Решение по делу № 2-885/2016 от 09.02.2016

Дело № 2-885/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир                             24 марта 2016 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                     Куркина А.С.,

при секретаре                                 Беззаботновой П.П..

с участием

истца                                        Карташовой С.А.,

представителя истца                             Ивашкевича А.П.,

ответчика                                    Завьялова В.А.,

представителя ответчика                         Шаронова В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташовой С. А. к Завьялову В. А. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Карташова С.А. обратилась в суд иском к Завьялову В.А. и просит взыскать с ответчика в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Карташовой С.А. и покупателем Завьяловым В.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по которому продавец продал, а покупатель купил указанные объекты недвижимости. Цена договора составила ...., то есть по .... за каждый объект недвижимости. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, передала недвижимое имущество по акту, а ответчик имущество принял, и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него. Но до настоящего времени ответчик денежные средства в размере .... по договору купли-продажи не уплатил.

Истец Карташова С.А. и ее представитель Ивашкевич А.П. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем доводам.

Ответчик Завьялов В.А. и его представитель Шаронов В.Ф. иск не признали по мотивам того, что ответчик обязательства по договору исполнил, передал истцу денежные средства в сумме, превышающей цену сделки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст.555 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено судом, не оспаривается сторонами и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Карташовой С.А. и покупателем Завьяловым В.А. заключен договор купли-продажи принадлежащего продавцу на праве собственности недвижимого имущества: земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, местонахождением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №; и жилого дома, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. При этом, продавец продал, а покупатель купил указанные объекты недвижимости по цене ...., то есть по .... каждый объект недвижимости.

Указанные жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ переданы продавцом покупателю, а покупателем приняты от продавца, о чем свидетельствует передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца покупателю, выданы свидетельства.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владимира от 26.10.2015 г. по делу № 2-2562/2015 г. по спору между Карташовой С.А. и Завьяловым В.А. о недействительности сделки, применении последствий недействительности сделки, в частности установлено, что денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу не передавались, так как стороны договорились о расчете после продажи спорного имущества, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Факт принятия ответчиком дома и участка, в том числе подтверждается осуществлением им ремонта в доме, и регистрацией в доме по месту жительства. При этом из действий сторон суд усматривает выражение их воли на совершение сделки купли-продажи. Документ, подтверждающий передачу денег по сделке, в материалы дела не представлен. Запись в договоре купли-продажи и передаточном акте о расчете между сторонами доказательством передачи денег не является. По показаниям свидетелей ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, денежные средства Завьяловым В.А. по сделке не передавались Карташовой С.А.

Также названным решением установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, в нем в частности отражен предмет сделки, его цена, данные о передаче продавцом и принятии покупателем в собственность указанного недвижимого имущества, договор прошел государственную регистрацию и является заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку приведенные обстоятельства установлены ранее состоявшимся решением суда, в котором участвовали те же лица, они обязательны для суда при рассмотрении настоящего спора, и не подлежат доказыванию вновь и оспариванию.

Следовательно, на момент рассмотрения предыдущего спора, денежные средства Завьяловым В.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не были переданы Карташовой С.А.

Доказательства исполнения ответчиком условий договора по оплате недвижимого имущества в настоящее время в порядке ст. 56 ГПК РФ также не представлены.

Доводы ответчика о том, что он заблаговременно до совершения сделки в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передавал Карташовой С.А. денежные средства в размере .... США, не подтверждены доказательствами, а истцом это обстоятельство опровергается. Кроме того, выше приведенным решением суда установлен факт неисполнения Завьяловым В.А. денежного обязательства перед Карташовой С.А.

Не подтверждают факт оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и представленные ответчиком документы о состоянии его вкладов, выписки по лицевым счетам, договоры о вкладах, кассовые ордера.

Иных доказательств, свидетельствующих об исполнении денежного обязательства по договору, ответчик в материалы дела не представил.

    В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Принимая во внимание, что Завьялов В.А. оплату Карташовой С.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не произвел, истец вправе требовать оплаты проданного ответчику имущества.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию денежные средства в размере ....

Также в силу п. 3 ст. 486 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....

Данная сумма согласуется с представленным истцом расчетом процентов, который судом проверен, является арифметически верным, соответствующим периоду пользования денежными средствами и требованиям ст. 395 ГК РФ, суд его принимает. Иного расчета ответчик не представил.

Поскольку определением суда, рассматривающего настоящее дело, истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судом решения, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карташовой С. А. удовлетворить.

Взыскать с Завьялова В. А. в пользу Карташовой С. А. денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....

Взыскать с Завьялова В. А. в местный бюджет государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2016 года.

Председательствующий                        А.С. Куркин