Решение по делу № 2-4243/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-4243/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2019года                 г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

с участием помощника судьи Лютой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгар И.С., Булгар А.В. к ООО «Октан-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Булгар И.С., Булгар А.В. обратились в суд с иском к ООО «Октан-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в размере 500551,08рубля, компенсации морального вреда 50000 рублей, штрафа. В обоснование иска указали, что 02 сентября 2016года между участниками долевого строительства Булгаром И.С., Мерзляковой (Булгар) А.В. и ООО «Октан-сервис» (застройщик) был заключен договор №193-02/09/16-К3 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить (создать) в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом №3 по ГП, расположенный на земельном участке по адресу: Калининградская область, городской округ «Город Калининград», ул. Старшего сержанта Карташева – ул. Каблукова – ул. Ижорская – ул. Новгородская. Цена договора составляет 1437744рубля.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 1 квартала 2017 года.

Истцы обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнили в полном объеме, однако в установленные в договоре сроки объект долевого строительства истцам не передан.

В судебном заседании истцы Булгар И.С., Булгар А.В. ( до брака Мерзлякова) исковые требования поддержали по основаниям. изложенным в иске, просили иск удовлетворить, указывая на то, что квартира по акту приема-передачи передана им застройщиком только 23.01.2019года.

Ответчика ООО «Октан-Сервис» о месте, времени судебного заседания извещен судом надлежаще, своего представителя для участия в деле не направил.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 02 сентября 2016года между ООО «Октан-сервис» и участниками долевого строительства Булгаром И.С., Мерзляковой А.В. заключен Договор участия в долевом строительстве № 191-02/09/16-К3, согласно которому застройщик обязался возвести многоквартирный жилой дом №3 по ГП с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 39:15:110633:313 по ул. Старшего сержанта Карташева – ул. Каблукова – ул. Ижорская – ул. Новгородская в г. Калининграде и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства - квартиру с проектным номером № общей проектной площадью 36,96квадратных метров, состоящую из двух комнат, расположенная на 7 этаже в секции 6 многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.4 договора плановый срок окончания строительства – 4 квартал 2016 года, срок передачи квартиры застройщиком дольщику – 1 квартал 2017 года включительно.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 1437744 рублей.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в указанной сумме участник долевого строительства исполнил в полном объеме.

Объект долевого строительства по акту приема-передачи передан истцам застройщиком только 23 января 2019года.

При таком положении, поскольку в установленный договором срок квартира участникам долевого строительства не передана, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, истецы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер неустойки за заявленный в иске период с 01 мая 2017года по 23 января 2019года (дата передачи объекта долевого строительства) составляет 591559,76рублей (1437744рубля х 9,75% (ставка ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства по договору) / 300 х 633дня просрочки х 2) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в заявленном в иске размере 520551,08рубля, то есть по 250275,54рубля в пользу каждого истца (520551,08рубля/2=250275,54рубля).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Поскольку ответчиком заявлений о снижении размера неустойки не сделано, оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением их прав потребителей, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истцов, период просрочки исполнения обязательства, а также с учетом принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10000 рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 130137,77рубля (50% от 260275,54рубля (250275,54рубля + 10000 руб.).

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8505,51рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» в пользу Булгара И.С. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 мая 2017года по 23 января 2019года в размере 250275,54рубля, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 130137,77рубля.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» в пользу Булгар А.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 мая 2017года по 23 января 2019года в размере 250275,54рубля, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 130137,77рубля.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 8505,51рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2019года.

Судья: Е.В. Чеснокова