Решение по делу № 2-119/2024 от 16.04.2024

                                                                                                                        Дело № 2-119/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года                                                                     с. Панкрушиха

       Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

       председательствующего судьи Терпуговой Ю.В.

       при секретаре Губской Н.Ф.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Панкрушихинский Агропромснаб» к Астаниной Н.Г., Сополевой О. Н., Пашевич М.И., Трубицыну А.А., Федорищевой Н.Н., Баталовой Н.Ф., Кишовой В.Н. о признании обременения правом аренды на земельный участок отсутствующим,

установил:

Истец ООО «Панкрушихинский Агропромснаб» обратился в суд с иском к ответчикам Астаниной Н.Г., Сополевой О. Н., Пашевич М.И., Трубицыну А.А., Федорищевой Н.Н., Баталовой Н.Ф., Кишовой В.Н. о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим.

В обоснование своих требований истец указал, что между собственниками земельного участка с кадастровым номером 22:32:010006:741, и арендатором – ООО "Панкрушихинский Агропромснаб", ИНН2262003891, был заключен Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, №.2001/406. Срок аренды земельного участка согласно договору составляет 10 лет.

В п.2 указанного Договора аренды указано, что срок договора аренды может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее чем за 1 месяц до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Уведомлений о продлении срока договора стороны друг от друга не получали. С 2008 года истец не использует земельный участок, то есть фактически прекратил пользоваться им. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, запись о регистрации ограничения (обременения) правом аренды в пользу истца в Едином государственном реестре не погашена.

В соответствии с п. 135 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока, фактическое прекращение использования земельного участка арендатором сами по себе не являются основаниями для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН.

      Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В настоящий момент истец не имеет возможность самостоятельно во внесудебном порядке

снять с земельного участка обременение права в виде аренды, так как для снятия обременения права необходимо одновременно явиться с заявлением о снятии обременения всем арендодателям или представителю арендатора, что на данный момент невозможно. Арендодатели не предпринимают мер к погашению регистрационной записи об аренде в связи с истечением срока действия договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает правомерным признать обременение правом аренды отсутствующим в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:32:010006:741, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, район Панкрушихинский.

В судебном заседании представитель истца Мосейко А.А. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (окончание действия документа – ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

ииВ силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции Р. Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12576/11.

В соответствии с ч. 1 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что между собственниками земельного участка с кадастровым номером 22:32:010006:741, и арендатором – ООО "Панкрушихинский Агропромснаб» заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, №.2001/406. Срок аренды земельного участка согласно договору составляет 10 лет. С 2008 года истец не использует земельный участок. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации ограничения (обременения) правом аренды в пользу истца в Едином государственном реестре не погашена.

        При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

       Исковые требования «ООО Панкрушихинский Агропромснаб» к Астаниной Н.Г., Сополевой О. Н., Пашевич М.И., Трубицыну А.А., Федорищевой Н.Н., Баталовой Н.Ф., Тишовой В.Н. о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим - удовлетворить.

Признать обременение правом аренды, земельного участка: категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – Для сельскохозяйственного производства, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, район Панкрушихинский, зарегистрированное на основании Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, №.2001/406, заключенного с арендатором - Обществом с Ограниченной Ответственностью "Панкрушихинский Агропромснаб", ИНН2262003891, отсутствующим.

        Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

      Мотивированное решение изготовлено 13.08.2024

Судья                                                                                                              Ю.В.Терпугова