Решение по делу № 2-649/2018 от 01.11.2017

Дело № 2-649/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30.01.2018 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Петровой А.П., с участием представителя истца Хмура Е.В., представителя ответчика Трубникова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселко Е. В. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права выкупа по нормативной стоимости земли вновь образованного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Веселко Е.В. обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок, указывая в их обоснование, что ему по праву собственности на основании Договора дарения доли гаража от ДД.ММ.ГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Басовой Г.Л. ДД.ММ.ГГ, реестровый №, принадлежит кирпичный гараж общей площадью 35,30 кв.м., в том числе погреб площадью 4,60 кв.м., инв.№, по адресу: <адрес>, гараж рядом с ГПЛ№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Росреестром ДД.ММ.ГГ.

Кадастровый или условный номер гаража: №.

Истец указал, что руководствуясь принципом единства юридической судьбы зданий, строений, сооружений на земельном участке и земельного участка под такими объектами, установленным пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом платности землепользования, установленным ст.65 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГ он обратился в Администрацию Люберецкого района с просьбой предоставить ему вновь образуемый земельный участок под вышеуказанным гаражом, а также необходимый для обеспечения подхода и эксплуатации к гаражу, всего площадью 41 кв. м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Администрация Люберецкого района Московской области в лице Заместителя Руководителя администрации Михайлова В.И. ответила истцу, что на испрашиваемой территории уже сформирован земельный участок, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Красково, в связи с чем возможность формирования испрашиваемого истцом земельного участка отсутствует.

Истец считает, что данная информация является ошибочной, т.к. имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 50:22:0060403, не противоречащая сведениям ГКН.

Истец просил признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 41 кв.м. под принадлежащем ему кирпичным гаражом общей площадью 35,30 кв.м., по адресу: <адрес>

В последствии истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право выкупа по нормативной стоимости земли вновь образованного земельного участка площадью 41 кв.м. под принадлежащем ему объектом -кирпичным гаражом общей площадью 35,30 кв.м., в том числе погребом площадью 4,60 кв.м., инв.№, по адресу: <адрес>.

Истец Веселко Е.В. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Хмура Е.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по доверенности Трубников А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав правовую оценку представленным по делу доказательствам, приходит к выводу, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец на основании Договора дарения доли гаража от ДД.ММ.ГГ иСвидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Басовой Г.Л. ДД.ММ.ГГ, реестровый №, является собственником кирпичного гаража, общей площадью 35,30 кв.м., в том числе погреб площадью 4,60 кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Росреестром ДД.ММ.ГГ.

Кадастровый или условный номер гаража: №.

Согласно сведений официального сайта "Публичная кадастровая карта" гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен на земельной участке с кадастровым номером №, который является собственностью публично-правового образования, площадью 25819 кв.м., статус: учтенный, адрес: <адрес>, разрешенное использования: для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций, с находящимся на нем объектом: автомобильная дорога общего пользования и местного значения.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющим принцип целевого использования земли, направлены на реализацию необходимых правовых гарантий, обеспечивающих условия для первоочередного приобретения собственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их нормального использования по назначению исходя из целей предоставления земельного участка.

Возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой приватизируемый земельный участок предоставляется лицу.

Истцом доказательств того, что какой – либо земельный участок предоставлялся ему, либо его правопредшественникам, в установленном законом порядке для строительства гаража, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что земельный участок, право выкупа которого истец просит признать за ним в судебном порядке, не поставлен на кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке, и не может являться объектом земельно-правовых отношений, в связи с чем требования истца являются незаконными.

Кроме того, суд принимает во внимание, что оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в частности п. 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Таким образом, положения Земельного кодекса Российской Федерации, определяющие понятие делимого земельного участка и регламентирующие порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, создают объективные препятствия в разделе земельного участка, принадлежащего публично – правовому образованию, и образовании самостоятельного земельного участка под гаражом истца, разрешенное использование которых не может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории, что приводит к невозможности приватизации части земельного участка, находящегося под зарегистрированным в собственность истца объектом недвижимости.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Веселко Е. В. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права выкупа по нормативной стоимости земли вновь образованного земельного участка площадью 41 кв.м., под кирпичным гаражом по адресу: <адрес> – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

(изготовлено мотивированное решение суда)

ДД.ММ.ГГ.

Судья Савинова М.Н.