Решение по делу № 2-2066/2015 от 09.09.2015

дело №2-2066/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре Гафаровой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый совет» РБ в интересах Ишмухаметовой ФИО9 к ООО «Траст-Инвест» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Финансовый совет» РБ в интересах Ишмухаметовой ФИО10 обратилась в суд с иском к ООО «Траст-Инвест», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Траст-Инвест и ООО Крона был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (мкр. 8)строительный №. Срок передачи квартиры дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Крона и Дулясовой ФИО11 был заключен договор уступки права требования № Б/К, по которому Дулясова ФИО12 становилась дольщиком по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и имела право требовать от ответчика передачи <адрес> на 12 этаже <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Дулясова ФИО13 и Ишмухаметова ФИО14 заключили договор уступки права требования, по которому ФИО7 становилась дольщиком по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и имела право требовать от ответчика передачи <адрес> на 12 этаже <адрес>.

Следовательно, квартира должна была быть сдана 01.03.2014г.

Однако Квартира сдана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Застройщиком были нарушены положения п. 3.3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ была сдана претензия о возмещении неустойки, на претензию ответчик не ответил.

Истцом произведен расчет, согласно которому количество дней просрочки составляет 227 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по 14.10.2014г.).

Истец просил взыскать с ответчика ООО «Траст-Инвест» неустойку в размере 110024 рубля; штраф в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, штраф в размере 50 % от штрафа в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый совет» РБ.

Истец Ишмухаметова ФИО15 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый совет» РБ по доверенности Колесников ФИО16. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

На судебном заседании представитель ответчика ООО «Траст-Инвест» по доверенности Булатов ФИО17. исковые требования не признал по доводам изложенным в возражении, просил о применении правил ст.333 ГК РФ, поскольку неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств и имеются уважительные причины несвоевременной передачи квартиры истцу, отсутствие виновных действий, а также относительно небольшой срок просрочки. Кроме того, полагает, что срок следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ. со дня регистрации договора уступки права требования, а также исчислять исходя из стоимости квадратного метра, указанного в Договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23500 за квадратный метр.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТрастИнвест и ООО Крона был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (мкр. 8)строительный №. Срок передачи квартиры дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Крона и Дулясовой ФИО18 был заключен договор уступки права требования № Б/К, по которому Дулясова ФИО19 становилась дольщиком по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и имела право требовать от ответчика передачи <адрес> на 12 этаже <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Дулясова ФИО20 и Ишмухаметова ФИО21. заключили договор уступки права требования, по которому Ишмухаметова становилась дольщиком по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и имела право требовать от ответчика передачи <адрес> на 12 этаже <адрес>.

Согласно п.3.3. договора, Застройщик передает, а Дольщик принимает указанную Квартиру по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 28.02.2014г. Следовательно, квартира должна была быть сдана 01.03.2014г. Однако Квартира сдана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Застройщиком были нарушены положения п. 3.3 договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. Период просрочки составляет 227 дней (с 01.03.2014г. по 14.10.2014г.). Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У установлена в размере 8.25%.

При этом, суд полагает, что следует исходить из стоимости <адрес> руб., исходя из условий Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость кв.м. составила 23500 руб.(74087980 общая стоимость квартир согласно п.1.2 договора/ 3152,68 площадь передаваемых квартир согласно п. 1.1. договора)

Расчет неустойки: 860100 х 8,25% /150 х 227 дней = 107 383,49 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине Ответчика в связи с необходимостью повторного получения технических условий на подключение жилого дома к тепловым сетям, вызванного действиями иных подрядных организаций. Указанные доводы подтверждаются представленными ответчиком документами. Представленная ответчиком переписка подтверждает доводы ответчика о том, что ООО Траст-Инвест предпринимались надлежащие меры для повторного получения технических условий на подключение жилого дома к тепловым сетям.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 40 000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд учитывает и то, что нарушение сроков передачи квартиры истцу не привело к тяжким последствиям и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

Также суд принимает во внимание относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела квартира передана истцу.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 20000 руб. из которых 10000 рублей подлежит взысканию в пользу истицы и 10000руб. в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый совет» РБ.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1400 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j??????????????????????????????????????????????????????????????/??????????????±?????????o???H????? ??????????o??????? ????????o??????o???o???o??????o??????o?????Є?????????????????????????????????????

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

Решение по делу № 2-2066/2015 от 09.09.2015

2-2066/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица