора также предусмотрено, что сумма в размере 100000 рублей вносится Аминевым Ф.Р. в момент заключения договора в качестве задатка, а сумма в размере 1200000 рублей в день сдачи документов в регистрационную палату и перечисления части средств за счет ипотеки.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в срок до дата

Исходя из материалов реестрового дела в отношении спорной адрес доли в праве собственности на спорную квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, принадлежала муниципальному образованию городской округ г.Нефтекамск и была приобретена Куликовым А.В. и ФИО6 на основании договора купли-продажи от дата

Согласно выписке ЕГРН и договору купли-продажи квартиры от дата собственниками квартиры по адресу: адрес являются ФИО7 и ФИО8, по 1/2 доли права. Право собственности зарегистрировано дата

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора в установленный срок.

Сторонами указанного договора в установленный срок действий по заключению основного договора не предпринималось, истцом и ответчиком доказательств совершения действий по заключению основного договора до дата не представлено, а после дата предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились.

В связи с тем, что предусмотренные предварительным договором обязательства прекращены в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторонами и истечением установленного срока, был установлен факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере 200000 руб., а также установлено обстоятельство незаключения основного договора в предусмотренный предварительным договором срок в результате бездействия сторон и утраты интереса у истца в заключение основного договора, а также не возможности его заключения ответчиком по причине приобретения у муниципального образования доли в праве собственности после истечения срока предварительного договора, т.е. после прекращения обязательств по предварительному договору, ответчик обязан возвратить полученный задаток в размере 200000 руб.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с правильным по существу решением суда первой инстанции и не находит оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы Куликова А.В. о недобросовестном поведении истца, его отказе от заключения основного договора купли-продажи, об информированности о том, что доля в квартире являлась выморчным имуществом и на её выкуп требовалось время, не может быть принят во внимание, поскольку ответчиком со своей стороны в изначально оговоренный срок (до дата), который ему был известен, не предприняты достаточные действия, направленные на заключение основного договора с истцом, указанным стороной предварительного договора.

Доказательств виновности истца в незаключении основного договора в установленный предварительным договором срок со стороны ответчика не представлено и оснований для удержания полученных денежных средств в размере 200000 руб. не имеется.

Доводы апелляционной жалобы основаниями к отмене решения суда не являются, поскольку не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.

Судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов апелляционной жалобы, не имеется.

        Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

        определила:

        решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 4 июля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Куликова А.В. без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи

    Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 г.