Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-41/2013 (2-1520/2012;) ~ М-1582/2012 от 27.11.2012

К делу 2-41/2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Абинск                                                               18 января 2013 года.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием:

истца Стягайло В.И.,

представителя третьего лица ОАО «Кубанская энергосбытовая компания», по доверенности, Грачёвой В.В.,

кадастрового инженера Крижановского А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стягайло В.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке

УСТАНОВИЛ:

Стягайло В.И. обратилась в суд с указанным заявлением.

Свои требования мотивируют следующим.

Ей принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 880 кв.м. расположенные по <адрес>, в <адрес> на основании договора мены от 13.06.1996 года. Ранее указанный земельный участок принадлежал её супругу на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района 16.07.1996 года за №1959.

Земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 2600 кв.м. № по <адрес> является федеральной собственностью и предоставлен в аренду ОАО «Кубаньэнергосбыт» для обеспечения эксплуатации монтерского пункта в границах, указанных в кадастровом паспорте участка с 18.03.2009 года по 17.03.2058 года.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 10.06.2009 года, предоставило ОАО энергетики и электрификации Кубани, ОАО «Кубанская энергосбытовая компания» указанный земельный участок.

01.03.2011 года она обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии об осуществлении кадастрового учета её земельного участка.

Решением от 24.03.2011 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту по координатам, представленным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» документа о межевании «Межевой план», границы земельного участка пересекают границы участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь.

    Решением от 30.05.2011 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ей отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.10.2012 года, «При выполнении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, установлено, что границы земельного участка пересекают границы участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь. В результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка № выявлена кадастровая ошибка, которая была допущена при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети. Для устранения причин, послуживших, отказу в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости от 30.05.2011 года необходимо правообладателю данного земельного участка внести соответствующие изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что границы земельного участка
с     кадастровым     №,     не соответствуют     фактическому местоположению. По схеме фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, земельный участок с кадастровым номером № должен иметь иные координаты. Земельный участок с кадастровым номером №, имеет правильные координаты, указанные в межевом плане.

    В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221 - ФЗ (в редакции от 27.12.2009 году) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящем законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей.

Никаких межевых знаков на её земельном участке, которые были приняты бы ею под сохранность не имеется, соответственно не может быть и акта о сдаче данных межевых знаков, акта о приемки работ по отводу в натуре и изготовлению документов на указанный земельный участок, в котором бы было указано, что споров - нет.

В связи с тем, что земельный участок, на котором находится её жилой дом, согласно плану к договору аренды от 10.06.2009 года замежеван, согласно кадастровой выписке имеет кадастровый номер, предоставлен в аренду, у него возникают препятствия в пользовании данным земельным участком. Она не может оформить правоустанавливающие документы, соответственно отмежевать и поставить на кадастровый учет. Правоустанавливающие документы не соответствуют действительности, так как в них указано, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 880 кв.м.. При пользовании своим жилым домом, она вынуждена пользоваться чужим (по документам) земельным участком.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221- ФЗ (ред. от 27.12.2009 года) (принят ГД ФС РФ 04.07.2007 года) (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.03.2010 года), орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если: заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 21 (Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета), заявление о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов предоставляются в орган кадастрового учета заявителем.

В случае допущения технической (кадастровой) ошибки, та организация, которая ее допустила, обязана сама ее исправить.

Документ о межевании «Межевой план» готовит кадастровый инженер, в соответствие с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Для приведения в соответствие сведений о земельном участке № за № по <адрес>, необходимо обратиться к кадастровому инженеру представителю Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, в кадастровую палату предоставить межевой план, включающий в себя правоустанавливающие документы на земельный участок, полученные после внесения его на кадастровый учет; при изменении конфигурации и площади, кадастрового номера, необходим акт согласования земельного участка и сдать межевой план в кадастровую палату.

В настоящее время, право аренды на земельный участок за № должно быть зарегистрировано, в соответствии с п.2.2. договора аренды от 10.06.2009 года, поэтому невозможно осуществление дальнейших действий по постановке на кадастровый учет земельного участка, который уже находится в аренде и на котором находится её жилой дом.

Проведение межевых работ по установлению границ её земельного участка подтверждается межевым планом, из которого следует, что обращалась с заявлением собственник жилого дома за №19-а. Общая площадь её земельного участка составляла 880 кв.м., что соответствует площади, указанной в её правоустанавливающих документах, в установленном законом порядке. Данные сведения о её земельном участке являются действительными, соответственно, сведения о земельном участке площадью 2600 кв.м. кадастровый номер №, за № по <адрес> - недействительными, то есть его границы находятся на её земельном участке.

На спорном земельном участке, на праве собственности находится её недвижимое
имущество: жилой дом и земельный участок, о чем Федеральному бюджетному
учреждению «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю - должно было быть
известно из представленных документов.

Стягайло В.И. просит суд: обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях, внесенных в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю в отношении узловых и поворотных точек, местоположения, координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м. по адресу: <адрес>, №, предоставленном в аренду 01.02.2005 года ОАО энергетики и электрификации Кубани, ОАО «Кубанской энергосбытовой компании» для обеспечения эксплуатации монтерского пункта в границах, указанных в кадастровом паспорте участка с 18.03.2009 года по 17.03.2058 года, являющегося федеральной собственностью;

обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в части конфигурации, местоположения и площади земельного участка;

обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 880 кв.м. №-а по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Стягайло В.И.;

взыскать с ответчиков в её пользу судебные расходы в размере уплаченной госпошлины - 200 руб., оплата услуг адвоката.

В судебном заседании Стягайло В.И. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлён. Представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, а так же письменный отзыв из которого следует, что исковые требования не признаёт в том числе и по тем основаниям, что Территориальное управление как собственник смежного земельного участка не участвовало в согласовании границ спорного земельного участка и не давало согласия на его образование.

В судебном заседании не добыто доказательств тому, что истец Стягайло В.И. обращалась к ответчику с предложением о согласовании границ её земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В судебном заседании не добыто доказательств тому, что истец Стягайло В.И. обращалась в орган кадастрового учёта с заявлением об исправлении кадастровой ошибки и сведений о том, что органом кадастрового учёта ей было отказано в исправлении кадастровой ошибки на основании её заявления.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, в том числе, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, исковое заявление истца, следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222,223,224 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Стягайло В.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в срок 15 дней через Абинский районный суд.

Председательствующий: