УИД 11RS0001-01-2024-016469-59
Дело № 2-10052/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
18 ноября 2024 года гражданское дело по иску Кинатова Владимира Ильича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий – принятию решения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и направлению проекта соглашения.
В судебном заседании Кинатов В.И., его представитель Доронина К.О. Нараб полагали заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель АМО ГО «Сыктывкар» Крук А.В. иск не признала. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Установлено, что Кинатов Владимир Ильич- собственник жилого помещения, с кадастровым номером №..., местоположение: ...
С учетом заключения ГБУ РК «РУТИКО» от 2020, заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** об аварийном техническом состоянии МКД, Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу
В адрес собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены требования датированные, в которых собственникам был установлен срок для добровольного сноса указанного многоквартирного жилого дом- до 2010.2023.
В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.
Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий
В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.
Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома, угрозы обрушения. МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» еще в 2020г.
Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома. С учетом положений ч. 10 ст. 32 ЖК РФ установленный срок для добровольного сноса данного многоквартирного дома истек.
Доказательств принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» действенных мер к реализации положений ст. 32 ЖК РФ, не представлено.
Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу без сноса всего дома не возможно.
С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение и жилого помещения, принадлежащего истцу, для муниципальных нужд.
Нарушены жилищные права истца, как собственника недвижимого имущества.
Заявленный иск подлежит удовлетворению.
Суд полагает возможным возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность
- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного под обслуживание ... Республики Коми и жилого помещения, расположенного по адресу: ...
-в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Кинатову Владимиру Ильичу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кинатова Владимира Ильича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар (...) о возложении обязанности по совершению действий удовлетворить.
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного под обслуживание ... и жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Кинатову Владимиру Ильичу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.,
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 26 ноября 2024 года